河南老田

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正文：目前的房地产调控还在持续当中，尽管一二线城市房价不太可能大跌，但横盘将是未来的常态，房价暴涨的时代已经过去。相比之下，股市从年初至今一直表现较好，让不少人觉得房价被锁住了，资金都会跑到股市中，股市就会迎来大牛市。那么股市和楼市到底该如何抉择呢？我们先来梳理一下基本的逻辑。

投资房产，你拥有的是70年使用权，而且你的寿命也有限，所以理论上房产的投资是有限的（不考虑其他因素）。股票属于权益类资产，只要所投资的这家公司和交易所不倒闭，你可以无限期持有。

买卖房产手续复杂繁冗，周期长，而且交易受政策影响很大，比如在流动性趋紧或者经济下行压力时，市场需求少，房子可能一直成交不了；而买卖股票比房产要容易得多，也基本不受什么政策限制。所以在我们选择股市和楼市之前，搞懂这几点很重要：

股市和楼市真的是跷跷板效应吗？

此轮股市的上行是在经济下行压力下为了保增长，宽松货币的背景下形成的，由于资金都是趋利的，如果楼市和股市都趋于上行，都能赚到钱，那么只要放水，就不存在所谓跷跷板效应，二者都有资金流入。而股市不存在什么调控政策，所以每当增量资金涌入，股市总是最先反应，而楼市往往更加滞后一些。

过去人们买房，都赚了吗？

过去20年里，中国居民资产配置中，57%是房地产，远超过股票（3%）。

那么这些年里大家赚了吗？数据显示，2005年以来的A股年化收益率，复合回报为12.3%，平均ROE为11.6%。再看看一线城市房价曲线，似乎和权益资产的收益相当。这意味着，长期投资房产和投资股票基金的人其实收益是差不多的。可是，为什么大多数投资者在股票或基金上都有惨痛的亏损经历，而买了房的却总是能稳赚不赔呢？

因为股票存在着高波动和高回撤，使得人们无法真正静下心来做长期投资，再加上频繁交易和厌恶亏损以及严重的从众心理，最终导致赚到钱的人寥寥无几。

再来看房产，房地产收益率来自租金和房价上涨溢价。其中租金收益率和股票分红差不多，大概都在2%左右。 但股票意味着你持有上市公司的股权，而房产会折旧，总价高，靠那么点可怜的租金很难收回本，所以只能等着价格上涨。不过房子上涨的逻辑比股票要简单得多：有需求，市场有钱。而在过去几十年内，货币增发了不少，地价上涨了，因此房价上涨的长期趋势一直没变，这就是那些买了房的人稳赚的原因。

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买房还是炒股？

通过上面的分析，相信你心里已经有了答案。这个问题就像建立一个投资组合，要理清流动资金与长期资金占比，固收资产和风险资产占比的关系。而一般来说，长期投资或稳健资金往往都是占比更多，毕竟本金安全第一位。所以结论就出来了：如果你持有的房产并不多，可能只有2-3套，那么卖房炒股的方案不是很建议；当然如果你是房叔房婶，手握十几套，卖掉1-2套来投资是可行的。

小白读财经

当下很多人在思考这个问题。

昨天恰好和一个朋友聊到这个话题，他是武汉的，有三套房子，自己住一天178平方的房子，1.6万一平方，2015年买的，首付30%所以压力挺大，另外二套小户型只有90多平方，想卖出去把现在这套房子的贷款还一部分，减轻压力，但问题是挂了3个月了，根本没有什么人看房子，他和中介商量是不是可以把价格降下来，也试了但是效果还是不太好，目前正在挂售中。

朋友原来也炒股，在2015年亏损了80万，后来清盘把剩下的钱买了现在住的这套房子，现在价格已经是3万了，理论上把亏损的钱捞回来还多了150多万，所以才萌生把房子卖出去买入股票的想法。

但问题是有价无市。

长沙这个现象也是很普遍，目前看房的人寥寥无几，二手房门店前面冷冷清清，但是在一年前完全不是这样，我楼下邻居是杭州人，家里拆迁发了，所以想把长沙这套房子卖掉，那时候看的人络绎不绝，短短一个月就卖了，130个平方92万，均价7000多元，现在虽然说价格涨到了一万，但是市场的行情和去年没有办法比了。

