大理下關主城
相信很多人都會有這樣的疑問，2019年大理房價是漲是跌？該不該下手買房？在哪能買到房？對於購房小白來說，可能沒有多少時間和精力去剖析市場，瞭解市場動態，現在我們收集了多方數據，從土地成交、供需情況、新開工項目、新入市房源等方面對大理市場做了細緻分析。
本文關鍵詞：
大理買房
大理房價
房價漲幅
下手還是觀望
今後的市場走向、房價漲跌、在哪買房、是下手還是繼續觀望等等很多問題，希望在我們的文章裡有你們要的答案。
大理土地市場
問每一個首次置業或者改善置業者，最想在大理哪個區域買房，相信大部分人都會突口而出選下關老城區，以大理現在的城市區域發展狀況來看，最想在下關城區買房能有一萬個理由，而且不接受反駁。
下關北區
下關主城土地現狀
現在的下關城區，擁有大理最好的教育、醫療、交通、娛樂等資源優勢，但相信大多數時候，很多人在下關找不到新房，在售的項目屈指可數。從土地市場成交的數據來看，2018年至2019年2月底，下關老城區僅9塊地成交，成交總面積約230630.39平米，除中梁和雲南建投的土地外，其他均為小面積地塊，土地成交量預示著接下來的一段時間入市新房的量，無論如何詳細計算，這與主城區的新房市場需求不相匹配。
2018年——2019年2月底下關主城區土地交易情況
大理經開區土地現狀
而大理經開區，2018年至2019年2月底，官方公佈的土地用途為住宅的土地交易僅三宗，面積僅95.96畝（不達100畝），開發區包括天井片區、滿江片區和鳳儀片區，上登屬工業園區，區域內無住宅用地。以官方公佈的數據來看，經開區板塊一整年的時間僅三塊土地出讓，可以想象接下來一段時間供需的緊張程度。
大理經開區住宅用地交易情況
唯一的安慰是，萬科2018年在滿江通過轉讓獲得228.2畝土地的開發，以及滿江創新村企合作開發模式，提供更多的土地開發，在接下來的一兩年內或將緩減區域的土地供需和新房入市的緊張局面。
大理海東土地現狀
相比而言，海東是供地相對穩定的區域，這也吻合近幾年開發和規劃的重心，2018年至2019年2月底，官方公佈的海東土地成交為13宗，成交面積達472517.54平米。加之2018年以前的土地入市，大理海東成能開發土地充足的區域。
但據央視《經濟半小時》的採訪信息顯示，大理海東從原計劃的123平方公里開發面積降到53.49平方公里，區域規劃將有調整，官方未發佈調整後的整體規劃，後續的土地開發我們都持觀望態度。
開發中的大理海東
大理旅遊度假區土地市場
大理旅遊度假區在“兩開發兩保護”的政策下基本已無土地入市，即使有零星土地入市，也均為商服用地或廉租房建設用地，不影響商品住宅的開發和入市。
大理在售新房
這個可能是很多人最關注的問題，也是很糾結的問題，以最近兩年的市場來看，老城區一直供需不平衡，市場基本都是“有市無價”的局面，手裡有錢可是買不到新房，當你說等等再看看的時候，你已經錯過了機會。
下關城區新房市場
特別是想在老城區置業，有些人可是觀望了幾年、搶了幾年，但一直沒選擇到，這就是在下關找在售新房的現狀，現階段對外銷售的也僅只有大理壹號院和大理十畝兩個項目，均是中高端產品和旅居產品，對於剛需置業而言，這個嚴峻的態勢可以默默體會。
下關北區
大理經開區新房市場
大理經開區滿江板塊
而整個經開區三大板塊，也僅有江畔花園、鳳儀莊園、怡景尚居、外灘名著 、建投洱海寰球時代、大理公館有房源在售。鳳儀片區江畔花園和鳳儀莊園是整個市場房價較低的區域，這也是主城區居高不下後部分剛需購房者置業區域轉移的片區，相比主城區和滿江環湖看海地帶，鳳儀片區的房價更能吸引剛需置業，但區域內所剩房源已不多。
經開區滿江板塊靠近機場路能看海的項目均價約在1w至2w以上甚至更高，板塊內在售新房均為外灘名著、怡景尚居、寰球時代的後續開發，未見有全新項目在售。
大理海東市場
海東是大理房地產市場的重心，區域內早期開發建設的項目如銀凰莊、歐洲小鎮、蒼洱路苑等均已交房，僅剩部分房源加推。
大理即將入市新房
對於在2019年有購房意向的人來說，這個更值得持續關注，即將入市說明新項目在籌備、施工階段，接下來的一段時間的可能會有新房源入市，新房入市才有看房、選房的機會，不然，要是沒房到哪買去？
下關老城區如海川錦園、龍悅華府、水岸華府、泰璽名苑均屬於在施工項目，也是預計今年入市的項目，對於一直“搶手”的老城區，關注度可想而知。如果在下關主城區今年想買到房，以上這些項目的項目進度是一定要持續關注的。
開發區三大板塊現階段新規劃的項目有天景華苑、大理雲想山、滿江華府、大理雅美灣、洱海國際時代廣場等，大部分為城市高層住宅，開發區板塊樓市可大致分為三大類；臨環湖東路能看海的高層、臨環湖東路能看海的別墅、不能看海的高層住宅，三個類型的產品價格也有大的落差，接下來的一段時間這個現狀還將持續。
而大理海東新區，隨著洱海環境保護和治理的推進，海東新區現在是再加優化和規劃的階段，各種政策和規劃都不明朗。
總結報告
土地成交，新開工土地、政策規劃等與市場的供需息息相關，很大程度上就能告訴你2019年房價是漲是跌，是不是買房的時機，在哪裡買房潛力大，看了分析，相信購房小白也能對市場有一定的瞭解。
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聲明：土地統計僅統計大理市住宅或住宅兼商服用地，不包括獨立商服用地，轉載請標明出處。
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