除了在假期里很多人会出去旅行，也有人可能会选择和他们很久没见的亲戚和朋友在一起。当围坐在桌子旁时，讨论的话题自然是房子。最近，一个在二线城市打拼了五年的朋友给我说，现在房价是最让人头疼的，他开始纠结在一二线买房还是在三四线买。
事实上，虽说前两两年调控是很严格的，但不同城市间的竞争力还是不同，一线城市仍然长期受到大家的青睐，而三四线城市往往被各种观点所忽视。事实上，面对目前的房地产市场格局，普通购房者正面临着买房的问题：一二线城市买不起房，三四线购房者害怕房价下跌。那么，对于三四线的方式走势，我们该如看待？我们现在还能在三四线城市买房吗？
根据诸葛找房三月份的市场月度分析报告显示，三、四线城市房地产市场大幅下滑，面临持续压力。商品房成交面积逐年下降。19个代表性城市中有4个城市同比增长，其余15个城市同比下降。此外，根据3月份的市场走势，房地产市场中一些所谓的"升温"现象也主要集中在热点城市。因此，在市场变化过程中，仍然是有着快速增长的趋势，三、四线城市显然已经过去了，从房地产市场的长期趋势，第三和第四层的驱动力房价继续上涨也减弱。
一些业内人士的声音和意见：事实上，业内主流观点是，三、四线城市将面临一个长期的调整期。经过两年多的调控，房地产市场的最大红利在三、四线城市，住房货币化改革的逐步调整和投机因素，一旦扮演了一个角色在推动房价也受到限制。此外，月度分析报告对中国房地产市场的发展最近发布的3月份社会科学院说，由于收入水平低、人口三线和四线城市的吸引力，投资投机性需求和二手住房市场相对不活跃,和房价持续上涨的推动力量是不够的。然而，对于三四线房地产市场，也有业内人士表示长期看好。
在碧桂园绩效会议上，杨国强再次解释三四线城市的潜力和上升空间：农民工的工资上升，更难在大城市买房子，会更麻烦没有学校在未来住在乡下。许多农民工在经济条件改善后，会将父母和子女迁移到345级城市，他们可以负担得起5000或6000元的房价。那么，你觉得这个观点对吗？
在我看来，近年来碧桂园一直专注于第三、四线城市，同时在三线和四线城市的贡献占近60%，所以毫不奇怪。第三、四线房地产市场价值应该得到重视和很长时间了。事实上，这一观点的核心是住房需求的增长，业内专家也普遍认为，住房需求将是未来房地产发展的重要支撑因素。在未来二三十年，将会有超过两亿个农民回来城市里发展。
中国城镇和小城镇改革发学主任李铁曾不止一次公开表示，到2018年，中国城镇人口比例将超过58%，他预计未来将有5亿人解决住房问题。以下是我的一些看法：那么，从这些业内人士的角度来看，三四线城市的房地产开发是否还会有巨大的上升空间？从房地产市场整体来看，三四线房价或许会大力调整，上涨趋势并不是很快。
在今年年初的时候，盛松成就提出，房地产风险在未来可能在第三和第四层城市：一方面，在过去的两年里，资本和企业流动的三、四线城市，和房价上升的速度已超过第一和第二线城市；另一方面，人口外流是三线、四线城市偏离中心城市的一个重要特征。事实上，从这两个角度来看，三、四线城市的竞争力不足以支撑过高的房价。为了避免大幅波动，下一阶段的趋势将是持续调整。
其次，从主要购买者的角度来看，期望农民将来在城市买房是不现实的。长期以来，人们一直将农民在城市购房视为三、四线城市房价的重要支撑因素。但笔者认为，不要对农民在城市买房抱有过高的期望。农民并不是高房价的避难所。当然他们可以刺激销售业绩，但是三、四、五线的价格远远高于杨国强的价格，所以很容易使房奴现象蔓延到农民，降低城市购房的热情。此外，对他们来说，就业也是一个问题。如果他们再次回到农村，城市住房空置率将在不知不觉中增加。此外，农村地区也实现了快速发展和转型，城市购房动力自然不足。
第三，房地产已经进入分化时期，三、四线城市应注重住房的区位和质量。尽管未来将有2亿多人进入城市，但与二线城市相比，三线和四线城市在吸引人口方面没有优势。此外，三、四线房地产市场是否有发展空间，也存在内部分化的趋势。对于一般距离城市群较远的三四线城市竞争力水平而言，在过度透支需求和房价之后，下一阶段将继续面临调整。
但是，小编认为，出现较大波动的可能性很小。在"稳定地价、稳定房价、稳定预期"的目标下，房价软着陆是最可能的。最后，我想说的是，如果有意愿投资三、四线城市，最重要的是选择合适的城市。对于有自己需求的三四线购房者来说，最重要的是注重地段和质量，当然不要忘记一个前提，合理控制负债范围内的经济承受能力。
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