股市，楼市，普通人投资的二个最主要方式，现在是冰火二重天，一个价格已经高到离谱，一个价格接近了熔断。作为理性的投资者早就应该卖掉房子。

朋友昨天分享了一个他的朋友买房的故事，早在十几年前他朋友是一个外企的中层，管理一个省的市场，其实收入也就是在20-30万左右。但那时候他用最低的首付在上海买了5套房子，钱不够就找亲戚朋友借，持有了八九年时间，中间咬牙给银行付月供，很辛苦，过了大概4-5年压力才小了很多，因为房租涨了，到2015年除了一套自己住的他把房子全卖掉了，其中一套 100平方的房子卖了600万多，总共拿到2000多万。

然后马上去了美国用一套房子的钱买了一栋非常漂亮的别墅，剩下的钱换了一部分美元买了美股，一部分买了国内的基金和债券。

他讲了这个故事然后很感慨，“我怎么就这样后知后觉呢？要是在十几年前我也有这样的财商，也买入大把的房子不也财务自由了吗？”收入其实二个人差不多，但是财商不一样结果相差巨大。

他朋友卖出房子的时机和李嘉诚卖出大陆房产的时机是同一年。

我说你现在财商不也可以，知道要把房子卖掉，他说其实也是受到他朋友的影响，他的朋友准备把一大部分的资金都投入股市，一半买指数基金，一半买蓝筹白马股。

讲起房子与财富的故事还有一个我最喜欢的。

2003年小李和小陈同时毕业去了深圳，进了同一家单位，二个人是同学，死党又成了同事，在工作单位定下来不久后，有一天小李萌生了买房子的想法，于是拉着小陈去看房。那时候他们的工资也就是三四千一个月，房价大概五六千一平，二个人看了单位附近好几个楼盘，终于看中了南山区的一个房子，约定第二天一起去交定金，到了第二天小李去了售楼部，但小陈迟迟不来，给他打电话小陈说“买房子是大事，昨天和家人商量了，觉得房价可能还会降，想在等等”，一番苦劝无果后，小李自己交了2万定金。

几个月后房价开始涨，这个过程小李几次劝小陈买，但小陈想到几个月前没有买现在贵了一千多一个平方觉得划不来，就这样房价越来越贵，小陈就越不想买，但是小李没有这个心态，因为他第一套房子尝到了甜头，在房价涨到一万多的时候，二万多的时候都借钱买了，到去年他的房子均价到了8万一个平方，四套房子近4000万，在2016年卖了二套早就实现了财务自由。

而小陈一直没有买房，这十多年省吃俭用连车都不舍得打坐地铁，在深圳存了一百多万，但是面对动不动五六万的房价只能望洋兴叹。

一个小小的决定造成二个人在财务上天差地别。

多年前，小陈肯定想不到那次买房的决定比他十多年的奋斗更加有价值，改变人生的机遇往往只有一二次，抓住了就你的生活就完全不同，其他时候的辛苦不是不重要，但大多不会改变命运。这种机会其实曾经摆在很多人面前，但是无数的人像小陈一样让它从指缝中溜走了。

抓住机遇并不容易，因为往往你身边的人会反对，需要你独立，清醒，坚定，还要有勇气，但大多数人无力面对这些压力，早早妥协了。

最后回答一下这个问题，我觉得卖掉多余的房子进入股市长期投资是可行的，但问题是你是否能卖得掉？是否知道如何投资？是否能一直坚持？

多年后回头看，当前股市也许又是一次机遇，和小陈当年面对的差不多。

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黑马财经圈

我作为十多年的老股民对于你忠告，我觉得你还是手握房产比较好，别进来年年熊冠全球的A股市场长期投资，不建议你卖房炒股！

房子就是资产最好的保值，大家都知道房子赚钱最快的，虽然楼市黄金十多年时间过去了，目前政策不断地出台相关政策施压房价涨速过快;但记住房价政策不可能打死的，只是抑制房价涨速而已，并不是要让房价大幅降价，房价稍微在几百块一个方的波动震荡而已。继续持有房产是明智的选择，你空着不住可以出租出去，每个月还有固定收入，而且说不定房价还会上涨空间呢，何乐而不为呢？

