老城廬陽，有著先天的都市基因，談及房價，好像只能用“貴”字形容，放眼望去的樓盤幾乎都在2萬+，剛需能夠選擇的空間很小。
目前，廬陽區新房主要分佈在“四里河”、“廬陽工業園”、“臨泉路-北二環”、“雙湖”、“北一環”5大板塊內。不過，均價1.56萬元/㎡、首付27萬左右，仍有機會安家北一環......
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五大板塊格局鮮明
北一環板塊、四里河板塊、臨泉路-北二環板塊的項目均價多在2萬+/㎡，佔據區域新房市場的中堅。廬陽工業園板塊，則給剛需留下了最後的空間。
項目整體分佈不均，較為分散，其中尤以“四里河”、“廬陽工業園”兩大板塊新房居多。
（廬陽區夜景）
四里河板塊，南接合肥老城中心，北連北城新區，是連接合肥南北的橋樑板塊。從“城郊荒地”到新“富人區”，房價也從3000+飆到了2萬+，成為廬陽改善置業首選之地。
廬陽工業園板塊，因國能、華地、皖投等多家房企的入駐深耕，催熱區域市場，加上阜陽北路高架開通、蒙城北路修建等配套設施的完善，區域價值不斷躍升。
“臨泉路-北二環”因地鐵3號線、宜家、蘇寧等利好的逐漸落地，正在成為廬陽下一個富人區。
雙湖板塊緊鄰董鋪湖和大房郢水庫，湖居資源可遇而不可求。
北一環，城市核心區，寸土寸金，交通路網發達，商圈集中，城市配套趨於醇熟。
（北一環財富廣場）
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新房2萬+成常態
四里河板塊
四里河板塊作為廬陽區的富人區，比較符合改善置業群體的購房需求。目前在售的項目共計6個，價格普遍2萬+，且大多是洋房、別墅類業態。
（四里河板塊在售樓盤）
其中，合景廬月灣位於臨泉路與肥西路交口，臨近四里河濱水公園，地處廬陽核心地塊。距地鐵3號線臨泉西路站僅150米左右，華潤萬象匯就在附近，周邊基礎配套醇熟。
廬陽工業園板塊
廬陽工業園板塊目前是廬陽區新房價格窪地，比較符合剛需的購房預期，整個板塊集聚著4家樓盤，有一定的選擇空間。
（廬陽工業園在售樓盤）
其中，半島公館均價15000元/㎡，性價較高。該項目緊鄰城市主幹道阜陽北路高架、北二環以及蒙城北路，交通條件十分便利。
臨泉路-北二環板塊
臨泉路-北二環板塊，因宜家、蘇寧兩家旗艦型商業的入駐，帶動了板塊價值的躍升，也為廬陽區百億商圈的戰略目標，提升了上限。
（臨泉路-北二環板塊在售樓盤）
其中，融創長江壹號熱度較高，項目東側就是蘇寧廣場，未來將要入駐的宜家距離項目也很近，除此之外，項目無縫對接地鐵5號線北二環站(在建)，通過地鐵2號、3號、5號線三條地鐵線路的轉乘，可實現整座城市的高效通達。
雙湖板塊
雙湖板塊內有合肥市區面積最大的兩個湖泊——董鋪水庫和大房郢水庫，其水域面積達到了58萬畝，在合肥可謂獨此一份，不可複製。
（雙湖板塊在售樓盤）
其中，合肥院子17000元/㎡的洋房均價，在普遍2萬+的廬陽新房市場中，極具競爭力。
北一環板塊
北一環板塊目前在售新房項目較少，其中世紀中心為70年產權公寓，均價1.56萬/㎡，戶型面積59-82㎡，注重生活配套和交通便利性的購房者，可以著重參考。
（北一環板塊在售樓盤）
另外，位於北一環與肥西路交叉口的和順葉語溪，近期曝出降價優惠政策，且優惠力度較大，有意向的購房者可以關注一下。
目前，廬陽區的樓盤價格位列主城區前茅。從在售的新房項目來看，適合剛需的限價盤越來越少，未來入市或即將入市的新盤都不約而同地面向改善客戶。
結語
廬陽區的土地與住宅資源越來越稀缺，加之商業配套的不斷完善，未來廬陽區的住宅資源也將越來越搶手。老城區的住宅不會貶值，而大品牌的改善房源的價值也將會不斷提升。所以，有資金實力的購房者，廬陽區可作為購房的首選區域。
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