在徵地拆遷中，被拆遷人往往都是弱勢的一方，他們的利益最容易受到侵害。徵收方擁有政府支持、評估公司、拆遷公司、開發商、律師等資源，他們有大量實戰經驗、資金和充足的人力資源，和他們硬碰硬顯然不是明智的選擇。
在有些地方，拆遷公司依仗著政府勢力，專橫跋扈，在根本就沒有完整履行全部程序的情況下，就強行把人趕出房子，實施強制拆遷。
面對這種情況，被拆遷戶也不能眼睜睜地看著自己的房屋被拆，補償款卻沒有，如果想從拆遷方手中拿到屬於自己的補償，沒有強勢背景的話，被徵收人有沒有別的辦法，可以讓拆遷方妥協，從而爭取最大的利益？
一、知己：明確房屋價值
在此之前，要明白多少補償才算合理，想知道也不難，只需要參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》中規定的，“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格”。根據這條規定，要先知道自己周圍類似房屋值多少錢，做到心裡有數。
舉個簡單的例子，假如房產市場價值為40萬，加上搬遷費、過渡費等共45萬，這個就是談判的尺碼和底線，上下浮動小部分或許可以選擇接受，但浮動太大就要注意了。
二、知彼：瞭解拆遷行為合法性
徵收方的以下這些行為，都屬於違法拆遷，如果被徵收人掌握了這些違法事實，那麼就十分有利了：
1、徵收目的非公共利益；
2、徵收過程不出示任何紙質文件，未發佈徵收決定、補償方案等文件；
3、拿舊文件或老補償標準來糊弄事；
4、強拆、偷拆、誤拆、逼迫拆遷、牽連式拆遷；
5、給你空白協議讓你簽字；
6、讓你先搬遷，後補償；
7、以租代徵、未批先佔；
……
三、技巧：學會拆遷談判
談判是一個互相磋商的過程，那麼在談判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，我們要做的就是對徵收拆遷方提出的談判，在合適的時機答應，並以其違法點作為一個大籌碼來促進談判。
談判是講砝碼的，作為老百姓唯一的砝碼就是法律，用好法律這把劍是保障合理補償的重要砝碼，在拆遷的整個過程，即使進入了最終協商階段，都不要放棄法律及法律程序，直到你已經簽訂協議領取補償。
四、底線：做到維權有度
拆遷人尤其是商業開發的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不願作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是願意讓步，所以靈活掌握維權的尺度就非常關鍵。
有些被拆遷人漫天要價，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用法院力量達到拆遷目的，要知道有時候地方政府為了實現目的是不惜違法強拆的，所以決不能漫天要價，在雙方差距不太大時，要懂得適當的讓步。
總而言之，被徵收人要把握好原則，多捕捉對方的信息進行分析判斷，爭取拿到合理的補償。
閱讀更多 律土網拆遷律師 的文章