而假如你把房子卖了长期投资股市，股市是大起大落风险性太强了，一旦把握不好把卖房的钱全部亏进来也是有可能的。尤其是面对咱们的A股市场没有赚钱效应，跌跌不休，牛短熊长，圈钱市，造假严重的股市生存下来都难，更何况在股市炒股赚钱更难！

你可以去了解你身边炒股的人有几个赚钱又有多少亏钱的呢？散户炒股90%都是亏钱的，最近三年多高达95%的股民都是不同程度的亏损;个股平均跌幅高达50%，也就是大部分炒股的人资产缩水一半，假如你把卖房的钱投进来就等于亏掉了半套房的钱。这就是股市，这就是现实！

我相信只要是股民大部分人都还是支持你持有房子，不建议你卖房炒股;希望你能听取过来人的忠告，最好永远别踏入股海。

老金财经

现在房地产调控还将持续，即使一二线城市房价不发生大跌，也会缓慢下跌，但房价肯定已经涨不上去了。不过，即使楼市降温了，但现在也不是长期投资股市的好时机。有人认为，房价跌了，资金都跑到股市中去了，股市就会迎来大牛市。但事实并非如此。

现在抛售多余房产，肯定没错，不过很多城市房价是“有价无市”，就算抛售，也未必能够成交，如果能够顺利成交那自然是好事情。但是，抛房买股，说不定会换得个卖房款被蚀的结果。

一是，目前A股市场处于半山腰以上的部位，向下可以直达1500点以下，向上由于缺乏资金的支撑，向上的空间有限。在这种情况下，A股下跌的概率是非常大的，本轮熊市从2015年下半年开始，跌到现在，还远没有跌透，现在冲进去，也会输得很惨。

二是，长期投资股市，乃是价值投资，也就是说，要找到一个好的投资时机很重要，现在并不是股市炒底的好机会，纵观A股市场，几乎没有什么股票是有投资价值的，只有等到泡沫挤尽，而且低于估值以下，这样你买掉一套房，再长期投资股市就对了。

将多余的房子卖掉，我们赞成，但是卖掉后现在再买股票，恐怕还会蚀本，最好的办法是，先买些银行理财产品，等待股市投资机会跌出来。机会是跌出来的，风险是涨出来的，只有机会跌出来，A股市场才有走大牛市的可能。

不执著财经

我恰巧是在今年十月份签合约，上个月收到尾款，卖掉了自己多的一套房子，并且已经拿出一部分钱投入了股市！不光是我这么做了，周围的朋友也是一样！我是这么想的，可以分享一下，你也可以参考分析，不要偏听偏信！

第一，我是一个创业者，同时也是一个投资人，在股市也有12年的经验！我是从15年空仓到现在，期间并不看好股市，即使去年的雄安新区确定性机会也没有参与！但是不参与，并不是不关注。今年政策频吹暖风，而且落地的政策都是很快的出时间节点，说明了上面对提振股市的信心！尤其是科创板的消息，你可以查看历史一次创业版的，一次股指期货，像这样的大政策，一般预示着股市向好。所以我会看好处于政策底的股市！

第二，我不算炒房，之前也有多买做投资。从政策趋紧，开始还会觉得逼的越紧，政策稍有松动，就会反弹的越凶。但是经过2年左右的观察，发现政策越来越紧，而且态度非常的坚决！虽然长期还是看好一线城市，但是短期大概率会向下调整。不去揣测，目前的情况就单看资金的利用率非常低，所以我卖掉了多出来的房子！

第三，一紧一松的政策，比较明确的资金流向，促成了我做出的决定，虽然做了这个决定，但并不是要马上一股脑栽进股市，现在依然是政策底，实体经济依然很差！依然需要一段不少的时间磨底。分阶段，分时机进入，从实际情况和心态上都是最优的选择！

