農業萬佳匯
土地變現其實早就不是什麼稀罕事，並且針對土地賠償的方法和金額各不相同，不過要算起來要數重慶最高了吧，重慶的地方政策屬於另闢蹊徑，將土地以“地票”的形式具現化，平均10萬塊每畝，並且對後期就業還有安置，今天我們就做一個假設，說如果補償金額只有5萬/畝和800元/年，我們該怎麼選？
表面看起來5萬塊一畝很有誘惑力，我國農村耕地大約為兩畝/人，九十年代以後大多沒有分地，所以一家算上老人跟父母就是四個人的地，也就是8畝，按每畝5萬塊錢計算，一共可以獲得40萬的收益，存入銀行光利息也比每畝800划算，可事實結果卻截然相反。
就賠付數字來看，五萬跟800這絕對是兩個概念，只有終生退出土地才會一次性結清，而將土地以流轉的形式出租，才可以按年付租金，也就是說我們拿到的這5萬塊屬於“買斷”，而800每年就不一樣了，這屬於合同性土地流轉，也就是說，土地的使用權的所有者還是農民，並且所有合同都是有期限的，一旦合同到期以後就需要按照當時的物價水平進行從新定價，並且可以通過繼承的方式留給子孫。
有人說土地承包期最長也不過40年，到期以後土地要收回集體，這完全是杞人憂天，我們姑且就按四十年承包期計算，1969年到2019年正好是四十年，這四十年裡小麥價格，從0.174元漲到了今天的1.2元，漲了近7倍。
如果未來土地承包金也按照這個數字遞增的話，那麼未來的800塊就會變成5600元，跟800進行平均，那麼每年就是3200元，乘以40年那就是128000元再乘以8畝地，一共可以獲得一百零二十四萬，這還不算其中所產生的利息。
幾十萬跟一百萬大家做個比較哪個更高呢？
很多人對未來糧食價格的走勢很不看好，說最便宜的就是糧食，可如果未來物質價格都大幅上漲呢？蘋果50塊錢一個，工資一萬塊一天，糧食價格翻幾番自然就不是問題，所以要我說，現在還是選擇800塊每年划算。
朋來有話說
我這個人比較現實，我會選擇一畝五萬的方案。
1，按我家來說吧，我家土地有十畝，算下來有五十萬的補償，在農村的話也算一筆不小的數目了。如果按一畝地八百元一年，一年也就八千，達到五十萬還要六十幾年，到那時候也不知道會發生什麼變化，或許到時候恐怕連補償款都拿不到。
2.五十萬在農村可以幹很多大事了，我可以在我們縣上的繁華地段買上一座樓房，或許過不了多久就會增值，或者我可以拿來做小生意，也會給我帶來源源不斷的財富，再則就把它存入銀行，一個月利息也有不少。這樣我們的收入是不斷地提高，生活也越來越好。而這八千元也就是我們一個月的生活費，也不會帶給你增值的價值。
3.現在的社會只要它能增值，能給你帶來最大化的利益，它就是最明智的選擇。
朋友們，你會選擇哪個？說說你的看法。喜歡我的可以關注我，我們經常互動哦！
燕子在新疆
座標河北秦皇島2018年我家地總共出了6000多斤的玉米，現在的價格0.88/斤，都賣了能有5000多塊錢。
花生2畝半地，打了200多斤花生油，賣了100斤共1000塊，打下來的花生餅賣了500多塊錢。
這就是我家土地的收入，而且收秋的時候爸爸還僱了3個人花了將近600。
開春買花生種、玉米種、化肥、農藥、翻地，算下來墊底也得3-4000元，連花生帶玉米共能賣大概7000塊錢。
你們說農民種地還有什麼意義？這還沒算爸爸出去打工的工錢，等於說就是白忙活！！按照現在打工最基礎的130元/天，可以自己補腦一下到底哪個划算？
不管5萬或者是800 換作這種農村收入水平，哪一種我都願意，農民一年到頭累的夠嗆結果一分剩不下。
可能這只是我們家這邊的情況，不知道你們那裡怎麼樣！！你們可以說一說或者有好的建議能讓我們種地多賺一點也可以，歡迎交流。
旅行詩人按按的親爹
我是農民，我的土地已經租出去了，這個問題我有切身體會，我可以回答。
在我國農民啥時候有過土地？農民現在只是土地承包者，沒有擁有權，而且承包合同是20年！如果800一畝租出去，20年一畝地你最多拿到1.6萬，20年後土地就不是你的了！想想就知道哪個划算！
