在近些年，不少二三四房地产市场发展势头强劲，从老城区到新城区……越来越多的楼座拔地而起，这些楼座中有住宅、有写字楼还有商业综合体。
城市建设如火如荼，城市的外在形象在这些新建项目的衬托下大气、高端、上档次，然而看似光环，真实情况却并非如此，住宅市场在火热之后逐渐冷却；而寄托着大城梦的商业综合体项目，一方面建设如火如荼，一方面撤柜、关店现象层出不断。
冰火两重天——商业综合体的发展现状！
对于很多城市来说，商业综合体的发展可谓：冰火两重天。
一方面，商业综合体的建设步伐依旧很快，不少新项目陆续登上舞台；然而这种形势下，城市往往呈现的不是商业一派繁荣景象，而是不少已经运营的商业综合体项目面临着退场的窘境，甚至一些在建项目“胎死腹中”的情景。
另一方面，即便在同一城同一片区，仅一路之隔的两座商业综合体项目也有着天壤之别的境遇，一座商业综合体人气爆棚，而另一座很有可能“死气沉沉”。
危机钟声敲响，商业综合体洗牌来临！
商业综合体，是向外界展现一城繁华的最有效“媒介”。然而，过多、过剩地布局，让该项目敲响了危机的警钟，也让部分项目在竞争中逐渐成为城市最“昏暗”的角落。
在淄博，主城区商业中合体布局稠密，新区在建新项目依旧不少，而在老城区商业综合体易主现象频频发生，不少商业综合体已几乎没有任何人气；
在合肥，12家综合体几近倒闭，其中，太阳城莱迪广场9成店铺关门、福乐门商业广场低价拍卖商铺；
在南昌，曾在一年之中一口气连开了5座大型商业综合体，然而像盈石IM广场一样连片的店铺处于关闭状态的项目也不是个案；
在成都，商业地产的发展已经泛滥，并一度成为全国商业地产在建规模最大的城市，然而，光环之下却是无比残酷的现实：撤店、撤铺、倒闭……
不少二三四线城市的商业综合体项目已经饱和，然而，商业综合体的建设却没有停止，因此，商业综合体之间的竞争加剧，行业将重新洗牌。
为何还有那么多商业综合体加入“混战”？大量商业综合体的衰亡因为什么？
先来说一说第一个问题，目前很多城市都在扩建，扩建的结果就是会崛起一个新的活力片区。而这个片区发展潜力往往相对大，商业往往处于空白，商业综合体的建设合情合理。然而，一城的人往往不会有太大变动，新片区商业综合体的崛起就要分流老城区商业综合体项目。“蛋糕”被越分越小，“抢蛋糕”现象越来越多，一些项目份额急剧下降，入不敷出，逐渐走向没落。
此外，还有一个原因让很多房企愿意建商业综合体项目，即便事先了解该城市的商业综合体项目已经饱和。这个原因就是“拿地”。很多时候商业综合体项目属于一个城市的招商引资项目，在拿地上往往有优惠条件，而且，很多时候地块都是商业用地与住宅用地一块拿。所以不少人戏称：商业综合体项目只是抛砖引玉，而“玉”便是住宅。
再来说一说，大量商业综合体项目的衰亡。
商业综合体项目的衰亡，往往因为两点，一点是自身优势不足，一点是外部竞争压力大。现在很多商业综合体同质化严重，新意不足，大量同质化的商业综合体汇聚在一城，竞争压力大，致使很多经营不善的综合体被淘汰。
二三四线城市，消费能力有限，支撑的综合体项目也有限，加上大量的市民被房贷套牢，购买力不足，再加上商业综合体项目被集中引进，综合体项目数量激增，不少占据着城市优质资源的综合体项目将被淘汰，成为空壳，如此，再来看这些项目，响亮的名头不过是浮云，它们落幕时，也是城市的“伤疤”，也是城市尴尬的所在。
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