近期，一系列的南京房市放鬆調控，房價開始上漲等消息引起許多人的注意。但是南京的的住房限購政策並沒有放鬆，接下來小易帶你瞭解南京最新購房政策。
一、購房資格
南京的限購資格分本地/外地戶籍、主城八區/六合溧水高淳區域購房。
南京戶籍：可以在主城八區最多購買兩套；在六合溧水高淳區域不限制購買數量
非南京戶籍：可以在全市範圍內最多購買一套，需提供自購房日起前三年內繳納24個月及以上社保或個稅的證明
二、住房貸款
在知道自己有沒有購房資格後，很多人開始考慮貸款事務。
貸款分為公積金貸款和商業貸款。公積金貸款年利率較低，但是門檻較高，有貸款限額；商業貸款門檻較低，但是年利率又比較高。
住房公積金具體可貸金額如下：
首次使用公積金貸款第一套房，個人最多可貸50萬元，兩人以上家庭最多貸100萬元。
第二次使用公積金，但是購買時名下無房，參照首次使用公積金額度。使用公積金購買第二套房，不考慮第一套房是否曾使用公積金貸款，第一套房面積小於120平且人均面積小於40平，個人最多可貸30萬，兩人以上家庭最多可貸60萬元。
住房公積金貸款最多隻能申請兩次。
接下來介紹-南京公積金貸款與商業貸款年利率對比
如果申請的貸款是：公積金貸款+商業貸款的組合模式，則組合模式下的首付比例和商業貸款首付比例相同，一般為首套首付三層，二套首付四層。
三、開具購房資料證明
瞭解完購房資格以及貸款流程，會開始比較各處樓盤，待確定好要購房買的房子，就要準備各種資料了。除了身份證、戶口本等資料，你知道南京社保證明和購房證明怎麼開嗎？
開具南京社保證明
註冊“我的南京”APP，掃描登錄南京市人力資源和社會保障網進入個人賬戶，在個人查詢區選擇社會保險費徵繳操作即可打印參保證明；或到當地社保部門開具參保證明。
開具購房證明
南京戶籍的居民可以在“我的南京”手機端在線開具購房證明，下載自行打印即可。
非南京戶籍的居民，需要週一至週五工作時間至以下不動產登記大廳辦理。
開具的購房證明有效期為180天。
此外，南京新的購房要求是：在取得房產證3年內不得轉讓出售房產。如果預售商品住房時積累的客戶大於可供房源，需採用公證機構主持的公開搖號方式依號排序購買商品房。
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