還有人說租金到期了再賣每畝5萬划算，那就拿我的土地作講解，我家土地950一畝轉包出去了，結果轉包人直接建了個廠子，現在合同到期，村裡直接通知該土地性質已經改變成為商業用地了，也就是說我不能再拿到租金了，該土地租金已經由村裡統一收取管理。要記得農民沒有土地所有權，你的承包權是村委代替國家和你籤的，所以村裡想收回有的是辦法！
翡翠老趙
如果農民退地兩種補償方式，任選其一，5萬/畝和800元/年，你會怎麼選？
雖然題主的問題裡包含“如果”這兩個字，給出了兩個條件，讓大家選擇，但是，這還真不是一個有意思的假設題，而是現實中確實存在這樣的條件。5萬元每畝，和800元每年，不是隨便確定的，而是兩個不同的退出方法和補償方法。
就目前國家進行的農民有償退出土地承包權試點情況來看，是分兩種方法退出的。一種是永久性的退出土地承包權，即土地承包到期後，農民也不再可以重新承包土地，這相當於農民永遠出賣土地承包權。這種退出方式，採取一次性補償的方法，題主給出的5萬元補償的數額，是有的地方確實達到了這個數額。另一種退出方式，類似於現在的土地流轉，即長期性退出土地承包權，將本輪土地剩餘承包期限內的經營權轉讓給農業大戶或村集體。這種補償方式，按照年度每年進行補償，每畝每年800元左右是正常的。比如以晏子掌握的情況看，有一個地方對農民永久退出土地，每畝補助3萬元，對長期退出土地每畝每年補償850元。不過也有的地區，永久退出的價格出到了5萬，這個看當地如何商談如何確定價位。
那麼，這個政策真執行到我們面前的時候，我們應該如何選擇呢？晏子以為，農村要根據情況，慎重選擇。
不想在農村發展的人，建議選擇高價一次性退出
首先，農民退出土地，必須是自願的原則。如果你想到城市發展，退出土地還能享受到城市購房的補貼。但是，你要是想永久退出，一定要有穩定的居所和收入，不要退出土地拿到集中補貼的幾萬元，短期內有錢花了，到後來沒了生活保障。如果你有了穩定的收入和養老保險，建議你永久退出土地承包，一次性拿得高價的補貼，可以用來你在城市的發展。
繼續在農村生活的人，建議細水長流，選擇按年度補償。
但是，如果你除了土地再沒有其他生活能力，沒有能力到城市發展，離開農村也沒有穩定的收入和固定的住所，並且沒有養老保險，建議你不要貪圖一時的便宜，永久退出土地，最好選擇長期性退出，按年度領取土地補償。這樣，你自己還有迴旋的餘地，如果承包期結束後種地不像現在這麼不掙錢，你還可以繼續耕種土地，當然也可以繼續將土地流轉。這種細水長流性的補償，起碼會讓你衣食無憂，安度晚年。
所以，對於廣大根在農村，不想離開農村的農民，一定要認清形式，永久性退出，就證明你出賣了你本應該有的土地，即使還在農村生活，農村對於你，也是一無所有了。為了給自己留條後路，建議不要出賣性退出，可以出租性（流轉）退出，細水長流，給自己也給子孫留條後路。
齊東晏子
首先明確一點，暫時還沒有正式出臺退出土地給予補償這一政策，網上講的大多為謠言，但是個別地區有試點！
我們在農村裡經常會發現這樣的情況，那就是很多村子流轉土地的時候相互之間加錢都不一樣，流轉的方式也不一樣。有的村子是給多少萬一畝直接賣掉，有的村子卻是幾百上千塊錢一畝，差別真的很大。不管怎麼樣說，流轉土地對農民來講是好事兒，收入會增加嘛。但是如問主所問，到底是5萬/畝賣掉划算還是和800元/年出租划算呢？
其實這個問題很簡單，當然是5萬/畝賣掉划算了！我們來算個賬，800元/年出租，那10年才8000元，60多年才能是5萬元，這麼長的時間換那麼點錢當然不划算了！雖說5萬/畝沒了土地，但是從某種程度上說錢來的更容易些啊。
但是，在農村給幾萬一畝直接把地買去的比較少，大多數都是租。原因如下：
第一，租地比買地划算。這個就不細說了，流轉土地的人也不是傻子，給幾萬一畝那他給得起嗎？十畝土地就是幾十萬，以後還掙啥錢？所以，相對來講老闆一般都喜歡租地；
第二，幾萬一畝的基本上都是工程佔地。我們看到的幾萬一畝的情況基本上都是工程佔地。因為這個國家是有規定的，工程佔地的賠償要稍微多一點。
