說到閩系房企，絕大多數人都會想到「激進」，作為房企中一支個性鮮明的隊伍，閩系房企一直秉承著“愛拼才會贏”態度，依靠高槓杆快速擴展的路數，迅速佔據市場份額，不過負債率也一直是超高水準。
2018年，面臨市場的轉冷和財務槓桿的風險，高規模、高負債的龍頭閩系房企開始放慢腳步，不再單一地追求規模增速，而是逐漸向穩健過渡，努力摘掉“激進”的標籤，但是由於前期“激進”發展，降負債難度也相對較大。
雖然一些房企的淨負債率已經大幅下降，但是仍然處於同行業的較高水平。其中，融信2018年淨負債率為105%，這已經是處於同水平閩系房企中相對較低的水平了。
無千億，不閩系
融信集團，一家閩系民營開發商，發家於莆田，並以福州為大本營，向外部擴張。
從2009年開始，融信集團逐漸入駐漳州、廈門，2013年，業務拓展至上海、杭州等地。並在2016年初在香港主板上市，開始全國化佈局，後將總部搬遷至上海。之後又開始開疆華北、拓土中原，並逐步開始了在中西部省會城市及周邊城市的佈局。2017年下半年進入鄭州市場，2018年融信的第四事業部大本營根植鄭州。
自2016年在港交所上市並將總部搬至上海後，融信達成了“三年破千億”的夢想，在2018年中國房企銷售排行榜上，成功跨進千億房企行列，位居第25名。
三年破千億，看似簡單，但是卻是在歐宗洪帶領之下瘋狂的“攻城略地”才逐漸完成。
歐宗洪三兄弟的發家之路也可以用“傳奇”兩個字來說了，從莆田一個小村莊走出，一步步白手起家，分別創建福建歐氏投資集團、正榮集團、融信中國三大企業，不過今天關於此事不過多贅述。
融信在鄭州
融信集團在鄭州目前主推四個項目，分別是融信城市之窗、融信奧體世紀、融信朗悅·學院府、融信·江灣城。
“公館系”與“世紀系”並列為融信產品序列中最高序列，其中“世紀系”更是融信歷經15年發展形成的新戰略之下的高端作品，代表項目有杭州創世紀、杭州世紀、和上海世紀江灣等。
常西湖板塊的融信奧體世紀，就是融信“世紀系“的產品，對標的是杭州的創世紀項目和上海的世紀江灣項目。創世紀曾在杭州引起紅動的超級紅盤，曾在杭州創下兩萬人搖號搶房的記錄；而世紀江灣也是賣到9.2萬/平當天就清盤的豪宅盤，這次也可以看出，融信想要紮根鄭州，並在鄭州做出口碑大盤的決心。
融信奧體世紀2018年末首開去化87%，在樓市調控嚴格的2018年，這個成績已經非常不錯了，2019年3月在開盤就已經達到去化率95%，算是區域內的紅盤了。
下面就簡單說一下為什麼融信奧體世紀會成為紅盤。
產品規劃
融信奧體世紀，西起西四環路，北臨隴海路，總佔地約378畝，分三期開發，總共規劃了8棟高層住宅，首開地塊佔地約44.6畝，容積率約3.49，地上建築面積約10萬㎡，以約89-144㎡全明舒闊戶型為主，滿足剛需和改善的全部需求。
區位優勢突出
東有CBD，西有CCD，鄭州目前著重發展“一心兩翼”，促進東西平衡，而西區最火的片區就莫過於常西湖了，作為未來承載市政府單位、機構的區域，作為鄭州主城區向西發展的“橋頭堡”，常西湖的發展和規劃是宏大的。
四大中心的建設，綜合管廊的實施都在為該區域的發展進一步添磚加瓦，由於9月份召開全國少數民族運動會，該區域內的配套、交通、環境所有建設的節點都定於9月前，屆時奧體板塊一定會崛起，那緊鄰奧體中心的奧體世紀也將會迎來一波大爆發。
交通優勢突出
對於一些“休騙三”來說，會感覺常西湖偏離主城區，交通不便，實際這全是被經驗主義矇騙的錯誤認識，隴海高架和西四環高架的連通讓該片區的交通非常便利。
由於民運會的召開，地鐵14號線和6號線將會提前通車，屆時將會和1號線二期接駁形成換乘，緩解出行壓力。
而14號線上的星空站和奧體中心站緊鄰奧體世紀一期地塊，其中星空站更是距奧體世紀只有500米的路程。
豐富的生態水系統
鄭州植物園與奧體世紀只有一路之隔，植物園北側為綿延約61.7公里南水北調運河公園，有效改善項目周邊的空氣質量。“兩縱兩橫，六湖一庫”構建起常西湖整個生態水系區域，九曲蓮湖生態，常莊水庫生態、須水河、賈魯河等等，豐富的溼地和水源系統，打造，保障項目生態環境小系統
優秀教育體系加盟
雖然如今教育政策一再更改，學區房不斷面臨危險，可是好的學校還是吸引置業者的一大利器，誰讓中國父母都有望子成龍的思想。
鄭州外國語小學落地，入駐融信奧體世紀，使其成為炙手可熱的香餑餑，誰讓鄭州外國語小學（中原區）是鄭州排名第二的小學。
戶型
戶型方正，動靜分離，其中89㎡的戶型更是做到了純明兩衛，116㎡的戶型做到了三開間朝南。
結語
對於融信，既然能做出杭州創世紀、杭州世紀、和上海世紀江灣等口碑項目，就代表其自身能力是值得肯定的，但是作為閩系開發商，激進擴張仍然是其不能輕易邁過去的大坎，只望能在鄭州市場上痛定思痛，保證建築質量安全，依靠完善的交通體系加上常西湖未來的發展和奧體板塊之後崛起的帶領之下，一直保持為區域的紅盤應該不成問題。
▼
閱讀更多 聊宅 的文章
