近來，福州樓市成交回暖主要是二手房成交量上漲，回顧歷年成交量你會發現，每年的三月四月往往都是一年之中二手房成交量的高峰期，所謂的“金三銀四”更是二手房的“金三銀四”，其中相當大一部分原因是在於學區房的集中成交，當年秋季要入學的，必須在上半年辦妥過戶、落戶等相關手續。
因此，我們便不難理解為什麼會有所謂的樓市“小陽春”。回顧歷史，福州史上二手房單月最高成交量也出現在3月，2017年3月份8388套二手房成交堪稱福州樓市的“珠穆朗瑪峰”。除2017年3月之外，2016年的二手房成交量最高點出現在4月，2018年最高點出現在5月，可以看出對於二手房而言，每年的春季都是一個“小陽春”，而到了下半年成交量就開始回落，在樓市火爆的2016-2017年是如此，在樓市轉折的2018年就更加明顯。
除了大規模拆遷提供貨幣補償和學區房集中成交等因素外，當前二手房成交量的回暖也與一手房成交量低迷、高地價樓盤死撐不降價有關。
在下半年安置型商品房樓盤集中上市之前，目前市場上降價幅度較大的高性價比樓盤大部分房源已售出，而拒絕降價的樓盤銷售舉步維艱，各路分銷、中介、電商等渠道又開始積極推介這些價格虛高的一手房。相比之下二手房議價空間就大得多，降價房源層出不窮，在二手房東和開發商成為直接競爭對手的情況下，誰先降價誰回款。
另一方面，福州市依然在大量供應安置型商品房地塊，2019年的兩場土拍，安商房佔比達到97%，開年土地供應量排進全國前列。當前安商房地塊供應越多，其他在售樓盤壓力越大，而且開發商們對於安商房地塊不僅拿地積極，開工也積極，當不少兩三年前的地王仍在曬太陽的情況下，安商房地塊拿地一兩個月就開工，形成鮮明對比。
正如我在3月4日文章《2019年一季度福州樓市現狀分析：二手房價跌量漲，剩餘剛需在何處》中所言，當前接下來的幾個月將會是最後的窗口期，一旦下半年安商房樓盤批量入市，將會給當前樓市在售房源造成很大的衝擊，面對這些性價比高的競爭對手，當前這些價格虛高的房源將更加沒有競爭力。一旦安商房批量動工，拆遷現金補償也會減少，如果不能把握住最後的窗口期降價出手，今後就算你想降價賣也不是那麼好賣了。
而對於這兩個月集中過戶學區房的人而言，正如我在1月24日文章《福州學區房劃片再添疑雲，老八所復辦初中部，2020年將成變革元年》中所言，當前學區房面臨著政策風險，在多校劃片試點之後，如今購買學區房必須持有6年才能確保直升對口初中，須在孩子初中入學後再出售。
從近期後臺諮詢的朋友們看房經歷來看，如今掛牌出售的學區房有所增多，也有不少降價急售的學區房源。然而如今的樓市不比當年，當前學區房的價格雖有下跌但仍處在歷史高位，面對著政策不確定性和長時間持有的風險，持有六年之後房價又將如何？因此，目前依然堅持要買學區房的，就需要保持初心和平常心，牢記學區房就只是買來讀書的，今後即便是價格上出現大幅滑落，畢竟你也買到了學位。
綜上所述，過完年這幾個月如果二手房成交量沒有回暖，那才是不正常的事，因此沒有必要大驚小怪，此時成交量上升也是房價下跌後的正常現象，福州如此、廈門也是如此，反倒是泉州樓市在去年仍然火爆了一整年之後，成交量開始回落，福建三地樓市週期是錯開的。
對於當前還在諮詢某些商品房樓盤能不能買的人，我這裡舉一個例子，你們自行體會吧。昨日評論區有朋友留言說：當初差點買了泰禾福州灣，後來看了筆者文章之後入手了華潤紫雲府，省下了近一百萬。
最後，再強調一次，今年和去年一樣，好戲還在下半年呢。
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