雖說幾萬一畝的賠償多，但是隻有運氣好的才能碰上這種機會，一般來講基本上都是通過租地的方式來流轉，這樣老闆經濟壓力會小很多，畢竟人家也要賺錢啊！
好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！
村官小焦
如果農民退地兩種補償方式，任選其一，5萬一畝和800元一年，你怎麼選？
這兩種方式初看起來應該是5萬一畝退出有利，但如果仔細去分辨起來，其產生的效果可能完全不是這樣的。
先說農民退出耕地得到5萬一畝的補償。如果一個農民家庭有6畝地，那麼他就能得到30萬的補償。可有沒有想過，這種退出方式是相當於完全退出農村為代價的。
首先說只將自己的耕地全部退出而不退出農村戶口的，那他們在農村以後的生活就只有兩種辦法，一是一切蔬菜糧食全靠買，二是靠租種別人的土地來耕種，那這樣下去，幾十年之後5萬一畝至少要被退回大半。且這種影響是持續的，自己的子孫後代都不會再擁有土地了。
可見對只退出耕地還生活在農村的農民，這絕對不是一種正確的選擇。當然，如果是地也退，戶口也打算遷去城裡的農民來說，5萬/畝就比800元/年更為有利，這是不用說的了，除非是打算以後老了之後想再回農村可能得多加考慮。
再說800元一年，這種方式其實不能說是退出耕地，只是耕地出租的一種方式。
如果硬要定義為退出，那退出的時間是多長？是100年還是10年？或者是可以無限期的收這800元/畝？如果說是隻收10年耕地就不是自己的了，那還是趕緊選擇5萬一畝吧！如果是無限期的，那800元一年就比5萬一畝更有優勢了。
再就是800元/年，按所理解的方式來說，農民是應該可以隨時不再出租的，也就是說農民可隨時擁有自己的耕地（只要合同規定的期限過了），這種方式對想一直在農村生活的農民來說肯定是最為有利的，而這樣的方式對子孫後代獲得耕地也不會造成影響。
大家說，如果真有這樣的事情，你會如何選擇？是選擇5萬/畝一次性退出，還是選擇800元/年的更為自主的方式？
湘村小之草
這種造謠惑眾的事，最好別幹！我剛才回答了一個朋友私人的邀請問答，我全文轉發。希望正常思維！
1小時前
這個問題邀請我回答，應該說你是有一定理解的了，再來邀請我們共同探討下，應證下大家的判斷是否正確。
其實朋友在點名邀請我，應該對我在頭條上有點概念。那麼提出這個問題，可能是沒有把我在頭條上關於“三農”的所有文章看完。也好，我就這個方面單獨拿出我的看法：
“土地”不僅是農業生產依賴的資源，也是人類一切活動必須依賴的重要資源。他的珍貴性是永恆不變的！至於一定時間內出現的土地撂荒的問題，我是2016年停止了我8年農業企業經營後給中央寫了一份《土地撂荒的原因、後果及建議》的材料上進行了較為完整的分析。我當時想的很簡單：這麼重要的調查分析和建議一定會被中央看到的！直到今年元月，我在回答關於“三農”問答時被頭條推薦到了首頁，閱讀量很大，但後來又被刪了才明白有人並不希望有這樣的文章出現！
現在土地出現撂荒的原因及應該怎麼辦呢？
一、整體社會前進了，但農業滯後。我們國家的發展得益於改革開放，特別是以“恢復高考”為標誌的科教文化的改革，從一個國家民族的靈魂深處進行調整！所以發展速度是驚人的，人們工作生活的方式選擇也逐步增多，農業並不“唯一”。相反，農業一方面是生產力水平提高、科學技術的運用也使得整體前進；一方面是農業的內部再分工難度大，效益（收益）倒掛，就出現了“土地撂荒”。
二、農業市場的“純市場”性也倒逼農業加速衰敗。加入WTO後更加明顯的同時，農業內部的種、養分割不能形成農業經濟的綜合效益。
三、科學技術為代表的生產力水平提高，但沒有與土地、農業、農民真正有效結合。特別是機械化與土地條件相結合還相差甚遠，農業農事活動沒得到真正改善，成本還很高。所以，黨中央把“鄉村振興”提到較高位置。目的只有一個：以復活農業產業為主帶動農村一切生機！“鄉村振興”必須是這個主題。就是“扶貧”，沒有農業的復活都是不行的。