希望对你有帮助，谢谢！

梦境思维

一般来说，楼市火爆的时候，基本上没有多少人想要把房子卖掉来炒股，反而是卖掉股票，并且尽量多筹集一些资金来买房子。

换句话说，楼市低迷的时候，才会有人想把房子卖掉腾出资金来做其他投资，尤其是在股市火爆的时候，就时不时地会有人“砸锅卖铁炒股“、“卖房炒股“等种种情形。

说白了，想不想是一回事，能不能是另一回事，想卖房炒股，但是能不能炒得好就需要好好掂量一下了，如果卖了房子来炒股，非但没赚到钱，反而亏钱了，那就不值当了。

简单而言，在股市行情好的时候，固然具有较好的赚钱效应，但是在二八定律的弥漫之下，并非所有进股市炒股的人都能赚到钱，牛市亏钱的并非少见现象，这是因为这些人大部分都是看到股市火爆的时候才进场，然而这种时候往往就是股市行情进入尾声的阶段，既然是尾声阶段才进场炒股，亏钱的概率就大于赚钱的概率了。

因此，无论是短期投资，还是长期投资，除了要看股市行情的强弱状态之外，就是要看自身对于炒股的理解能力和实战水平，两者都还不错的则可以考虑卖掉多余的房子来长期投资，反之，还是踏踏实实地持有房产，即使是作为出租之用，都还能有相对固定的收入，而不会像炒股那样具有不确定性，能否赚钱不确定，会不会亏钱同样不确定，所以，还是安稳一些较为适宜。

杰克财富

股市火起来了，卖房炒股火起来的，现在股市比较火，楼市比较低迷，看起来卖房炒股没啥问题，但是实际上你必须考虑以下几个因素！

1、房子流动性差，短时间内变现不大现实

对于房子来说，他不想股票你分分钟就能卖出去，就即使在楼市比较火爆的时候，你放在挂到中介那边，也得个把月才能完成整体交易，而目前二手房想卖出去更难了，比如热门城市成都二手房的成交周期在90天左右，比较冷门的城市比如石家庄有的业主挂牌半年都没人搭理！那么问题就来了，你房子短期卖不出去怎么炒股，等到你卖出去了股市大行情走完了。

2、自己炒股水平如何？

别只看见贼吃肉没看见贼挨打，今年春节以后，沪深两市虽然普遍上涨，看起来，只要随便买个票都能赚钱，但是亏钱的大有人在；特别是在3月7日以后，股市捡钱的时代已经过去了，选股难度越来越大，之前的大妖股集体熄火，板块轮动加快，热点比较涣散，那么在这种情况下就考验你的选股能力，如果你啥也不懂，那么把你卖房的钱亏回去是大概率事件，到时候不仅钱没了，房也没了。

3、告别捡钱时代，回归结构化行情

对于管理层来说，激活市场的效果已经达到了，那么接下来就很难出现像年初那样的疯牛普涨行情，随之而来的结构化行情，也就是说该涨的板块一定会涨，该跌的板块也一定会跌，之前稀里糊涂赚钱的，最后也会靠实力亏回去。

最后，当下最好的策略就是维持现状，有多余的资金可以参与股市，但是没有多余的资金也尽量少折腾。

趣聊财经

想把多余的一套房子卖掉，然后长期把资金投入股市，可行吗？笔者认为，目前卖掉多余的房子投资股市这个方向是对的。因为目前房价是在历史最高位，未来房价下跌的空间还较大，下跌的时间还较长，卖出多余的房子肯定是正确的。目前买股票也是正确的，因为现在的股票都在历史最低位。将来是不是需要长期投资股市，这取决于你的投资能力是否专业，想长期依靠投资股市生存，必须是股票投资的专业能力非常强，专业化水平很高才可以。

为什么呢？因为中国股市不同与美国股市，美国股市是长期永远上涨，就算短期投资错了问题也不大，后面还能涨上去。

中国股市是个投机的市场，股市不可能永远持续上涨，只是现在在股市底部是最好的投资机会，过两年股市涨到非常高以后，就不能投资股市了，等过两年股市涨到创新高后，股市又会下跌几年，如果在股市下跌的几年，你没有离开股市，最后的结果一定是把你这两年在股市赚的钱都赔进去。当然，如果你股票投资的专业化水平非常高，这种可能性就不大。

