▼ 重磅，廣州...
10月19日，一則廣州放開限價的傳聞，在地產圈炸開了鍋！
這個消息的傳出，讓全國地產商們“虎軀一震”；這是樓市的一個重要信息，意味著，這一輪史上最嚴調控政策，開始慢慢鬆動了！
隨後，廣州住建委緊急回應，“限價樓盤預售價以開發商實際申報為準，原則上不能下調、不能上調”。
雖然政策細節上仍待印證，但廣州放開限價傳聞，可以說被“官宣”證實！
1、出這個政策的背景：
近期某科開發商出於自身營銷策略的降價引起市場恐慌，民眾對房價有些不自信，出現一波退房潮和投訴驚動了政府。政府為了穩定房產市場，增強民眾對廣州房價的信心，保證房地產對GDP的經濟貢獻率才出了這個政策。
2、新政策帶來的影響主要有以下幾個：
1.之前的剛需客戶長期因為雙合同抑制需求後，會出現反彈，且可以預見的到的是之前被3年變5年社保限制資質的客戶需求也要釋放出來，所以接下來市場上要買房的客戶會大量增多；
2.在市場上需求旺盛，未來土地供應量也沒有明顯增加，房源有限的情況下，在一段時間後可能會出現房源供不應求的情況，客戶手上有錢但買不到房的情況會出現；
3.政府限定價格不能低於網籤價格的90%，就意味著接下來房價不會再出現大幅的下調，但是調高的可能性會更大，畢竟付款方式對客戶更有利了。
▼ 假如，河源...
2019年樓價調控可能陸續放寬，史上最嚴調控即將逐步退出。大家是不是都會想問：河源會不會跟進取消限價呢？放開限價後是否會出現價格大漲？是否再掀購房熱潮？！！
其實猜不透樓市就不要猜了，在限價放寬前抓緊買入自己喜歡的好房子才是重要的。
下一輪週期已經悄然到來，剛需買入的最佳時機！
10月7日，央行宣佈降準，釋放7000多億； 對於有實體經濟支撐，人口長期持續淨流入的城市房價泡沫會通過時間的拉長，隨著人們支付水平以及債務的緩解逐步消化，未來會繼續上漲。市場信號已經出現，剛需購房的窗口就趁現在！當人們還在迷茫這個週期什麼時候結束的時候，其實下一個週期已經到來。
樓市調控格局不斷在變！接下來又會是什麼？
今天永遠猜不中明天到底會怎樣，算來算去，總之一句話沒買房的還是要稱早，早買遲買總是要買，有一句話怎麼說來著,看房價笑話的同時，首先你得先有套房！所以說沒買房的朋友抓緊時間上車了！
房子升不升值應注重的哪幾項選擇？
在房屋質量、戶型佈局差別不大的情況下，房子的區位優勢就能體現出未來的升值價值。判斷房子的性價比，首先要看區域交通狀況、居住環境、生活配套，即房價是否與區域價值相匹配，而且區域是否仍有升值潛力。筆者總結了幾點大項：
一，區位優勢。所處於中心城區，CBD，以及城市主幹道。
二，環境生態優勢區域。所處景觀河道，水域生態區，綠化園區等宜居地帶。
三，商圈生態強的次繁華生活區。
四，城市中遠期規劃核心區。
五，交通。臨地鐵，交通優勢明顯區域。現代城市生活節奏快，便利的交通帶來的就是時間和金錢。
六，配套完善。擁有完善的市政配套，也就擁有了與財富對話的資本。
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