時間一晃到了三月，天氣從冬天已經轉至春天，樓市經歷了2月的淡季之後，在金三終於迎來了小陽春，那麼三月樓市如何，又會有怎樣的表現，一起來看。
16盤入市，開盤去化情況明顯改善
據統計，3月市五區有17個新增供應的樓盤，總供應面積約為59.9萬方，環比上升675%，分別是：雅戈爾江上、華潤·未來道、榮安桂語嵩江、萬科·蔚藍城市、寶龍世家·學知苑、中旅城、榮安西溪裡、中海楓橋裡、中海楓橋裡、大愛書院小鎮、龍湖雙瓏原著、慈城金茂逸墅、萬科雲谷、上湖城章、湖畔越山、綠地觀堂、美的慈城府、景瑞興寧府。
市六區住宅開盤加推對比
3月市六區開盤或加推樓盤共16個，相較前一個月增加13個，整體去化率從2月的21%上升到64%，去化率明顯上升。
3月有2盤日光，分別是寶龍世家·學知苑和萬科雲谷，分別位於奉化主城和江北洪塘。
對比2月份我們可以發現，3月去化情況明顯有所改善。2月圈外平均去化率是19%，3月是76%；2月圈內平均去化率是21%，3月是39%。
總體來看，圈外盤的去化要優於圈內。據瞭解，3月份各售樓處的來人來電量明顯增多，雖然圈內樓盤開盤表現較於圈外只能算一般，但後續持銷非常好，預計4月還將保持3月份的火爆。
市六區存量變化
截止3月31日，市六區共計留存商品房房源約324萬方（24266套），庫存面積環比下降4%，其中市五區共計留存住宅約251.6萬方（18339套），環比下降2%。自去年12月以來，庫存量逐月下降，趨勢與去年相同，未來存量或將持續下降。
樓市火熱，步入小陽春
市六區成交套數走勢
再來看看成交方面，3月樓市已經步入小陽春，成交方面有明顯好轉，從圖中來看，是2018年8月樓市遇冷後成交量最高的一個月。3月，市六區住宅市場成交套數為4897套，其中市五區成交3564套，環比上升289%，同比2018年3月（4325套）下降18%。奉化區成交1333套，環比上升238%。
從成交套數來看，市場明顯好轉，從周成交來看便能發現成交套數每週都有所上升，同比雖有所下降，但成交情況依舊不錯。
市六區住宅成交參考均價走勢
3月市六區的成交參考均價為23075元/平，環比2月上升9%，相比於去年同期21216元/平，上升9%。
各區發力，環比上升274%
3月市六區各區成交分析
從各區域成交來看，3月奉化區為市場成交主力，排名第一，共計1333套，佔比27%，環比上升238%；其次鄞州區排名第二，共計1029套，佔比21%，環比上升347%；江北區排名第三，成交998套，佔比20%，環比上升340%。從圖中便能發現各區的成交套數均大幅上升，其中鎮海區上升幅度最大，達到了563%。
3月市六區成交價格段
從成交價格段來看，3月高單價佔比明顯增加，各價格段都有一定的成交，2萬-3萬佔比最多，佔成交總量的34%，其次是1.5萬-2萬的樓盤，佔成交總量的23%，排名第三的則是3萬以上的樓盤，佔比18%，3萬+樓盤佔比顯著上升。
3月市六區成交面積段
從成交面積段來看，3月成交項目以改善型為主，改善型產品成交量增加，市六區住宅成交主力面積段是110-150平的改善中大戶型，佔成交總量的58%；其次是90-110平的剛需中小戶型，佔成交總量的24%，預計未來市場以改善型產品領跑市場，剛需緊追其後。
寧波市區銷售套數TOP10
3月份寧波樓市成交套數排行榜中以寶龍TOD奉甬新城（414套）為榜首，其中奉化區佔4席，江北區佔3席，海曙區佔2席，鄞州區佔1席，鎮海區和北侖區都未上榜。較2月相比，排名第一的成交都未破百，而3月份第十名便達到了150套，而且萬象府還是一個尾盤持銷的項目，樓市熱度可見。
房企奪地大戰，未來預期走高
3月土地成交信息
3月份土地熱度直接爆棚，一共有3宗地塊出讓，其中東錢湖地塊參與競拍開發商有27家，老江東28家，潘火11家，從開發商報名數就可以明顯感受到樓市的熱度，而且都拍出了較高的溢價率。土地市場年前與年後相比簡直就是冰與火。
金地以13020元/㎡競得東錢湖老鎮地塊。
奧克斯在28家開發商中以20750元/㎡的封頂價加上1600平保障房奪下老江東三號橋地塊。
綠城以18080元/㎡拿下之前流拍過的潘火投創地塊。
3月土地掛牌信息
同時，3月有7宗地塊掛牌，江北區2宗，奉化區2宗，東部新城、海曙區、北侖區各一宗。
其中東部新城地塊已於4月3日成功出讓，最終綠城以20740元/㎡+21200平人才房拿下，其真實地價在3萬/平以上。
從供地數量來看，推地速度顯著增快。參與土拍的開發商數量顯著增加，競爭激烈程度也愈來愈高，房企奪地大戰升級，而高地價在未來帶來的肯定是房價的一輪上漲。
3月宏觀政策
1、健全地方稅體系穩步推進房地產稅立法
在3月5日的人大會議中，直接提到房地產的有2處，一是“更好解決群眾住房問題。落實城市主體責任，改革完善住房體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群體基本居住需求”，二是“健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法”，同事對宏觀政策、新型城鎮化、農村改革等也做了相關要求。
2、寧波房貸利率上浮5%
2月中的一份《住宅項目規範》徵求意見稿中提到了住宅建築應以套內使用面積進行交易，這是住建部首次在官方文件中提到住宅建築以套內面積交易。此舉首先解決住戶使用面積不透明的問題，實現“所見即所得”有利於消費者權益的保護，還有一點就是便於之後房地產稅開徵。相關文章請見《確認！最高下調20%！寧波房貸利率又降了！》
3、寧波首付最低20%
從4月1日起，在未實施限購的區域，普通住房首套房最低首付款調整為不低於20%，二套房最低首付款調整為不低於30%。限購區內，以及非普通住房，則均按原規定執行。
即建築面積在140平方米以下的住宅，不管是首套房還是二套房，首付比例都能較之前下調10%。除一些基本條件，還需要滿足圈外、無房無貸，或有一套房但無貸。具體詳情請見《寧波購房首付20%細則公佈！》
3月寧波樓市迅速雄起！是一路上漲還是曇花一現？還是像去年半年漲半年跌波形震盪？小胖請各位發表你的看法，留言區共同探討！
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