2019年第一季度伴隨著兩會的召開順利落下帷幕，雖然今年兩會所提及關於房地產的內容並不多，但樓市走向卻日見明朗。在”一城一策“、“放寬人才落戶”“寬鬆貨幣環境“等諸多利好政策影響下，全國多地樓市開始回暖。那麼2019年第一季度，三明樓市整體表現如何呢？我們一起來看看！
政策動向
- 三明市分解下達2019年房地產業發展責任目標
3月19日，三明市住房城鄉建設局發佈《三明市人民政府關於分解下達2019年服務業發展責任目標的通知》，要求2019年三明市房地產業發展責任目標為：全市商品房銷售面積增長10%，房地產業從業人員（1-9）月增長15%，房地產業勞動者報酬（1-9月）增長25%。
解讀：今年三明市房地產銷售目標在去年實際完成基礎上增長了10%，可見保持房地產銷售穩定增長仍是今年三明政府重點工作。政府會適當推出更多利好政策，來刺激消費，增加勞動就業，從而達到”穩地價、穩樓市、穩經濟、穩預期“的發展目標。
土地市場
第一季度三明無住宅用地掛牌和交易信息
新房市場
第一季度成交套數
2019年第一季度三明市區樓市成交套數情況
2019年第一季度三明市區商品房累計成交700套，成交面積7.96萬方，成交金額68026萬元，成交均價為8547元/㎡。
第一季度成交金額
從住宅成交情況來看，城投廣場以1.49億元的銷售額登頂銷冠，恆大御府以1.37億元的銷售金額，1.6萬/㎡的銷售面積摘得亞軍，左岸名都以0.98億元銷售金額、1.09萬/㎡緊隨其後，位列榜單第三，值得關注的是榜三樓盤累計市場佔有率高達47%，幾乎包攬了三明第一季度銷售額的半壁江山。
從銷售分佈情況來看，第一季度成交主力來自三元區，銷售面積5.7萬㎡，市場佔有率達72%，梅列區銷售面積為2.2萬㎡，市佔有率僅有28%。
第一季度供應情況
2019年第一季度商品房供應合計439套，1月份供應109套，2月份無供應，3月份供應330套，其中三元149套佔比約33%，梅列290套佔比約67%。結合第一季度銷售情況來看，第一季度供銷比為0.63，屬於嚴重的供不應求。
實時庫存彙總
目前三明市區商品房可售套數約為1934套，可售面積約為18.61萬方，如果按照第一季度平均單月2.65萬方成交面積計算，去化週期約為8.3個月，低於12-16個月的合理區間，供求關係失衡，房價面臨上行壓力。
第一季度樓市小結 ：
從月度走量情況來看，第一季度供銷情況低迷，整體加推偏弱且銷售情況也有下滑。進入3月後，不少樓盤都有開盤加推跡象，主要受到春節假期這一銷售淡季影響，無論在新品供應還是成交數量方面均呈現一定下滑。
綜合第一季度樓市情況，2019年第二季度至第三季度，隨著政府利好政策的不斷釋放，市場將持續回暖，不過預計幅度不大，故市場所呈現的態勢將會是量平價升到量價起升。
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