2019-04-12 21:20:50 佚名

梅宜明

感谢有机会回答这个问题，对于5月份即将实行的新的征信系统可以说受到了很多朋友的关注，那么作为信贷的主要参考征信，会对于房地产市场产生什么样的影响呢？借此机会简单谈谈我的观察。

大多数人的知道征信这个东西，都是与贷款有关（尤其是房贷）

第一、征信说白了就是信用贷款凭证。无论是企业还是个人贷款都是这样，银行作为贷款发放单位肯定要有一个风险预估，而信用凭证（征信是否合格）就是其发放贷款的主要参考依据。所以征信是否严格和及时有效对于希望获得贷款人员和企业来说就有很大影响了。

第二、征信是否严格自然一定程度上会影响贷款的发放情况，尤其是住房贷款。根据2018年的6大行新增银行贷款信息来看，其中50%左右都是流向了住房贷款（2.5万亿左右），足以说明银行贷款对于房地产市场的影响还是很大的，可以说贷款发放情况直接会影响房地产市场销售情况。

第三、在各个政策都是有利于房地产的时候，银行卡紧征信很有必要。进入2019年之后先后有多个城市放开限售、取消或放松落户限制、提高公积金贷款额度、零门槛落户等等情况无疑都是有利于房地产的。地方希望房地产再火热一段时间的心情可以理解，但是做为贷款发放单位的银行来说却不能不警惕房地产带来的潜在金融风险。

从住房贷款的发放来看，卡紧征信无疑是给与大众的一次降温

第一、虚假收入证明，流水，套现等购房行为或许危险了。过去很长时间因为征信本身更新不及时和包含信息不全等原因导致很多房企可以钻空子，虚假证明，流水，通过信用卡套现等行为来凑齐首付款的现象很普遍。这种情况确实促进了房地产销售但是带来的潜在风险无疑是巨大的，新的征信系统上线后，无疑这种行为想要通过贷款的可能性要下降很多。

第二、投资房地产的行为或许会少很多，对于真正的刚需（和老实人）或会更加公平。对于大多数在城市工作了很多年的刚需来说，本身具备一切贷款的条件但是因为过去投资房产人过多导致自己距离购房的条件越来越远，但是征信卡紧后无疑对于这部分人来说会更加公平。这些人群才是真正需要住房的，理应得到公平待遇。

第三、拥有良好征信的人理应得到良好的贷款条件。不可否认这次征信对于很多人来说确实严了些，但是今天的严仅仅是相比于过去的放松而言，短时间的阵痛肯定有利于未来信用社会的建设。如今社会太需要信用了，缺乏信用的社会注定是无望的，对于拥有良好信用的人，社会理应给与更多的支持和照顾。

综上，随着5月份新的征信系统上线，无疑那些投资或者信用不良者想要通过炒房获取收益的行为会得到一定遏制。可以预见的是，过去那些通过虚假证明等手段获得银行住房贷款的行为会越来越行不通，对于未来房地产行业来说并不是什么坏事。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇勇晓谈房产壹贰叁

首先，新征信更加全面反映记录个人信用情况，而且更新更加及时，实现信息化个人信用监管。

其次，对于很多不注重个人信用的人们，会产生很多不良记录，还款不及时，缴费不及时，拖欠费用等。

再者，新征信的审核，会使有些人群不能进行购房贷款，不能向银行贷款自己又没有全款预算，购房计划搁置。

从长远来看，新征信可以为银行筛选不良信用客户，贷款业务更加健康的进行，提高信用保障，更有利于行业健康持续发展。

最后，新征信的启用，让人们更加注重诚信，守信，对于房地产市场长期来说有利于市场稳定。

话说房产那些事

新的征信系统内容更为全面，这在我认为是一种好事儿，这样子也更能够让大家更加注重自己的征信。因为如水、电、燃气、物业等都被细致的记录上。若是有人故意延期不缴纳的，那么他在想要贷款买房等情况，银行就很有理由拒绝受理。

这方面对于房地产市场的影响可以说是很小的，反而可以树立起人人守信的良好社会风气。

楼市先锋

新征信系统内容更全，指标更细。也能因为我们平时没注意，拖欠了水电费、电话电视费、煤气燃气费、物业卫生费等，影响了个人征信。购房人无法获得贷款，或无法获得足够贷款。

影响部分购房人按揭贷款办理。

财税观察

新的征信系统内容更为全面，这在我认为是一种好事儿，这样子也更能够让大家更加注重自己的征信。因为如水、电、燃气、物业等都被细致的记录上。若是有人故意延期不缴纳的，那么他在想要贷款买房等情况，银行就很有理由拒绝受理。这只是为了提高我们中国人的素质！向发达国家迈进，应该不会影响我们的房产！我跟我身边的朋友一直都很注重征信问题！