石头118439006
第一，算投资收益比，是拿租金除以购置价即投资款；算租售收益比，则是拿租金除以目前房屋的同类市价。从你的情况来，月租2000（虽然你没写明是月租还是年租，但我理解是月租，年租2000的房子除非是偏远农村无人居住的破房子），年租24000，按照你所属同类市价40万计，按照租售收益比来看，达到了年6%。这个比例已经算相当高的了，目前正常城市的普通住宅租售比一般只有2%左右的水平。
第二，你是应该卖掉还是应该继续持有。很简单，如果你有长期、稳定且远高于目前租金收益的投资渠道，你当然可以卖掉房屋换取现金，然后用于别的投资渠道；如果没有，毫无疑问，建议继续持有。如今房市、股市都不景气，现金为王，而且房屋租金（尤其是住宅租金）相对是比较稳定的，而且在一二线城市持续呈上升趋势，故在没有确定高稳定收益的渠道前，建议你不要轻易卖掉该房屋。
第三，你是否应该还贷。我理解你所指的是提前还清按揭贷款，这里面的道理类似于上述第二点，即，如果你有一笔闲置资金、无任何理想投资渠道且年收益低于按揭贷款利息，则可以提前还款，以减少贷款利息支出；如果你有高于按揭贷款利息的投资渠道，则你相当于拿银行借来的钱去投资，收益差额部分即你的所得，你当然可以不急着还清按揭。
合肥老李
您的房子只是按照您提供的数字计算的话，投资回报率是非常之高的，鉴于坚定持有。
那您问这个是怎么计算的呢
投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
您的月供金额按贷10年，按最新的基准利率4.9计算，现在是现房的状态，中间期房等待时间不计入其中。月供才1583.66元。您的前十年投资回报率是3.33%，十年后面房子的整体价值都是您本人的。在还贷期间有比大部分稳定收益的理财产品还高的收益，还贷后还有整体房屋资产归您支配这个是相当划算的呢。
但是您现在卖掉，只能享有10万的固定收益，这个金额也就是您4年多点房出租的租金。但后期这个房屋本身增值的收益和房子每月给您带来的正收益您都享受不到了。
所以建议您坚定持有，以租养贷。
附上租金回报率不同计算方法：
这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率，消费者不妨试试。
方法一：租金回报率分析法
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）
房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。
以上三种计算方法都有利弊，请您在以后实际运用中，综合考量，祝您生活愉快。
以上是房地产小学生的回答，还望能帮到您。
打字不易，麻烦给个小小的赞和关注。
生活房产圈
哪里有这么高投资回报率的房子！
介绍给老司机！我也来一套！
贷款15万，20年月供也就900左右！
现在900块能干什么！10年月供也就1500左右！
何况你还月入2000元租金！
30万的全款年回报率8%！
按首付回报率更高！
知道中国多数地区的租金年回报率是多少吗？
住宅不到2%！
30年从业老司机希望帮到你！
地产围城
首付15万，贷款15万，月租金两千，可以卖40万，是否能卖掉？
房屋总价30万面积不大，未来增值幅度也不会大，如果你是一个50岁以上的人群且没有其他投资渠道或者目前不急需现金，建议你就不要卖了，一个月2000租金减掉月供还可以剩余点钱，当以后养老了。如果你是一个20.30多的年轻人，看你购买的面积不大应该是有点闲钱买来投资的，就建议你毫不犹豫的卖掉吧，如果房屋又非热点城市就坚决卖掉吧。原因如下：
年轻人总要多积累资产为自己也好为孩子也好总是对的，但是当今社会普通人年入10几万20万也刚好够花，经不起疾病也没有多少钱为未来自己和孩子考虑，建议你卖掉之后重新开入面积大一点的房子，即使月供高一点但是收益也很高。同时也能腾出一个购房贷款名额出来，如果你贷款名额已经用完了就干脆去抵押掉这套房子，贷款出来再买一套了，这样也可以的。
至少目前资产增幅最快的普通老百姓能用到的金融工具也就是房子了。你卖掉40万还掉贷款用25万去买一套房肯定比现在的房子更大，增值幅度更高的，最好选择热点城市，不要去3.4.5线城市购买了。去前年大家也知道全国房地产都有大幅增长，很多人都说已经到达有史以来的高位，但是只要国家经济一直增长、社会一直进步、城市不断发展，纸币不断贬值，资产就会永远增值。这个逻辑需要很多字才能解释，手工打字很累的。所以结果是年轻人卖掉，或者抵押掉在购入一套全国有潜力的城市房子。希望回答对你有用谢谢。
重庆房地产分析
首付一半，贷款一半，每月租金高达2000/月，单从字面看应该是公寓房！但是楼主并没有明说。
单从总价和租金的比例来看，楼主的房子回报率不能说很高，但是很不错。另外现在总价可以卖40万！建议继续持有。1，房子租金一直都是持续增高，这是继续持有的理由之一。2，从租金来看，楼主房子所在城市的位置应该是市中心或者政府支持的开发区所在，买房最主要的条件，地段地段！这么重要的地段以后不可能还有这么便宜的房价，所以这是继续持有的理由之二。3，这所房子现在可以卖40万，单从增长比来看，已经增高三分之一，你能保证以后不会增值更多？这三分之一的价格如果从银行存款来算不知道要存多少本金和年限（前提能拿到）？继续持有理由之三。4，随着人们币持续的贬值，房子所带来的财产保值和增值效果会持续显现增加，这是继续持续之四。5，如果楼主是单身，更加应该继续持有，因为这是婚前财产。很重要的！6，如果这是一套住宅房，以现在全国各地的房价来看，不可能还买到这么便宜和租金这么高的房子，继续持有理由之六！
总之继续持续理由千千万，就看楼主怎么看。
A赵俊成
看了网友的互动回答，又学习了一遍关于房产投资租售比回报率的问题，受益匪浅。
坚持持有吧！虽然你这房子是商住两用的，可投资回报率还是相当高的。网友“鲲越鹏腾”的回答基本解释清楚了继续持有房产的原因和理由，非常棒的回答。我可没有人家专业。
你看房产老司机“地产围城”都羡慕你，想知道地点在哪里介绍给他也来一套呢。
这么好的机会既然把握住了，你要是手一松让它跑了，那可后悔莫及喽。
韦小宝1912275
我们计算一下你的投资回报率，这样便于你判断这个资产是否值得。首付15万元，每月收回2000元租金，也就是年化收益率16%这是相当不错的，而且房子未来还有升值空间。
如果你选择出售，40万减去负债，能收回25万现金。再除去手续费等等可能还有24.5万左右。你把这部分钱拿去理财的话是否能实现一年赚2.4万元（不承担大的风险情况下）呢。目前不承担风险还有10%的年化收益率的资产还是比较少的。
当然如果你目前资金周转不过来，或者有更高的投资回报率可以选择出售，不然的话不建议出售！
老徐谈理财
这首付，这个月供，
压力应该不大，
留下，收租，
以租养贷。
如果现在卖了，你能换来一笔钱，
但是钱花了才是自己的，不花是银行的。
这个房子还完月供，你剩下的可是资产。
威海房产情报
15万贷款，如果是20年，基本没有任何压力的，你就是租出去，房租都足够你还贷款，那又何必卖掉呢？毕竟就现阶段而言，房子的保值性还是最好的，不建议你卖房子
道路护栏厂家
如果这套房子自己不住的话，可以考虑租出去，用租出去的租金来还房贷。
