濟南今年土地供應是否充足,對房地產市場將有怎樣的影響?
針對今年住宅供應量能轉化為多少住宅,濟南一業內人士表示,以3的容積率來算的話,約有1200萬平米住宅進入市場。考慮到一些低密度的洋房別墅等,1000萬平米左右的普通住宅進入市場是沒有問題的。
山東合富輝煌(集團)副總經理許傳明告訴記者,1000萬平米的住宅比去年供應量要多出一部分。以往每年進入市場的住宅面積通常在1200萬—1500萬平米,但這裡面含有以前的存量沒有消化徹底,積累到下一年,因此今年住宅供應量與去年相比是平衡的。許傳明表示,相對於對土地的需求來說,今年住宅用地供應量總體是平衡偏緊張的。
今年的住宅土地供應對於開發商拿地又有何影響?國內某一線房企土地投資部門工作人員告訴記者,開發商想要繼續紮根濟南,就需要拿地開發項目。進入2019年後,樓市有所回暖,許多公司負責拿地的部門都表示了公司今年要拿地。“去年下半年沒拿地是因為市場行情不好,公司對這一塊費用緊縮,現今樓市有回暖趨勢,趁還未徹底回暖,地價未上漲抓緊拿地。”該人士透露。
“我們公司會積極參與今年的土拍,目前公司對拿地的預算也有所增加。”該工作人員說,對於更傾向在哪塊區域拿地,該工作人員表示,目前,雪山、張馬、孫村等東部片區供應計劃最多,未來可能會形成新的城區。
齊魯晚報記者 喻雯 李慶斌
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