新華財經上海4月10日電(記者王鶴)中誠信託10日發佈的報告顯示，近期房地產集合信託成立規模增速已回落，今年1季度房地產集合信託的成立規模為1580.69億元，同比增速降至14.12%；而2018年1季度房地產集合信託成立規模同比上漲115.56%至1385.09億元。同時，房地產信託顯現出兩方面的集中趨勢。
一是信託交易對手繼續向百強企業集中。克而瑞披露的百強房企銷售數據顯示，2019年前兩月Top10、Top50、Top100房企銷售額的市場佔有率分別為40%、77%和92%。在兩極分化、強者恆強的新格局下，信託公司會選擇頭部房企進行合作以降低項目風險，榜單中的百強房企成為首選。
二是信託項目區域向熱點地區集中。在因城施策政策背景下，房地產項目所處的區域更為重要，信託公司會優先選擇市場行情較好的區域展業。粵港澳、長三角、京津冀三大城市圈的戰略地位已相當突出，並將持續釋放紅利，信託公司應結合“一城一策”評估各城市地產的投資價值。
報告同時指出，信託公司房地產業務模式不斷多元化發展。目前通過債權的方式為房地產企業開發建設項目以及併購提供融資支持仍佔據房地產信託業務的主導地位。但是資管新規對於資管產品投資非標準化債權資產在限額、期限錯配方面有更為嚴格的限制，未來房地產企業通過非標準化舉債放大槓桿的路徑越來越窄。
新的市場形勢和政策環境下，房企需要新的融資模式，信託公司也需加快業務模式的轉型升級，以滿足房企多元化融資需求。真實股權投資、Reits、上下游供應鏈應收賬款融資、商業地產等新型融資業務模式都是信託公司探索和嘗試的新方向。
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