所以，现在卖掉多余的房子是正确的，现在抄底股市也是正确的，未来需不需要长期在股市投资取决于你股票投资的专业能力。

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金融学家宏皓教授

我个人是比较看空目前的房市，所以我赞同把多余的房子卖掉，但是我不建议你现在投资股市，原因如下：

一、房地产的红利期已过，后面将是一个缓慢下跌至少是滞涨的过程：

房地产要上涨，离不开两个因素“人口流入和资金的推动”，二者缺一不可，目前，很多城市的人口已经饱和，净流入人口逐渐减少甚至是负增长，尤其是三线以下的中小城市，几乎没有流动人口，那么它们的房价就缺乏上涨的动力了，而一二线城市虽然在人口流入这方面有优势，但是高房价却限制了它的上涨空间，再往上涨则意味着需要更多的资金来向上推动，因此一二线的房价可能会出现高位横盘、滞涨的局面，所以，个人认为，如果是三线以下城市的房子，如果有空置的房产最好是先卖掉，而一二线的房产如果出租回报率可以的话，可以拿着再观望一段时间，趋势明朗再做决定。

二、股市虽然已在低位，但从长期来看仍有下跌空间：

股市这几天出现连续几天的大涨，而且并未跌破前期2638点的低点，很多人可能认为目前的股市已经处在底部，但个人认为目前上证的2638点早已名存实亡，中小创的个股早已跌破，只是权重股护着指数，从大趋势来看，目前只是下跌趋势中的反弹，而不是反转行情。

更为重要的是，美股目前正在加速赶顶，乐观预期美股可能将在两三个月内见顶，一旦美股结束十年的大牛市而出现单边下跌行情，那么，美股的大跌也将引发全球资本市场的动荡，所以，个人认为目前的A股还存在一定的下跌空间，目前只适合做下短线博弈，长线来说，还需要再等等。

三、A股将逐渐港股化，分化行情、局部行情将是主特点，没有一定的选股能力不一定能赚钱：

现在的市场早已不是过去的市场，尤其是当以后注册制推出以后，市场“有进有退”，“批量上市和退市”将是常态，过去牛市中的普涨行情将很难再现，分化行情、局部行情将是主流，A股逐渐港股化，许多缺少基本面支撑的股票将沦为仙股，因此，以后的市场将非常考验大家的选股能力，以及一定的运气，如果你没有一定的实盘经验、不懂如何选股，即便你现在卖房去炒股，长期持有也未必就能赚钱，所以，还是需要慎重。

以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议

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K涛资本

如果你是类型徐翔这种水平的股民，把多余的一套房子卖掉，然后长期投资楼市，应该是可行的。但如果你是一个普通的散户而已，如果把这套房子卖了，估计他要永远离开你，再也不回来了。

任何投资都是有利有弊，一是看市场行情，二是看自身操作水平。

以最近十年国内的股市和楼市观察，股市适合少数专业投资能力更强的人。虽然股市的指数表现一直很低迷，但是市场上仍然出现了一些大牛股和长期牛股。对于少数有眼光而且抓住机会能力更强的股民来说，也有可能在股市上赚到比买房子更多的钱。但估计大概只有1%的股民可以达到这个标准。

楼市在过去十年，可以说是全面牛市，牛市的时间和效应几乎是全方位的。可以这么说，相比炒股需要专业投资知识和碰运气，卖房就是在淘金。几乎不需要什么投资知识和眼光，只要买入房子都可以赚钱。差别只是在于赚多赚少而已。所以，房子是适合所有人赚钱的投资。

目前，股市和楼市各有优劣势。股市的优势是目前正处在底部，有低估值优势，对于一些选股能力较强的股民，应该是有机会抓到好股票，赚取长期投资收益。劣势是股市一直以来的反复涨跌远比大家想象中难以捉摸。

楼市目前的赚钱效应仍在，但是随着房产税以及相关调控政策的陆续出台，也存在高位调整的可能。

以题目中的口气，似乎也是一个普通股民，而且多余的一套房子也不算多，暂时还是建议有房万事足吧。

關鍵字: 财经 房价 没跌