這些年，隨著城市建設更新速度加快，不少老舊小區都已經或者面臨拆遷，這是趨勢，不可逆。當大家聽到“拆遷”二字時，首先想到的就是“拆二代”、“暴發戶”的代名詞。事實上，並非完全如此。一般說來，房屋被拆遷以後，我們會得到相應補償，主要不外乎兩種方式可選擇：一是選擇拿房子，二是選擇拿錢。到底拿房還是拿錢，我們很多人面對此問題時，會患糊塗，往往會選擇失誤。業內人士表示，對於拿房還是拿錢，我們要分情況對號入座。

對於個人房屋拆遷來說，就是按照國家對房屋徵收拆遷標準，集體土地上的房屋被徵收時，被徵收房屋進行立項後，被拆遷者得到安置或者遷移補償損失。拆遷時，拿錢很簡單，就是由專業的評估機構對被拆遷房屋進行評估，一般包括有市場評估、商品房交易均價、重置價三種評估依據，根據評估結果補償現金。而拿房則有異地或回遷安置兩種方式，通過產權比例置換房屋。在補償方式選擇上，在當時的情況下，我們選擇拿房還是拿錢在價值上本質上沒有什麼差別。但隨著時間的推移，拿錢和拿房的優劣勢會逐步顯現出來，下面來看一看。

這2種情況，選擇“拿錢”

1.個人本身有住房，每月都有房貸等各種開銷，且收入並不太高。這種情況選擇“拿錢”相對較好。一般說來，我們的拆遷安置房建設週期都比較長，取得合法的產證等相關手續時間一般也比較長，期間如果你想變現，時間未達到也是不可以的，即使房子取得了變現資格，那時候的房地產市場如何，我們也不得而知，這樣一來，說不定又得等。所以，如果家庭條件不是很寬裕，可以優先選擇拿現金，這樣在資金安排上相對從容一些。

2.處在人口吸引力不足的城市。產業基礎不好，就業能力不足，這類城市往往留不住人，還會成為周邊大城市虹吸的對象，隨著時間的推移，房產的價值相對低不少，未來房產價值即使不跌多少，也大概率跑輸通脹。如果我們在這類城市遇到拆遷，儘量選擇現金比較好。如果有一定經濟實力，加之這筆拆遷補償款，我們可以去大城市或者區域中心城市買房，這樣的話，我們算是把錢發揮了最大價值。

這2中情況，選擇“拿房”

1.房子拆遷補償款低於市場房價。這類情況，大多出現在房地產市場上行期，房子價格一天一個價，當時規定好的補償款趕不上房價上漲，等到籤補償協議時，發現這些補償款，根本就買不到房子了。舉個例子，當時規定的補償款是5000一平米，但市場上這類房子價格已經漲到7000一平了，這樣的市場狀態下，選擇拿房顯然比較划算。

2.處在發展潛力大、人口吸附力強的城市。這類城市由於政策支持力度大，教育、醫療、科技、就業等資源相對集中，人口吸引力強，隨著城建配套升級，房子的價值還會繼續上行。一線城市、二線城市不用說，他們大都是全國或者各省的經濟、政治中心，強者恆強。但還有一類城市，比如國家規劃的一些區域中心城市或者被同城化城市，雖然現在發展的一般，但隨著城市化深入，這些城市還會面臨著難得的發展機遇，這就是我們所說的“潛力股”。前面所說的這些城市，無論是商品房，還是拆遷安置房，都會有升值潛力，所以，有房在手，一邊收租，一般享受著升值。

不過，如果選擇拿房，這裡我們自己心裡也要清楚，如果被拆遷房子是我們唯一的居所，拆遷以後，我們要面對較長時間的租房生活。另外，拆遷安置房在建造過程中，房屋建造水平和建造時間週期都是我們不能把控的，這是我們拿房可能面臨的風險。

總的說來，我們所住的房子都會由新變舊，大都會遇到拆遷的那一天，瞭解一些拆遷知識也是有必要的。分析完拆遷時在何種情況選擇拿錢還是拿房，你有什麼需要說的嗎？歡迎留言。