我有過“三農”的深層次思考，必須要一個正常的秩序，就得進行一系列體系化地調整！所以寫了一本書叫《大國農業新時代》，周密考慮了“三農”的方方面面。就土地而言，達到的目的應該是：
耕者有其田：就是如果有條件返鄉、願意選擇農業產業的家庭有合理規模的土地讓其耕種，達到職業農民家庭的勞動與收入的飽和。自己的“一畝三分地”是不能滿足的！
有其田可耕：土地資源進行農事活動所需要的整治、合併，成塊連片，適合機械化和其他科技的應用；切實研究市場，指導市場，保證“耕”的有效性。
有其田必耕：承包了、承諾了，就得基本滿負荷讓土地資源利用！寧可撂荒也不讓別人利用，利用了就要高價租金、增大生產經營成本的現象是不正常的。
“三農”需要體系化聯繫思維！
《大國農業新時代》
第一章：新時代大國農業應承擔的社會責任
第一節：就業和穩定脫貧的實體經濟
第二節：糧食和飯碗安全的基本概念
第三節：優美環境和平和節奏的歸宿
第二章：確立農業科學模式匹配於社會發展
第一節：適度規模經營的理由與界定
第二節：農業經濟綜合體的概念與適用意義
第三節：農業僱傭關係的脆弱性
第三章：社會起作用的“反哺”
第一節：機械化該如何發揮最大效能
第二節：鄉村振興和鄉村建沒
第三節：基層”三統一兩服務“的範疇與必要性
第四章：調動農民主體的主觀能動性
第一節：有價值的信息數據作用
第二節：村級行政領導應從農業在崗人員中產生
第三節：社會”反哺“農業和政府補貼的使用
第四節：“合作社”和“農頭企頭”不是救命稻草
第五章：農教、鄉風與文化
第一節：教育的時代意義
第二節：科學適用的多層次教育配合
第三節：農村文化與社會風氣
第四節：”鄉愁“是文化之魂
第六章：黨的集中統一領導是新時代大國農業唯一選擇
第一節：全國一盤棋
第二節：黨的領導能集中力量辦大事
第三節：外交和國際地位
一號農民王永堯
上面的題目沒寫清楚。5萬元/畝，800元是不是一畝一年？還是現在的所有畝數畝一年可以得到800元？
1.首先先說一畝一年800元，設畝數為m，則第一種方案可以得到50000m元。這50000m/800=62.5m，也就是說第二種方案只要≥63m年才能得到比第一方案的錢多。但是每年領的800在貶值呀，根據中國人民銀行公佈的數據，計算出來2012年底以來中國真實的年通貨膨脹率約在6.3%。也就是說一年以後的106.3才相當於今年的100元（換成另一種說法也就是現在的100元約相當於明年的94元）。所以拿到手的相當於今年消費能力應該是800+800*0.94+800*0.94²+……+800*0.94的(n-1)次。提出來公因式，利用等比公式的求和公式，應該是800×[1-0.94的63次]/(1-0.94)=13062.941535517215。貶值後成為了13062元，50000/13062×63=241.16。所以第二種方案至少需要241年才能拿到50000萬元(從63年以後沒有算通貨膨脹率，所以用到至少)
2.第二種方案直接列公式50000m=800×(1-0.94的n次)/(1-0.94)。-2.75m=0.94的n次。(因為m是整數，0.94的n次是正數，所以該等式不成立，因此該假設不成立)
3.綜上所述，從現在開始還能活超過241年的建議領取每年的800元😂
小仙女富婆
5萬/畝與800元/年本身就不對等，5萬元一年利息收益多少?按3釐5計算還要1750元呢，如果5釐呢?政府借錢一年還給10%的息呢。
我們附近村建拘留所、看守所徵地補償，原來定的每畝1700元/年沒有人同意，改為58000元一畝馬上都簽字了！今年修建高鐵徵地、農業生態產業園項目幾乎就沒任何阻力，大家都十分積極，全鎮一萬多畝土地速度清理乾淨地上附著物！
老百姓手裡就這麼點土地，賣不賣自己說了不算，但是應該多給他們爭取點利益才是真的，我認識的一家企業直接租的農戶的地都是三千一畝，農戶很支持他們公司的工作！
