買房一直是大家都關注的一個焦點事件，雖然大家也看到政府是對樓市進行了調控，但房價依然是居高不下，不過

因為現在面臨著房貸的巨大壓力，許多人都是選擇貸款買房，但是我們都知道房貸最長的時間是30年，那麼對於還房貸的這個問題，許多人都不清楚，有的人只是循規蹈矩，一點一滴的選擇慢慢還，但是有的人可能會有其他的選擇，比如有的人會選擇中途提前還貸。

01適合提前還貸的人

如果對於有些人來說，對負債相當的敏感，自己的心裡面有很大的精精神壓力，為了想要減輕一點心理壓力，不想要負債累累的，那麼是可以選擇提前還貸。或者說你沒有其他的投資打算，那麼這筆錢如果不還貸，選擇在銀行存起來，那麼其中的利息可能還沒有你提前還貸省下來的多，所以如果是這種情況，也是建議提前還貸的。還有一種方式就是，因為我們都知道，還房貸是拿房子做抵押，那麼如果你需要把這個房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。

02不適合提前還貸的人

既然有適合提前還貸的人，那麼當然也就有不適合的。這裡說的不適合，並不是說真正意義上的不適合，還是說不建議提前還貸。

首先，如果你有更好的投資渠道，可以利用手中的現金去，做更好的事情，或者是自己更想做的事情，那麼就可以不用提前還貸；當然還有一種人就是利用住房公積金貸款，那麼我們要知道這種利息其實是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力是沒有多少；

最後一種就是，如果你是選擇等額本息，那麼還貸已經還了一半，或者說選擇等額本金，還款已經過了1/3,這種情況，能省的利息是相當的有限，當然也是不建議提前還貸的，慢慢來還貸，其實也並沒有給自己帶來多大的壓力，還是不適合提前還貸。

03具體要什麼時候還清最好？

這個跟當初你辦理貸款的時候是選擇等額本息還款還是等額本金還款是有很大關係的。因為我們辦理貸款的時候，每個月所還的金額裡面既包括了本金又包括了利息。“等額本息”是每個月還同等的金額，這是大多數人都會選擇的一種方式，“等額本金”是每個月同等的本金，利息會隨著本金的減少而逐漸減少。

如果真的不想還月供，也沒有什麼投資能力，那當然是越早還款越划算，因為利息是按複利計算的，這樣時間越長，利息就越高。比如30年的等額本息還款，基本利率下，利息就跟本金差不多了。

那根據專業人士的意見，最好的還款期限應該是在購房後的三到五年，這個時候把錢一次性還清更好一些，因為這個時間段，利息並沒有付很多。

但是小編提醒大家：提前還款時間過早是需要支付相應的違約金的，這在貸款合同裡都是有明確約定的。而且還款時間如果不對，可是不划算哦！

首先，違約金一般是分兩種形式收取：

按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%）

罰若干個月份的利息。比如我們要提前還20萬餘款，然後銀行規定提前還款要罰息3個月，那麼按照基準利率4.9%計算，你要交付的違約金為20萬×4.9%÷12×3，大約2450元左右。

其次，提前還款的可以還全部，也可以還部分。如果是部分提前還款，金額一般是1萬的整數倍。

還有不少過來人建議不要一次性還清房貸，尤其以減少利息支出為目的一次性還款。因為對於大多數人來說，市面上所有借貸的渠道，只有銀行房貸的利息最低，如果是公積金貸款那就更划算了。這可能是我們人生中能輕鬆拿到的、利息最低的一筆大額貸款。再加上現在物價上漲、貨幣貶值，留著一部分房貸能更好的抵禦通貨膨脹。

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