在去年，楼市迎来了史上最强管控，很多小公司都抵不住压力而退出房地产业，相当于楼市迎来了一次规模不小的洗牌。然而在新年以来，尤其是入春之后，楼市似乎有了一些起色，先前房价有所下降的城市如今也逐渐上涨，难道楼市的调控又回到了以前的状态吗？答案明显是否定的，但楼市的未来走向又会走向何方呢？外界有不同的声音。
其实若要判断楼市会不会翻盘，主要看两个方面的因素，首先就是要看国家的方针目标在未来一段时间里会不会有所变化，比如“住房不炒”的理念会不会随着市场的变化而有所改动。其次就是要看会不会有新的政策出台或是旧的政策废除，比如目前大家最为期待的就是房产税的推出，还有日后限购令这一政策会被废除吗？
在前不久刚刚结束的两会中，报告只字未提有关“住房不炒”有关方面的文字，所以很多人认为这是楼市开始回暖了吗？但是在住建部的报告中却几次提及坚持住房不炒的方针不动摇，这完全就是给了那些举棋不定的人一剂强心针。
不可否认的是，目前的管控力度确实已经有所减速，所以一些所谓的专家开始了各种分析和预测，甚至还大放厥词称如今的现象证明只有房地产市场才能够拯救中国经济，实在是让人笑掉大牙。房地产经济确实在几年前是推动国家经济的重要组成部分，但是如今各种新兴产业不断崛起，房地产业所占的比重也逐渐减少，认为房地产才能救经济完全是一种非理性的思考。
近十多年来，我国的经济从一个相对落后的国家跃身为国际前列的经济大国，房地产业做出了不少的贡献，但是我国的经济如今已经发展到了一个比较稳步发展的阶段，经济有所回落是一个比较正常的现象。纵观世界经济发展的趋势来看，没有哪一个国家可以一直以两位数的速度增长。如今很多西方发达国家都是负增长或者个位数增长，其实这并非它们发展得不好，而是这些国家已经发展到了一定的程度，如今已经不再看重数量，而是质量。
房地产业给国家带来的巨大利益和价值是其他产业不可替代的，但是这和一些遗留下来的历史原因也有关。在初期，大家都只注重生产而忽视的生活品质，所以如今才逐渐把以前欠的债补起来。但是随着大家生活观念的转变，从一开始的平房到楼房，又从楼房到小别墅，房子可以说是拆了建建了拆，这和一直崇尚的自然生态完全背道而驰。
因此，不论是从国家生态发展还是国民幸福指数而言，房价管控都是一件很有必要的事情。让房价不复疯狂，这或许是所有国民的期待，同时也是政府工作的目标。
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