大理下关主城
相信很多人都会有这样的疑问，2019年大理房价是涨是跌？该不该下手买房？在哪能买到房？对于购房小白来说，可能没有多少时间和精力去剖析市场，了解市场动态，现在我们收集了多方数据，从土地成交、供需情况、新开工项目、新入市房源等方面对大理市场做了细致分析。
本文关键词：
大理买房
大理房价
房价涨幅
下手还是观望
今后的市场走向、房价涨跌、在哪买房、是下手还是继续观望等等很多问题，希望在我们的文章里有你们要的答案。
大理土地市场
问每一个首次置业或者改善置业者，最想在大理哪个区域买房，相信大部分人都会突口而出选下关老城区，以大理现在的城市区域发展状况来看，最想在下关城区买房能有一万个理由，而且不接受反驳。
下关北区
下关主城土地现状
现在的下关城区，拥有大理最好的教育、医疗、交通、娱乐等资源优势，但相信大多数时候，很多人在下关找不到新房，在售的项目屈指可数。从土地市场成交的数据来看，2018年至2019年2月底，下关老城区仅9块地成交，成交总面积约230630.39平米，除中梁和云南建投的土地外，其他均为小面积地块，土地成交量预示着接下来的一段时间入市新房的量，无论如何详细计算，这与主城区的新房市场需求不相匹配。
2018年——2019年2月底下关主城区土地交易情况
大理经开区土地现状
而大理经开区，2018年至2019年2月底，官方公布的土地用途为住宅的土地交易仅三宗，面积仅95.96亩（不达100亩），开发区包括天井片区、满江片区和凤仪片区，上登属工业园区，区域内无住宅用地。以官方公布的数据来看，经开区板块一整年的时间仅三块土地出让，可以想象接下来一段时间供需的紧张程度。
大理经开区住宅用地交易情况
唯一的安慰是，万科2018年在满江通过转让获得228.2亩土地的开发，以及满江创新村企合作开发模式，提供更多的土地开发，在接下来的一两年内或将缓减区域的土地供需和新房入市的紧张局面。
大理海东土地现状
相比而言，海东是供地相对稳定的区域，这也吻合近几年开发和规划的重心，2018年至2019年2月底，官方公布的海东土地成交为13宗，成交面积达472517.54平米。加之2018年以前的土地入市，大理海东成能开发土地充足的区域。
但据央视《经济半小时》的采访信息显示，大理海东从原计划的123平方公里开发面积降到53.49平方公里，区域规划将有调整，官方未发布调整后的整体规划，后续的土地开发我们都持观望态度。
开发中的大理海东
大理旅游度假区土地市场
大理旅游度假区在“两开发两保护”的政策下基本已无土地入市，即使有零星土地入市，也均为商服用地或廉租房建设用地，不影响商品住宅的开发和入市。
大理在售新房
这个可能是很多人最关注的问题，也是很纠结的问题，以最近两年的市场来看，老城区一直供需不平衡，市场基本都是“有市无价”的局面，手里有钱可是买不到新房，当你说等等再看看的时候，你已经错过了机会。
下关城区新房市场
特别是想在老城区置业，有些人可是观望了几年、抢了几年，但一直没选择到，这就是在下关找在售新房的现状，现阶段对外销售的也仅只有大理壹号院和大理十畝两个项目，均是中高端产品和旅居产品，对于刚需置业而言，这个严峻的态势可以默默体会。
下关北区
大理经开区新房市场
大理经开区满江板块
而整个经开区三大板块，也仅有江畔花园、凤仪庄园、怡景尚居、外滩名著 、建投洱海寰球时代、大理公馆有房源在售。凤仪片区江畔花园和凤仪庄园是整个市场房价较低的区域，这也是主城区居高不下后部分刚需购房者置业区域转移的片区，相比主城区和满江环湖看海地带，凤仪片区的房价更能吸引刚需置业，但区域内所剩房源已不多。
经开区满江板块靠近机场路能看海的项目均价约在1w至2w以上甚至更高，板块内在售新房均为外滩名著、怡景尚居、寰球时代的后续开发，未见有全新项目在售。
大理海东市场
海东是大理房地产市场的重心，区域内早期开发建设的项目如银凰庄、欧洲小镇、苍洱路苑等均已交房，仅剩部分房源加推。
大理即将入市新房
对于在2019年有购房意向的人来说，这个更值得持续关注，即将入市说明新项目在筹备、施工阶段，接下来的一段时间的可能会有新房源入市，新房入市才有看房、选房的机会，不然，要是没房到哪买去？
下关老城区如海川锦园、龙悦华府、水岸华府、泰玺名苑均属于在施工项目，也是预计今年入市的项目，对于一直“抢手”的老城区，关注度可想而知。如果在下关主城区今年想买到房，以上这些项目的项目进度是一定要持续关注的。
开发区三大板块现阶段新规划的项目有天景华苑、大理云想山、满江华府、大理雅美湾、洱海国际时代广场等，大部分为城市高层住宅，开发区板块楼市可大致分为三大类；临环湖东路能看海的高层、临环湖东路能看海的别墅、不能看海的高层住宅，三个类型的产品价格也有大的落差，接下来的一段时间这个现状还将持续。
而大理海东新区，随着洱海环境保护和治理的推进，海东新区现在是再加优化和规划的阶段，各种政策和规划都不明朗。
总结报告
土地成交，新开工土地、政策规划等与市场的供需息息相关，很大程度上就能告诉你2019年房价是涨是跌，是不是买房的时机，在哪里买房潜力大，看了分析，相信购房小白也能对市场有一定的了解。
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声明：土地统计仅统计大理市住宅或住宅兼商服用地，不包括独立商服用地，转载请标明出处。
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