wad1994
單價15000元每平，回報率4.4%，回本需要20多年，這樣的門面房不值得入手：
1、從回報率和貨幣貶值的角度來看。投資是以盈利為目的，應首先考慮資金回報率，4.4%的回報率與銀行三年前大額儲蓄利息相當，而銀行的儲蓄所得是不能跑贏通脹的；20多年時間才能收回成本，期間若按照年3%的貨幣貶值來計算，未來也就值30多萬。
2、從資金流動性來看。銀行儲蓄雖說利息少但能夠保持資金的流動性，如後期遇到合適投資項目可以到期提取，投資門面房資金就變成固定資產，加之門面房轉讓費用太高，未來想要套現不容易。
3、從回本時間來看。受電商衝擊，實體店生意越來越難做，很多門面房租不出去，能夠出租的門面房要麼租金少的可憐，要麼不斷更換租客，中間還會出現斷租期，而目前門面房的市場投入量嚴重過剩，回本時間也在不斷延長。
4、從保值增值的角度來看。目前包括房地產市場在內的整體經濟都處於下行趨勢，各行各業都不景氣，多地房價都已觸頂，未來很難再有升值空間；門面房作為房產類產品，和商品房一樣積壓嚴重，投資利潤空間大幅縮小，想要保值增值已經很難。
另外，從門面房的單價來看，15000每平的門面房，無論是省會城市還是三四線城市，都是非主城區價格，這樣的位置顯然沒有競爭優勢，如果還是商場內鋪或返租鋪，則投資風險更大。
因此，綜合目前的貨幣貶值速度和市場行情等因素，回報率7%以上、回本時間15年以內的門面房才有投資價值。
抽時間來看看
1：考慮這個門面的位置在哪裡？投資不動產第一要素考慮位置，位置差點就謹慎考慮投入。
2：如果您家庭資產沒有其他不動產投資的話可以考慮買入。
3：按照10年數據收入考慮來對比。
買的情況：4萬*10年=40萬+10年店鋪升值（具體位置信息不清楚，無法建議）=多少萬
不賣的情況：90萬*5%的理財收益*10年=45萬+複利3萬=48萬+90萬=138萬
以上兩者數據一對比，就可以有選擇
劉先森聊資產配置
1.5萬一平，租金55.5一平，不知道題主說的是哪個城市的鋪子，從省會城市來說，這個算是很偏僻的地方了。買鋪千萬條，地段第一條，地段對商鋪的影響不言而喻，首先看這個商鋪在您城市地段如何，周邊有沒有學校啊，是否位於小區主要商業街區啊，是不是能穩定出租，這是首要考慮的。然後接下來考慮一下發展潛力，是否有成為周邊最火爆商業街區的可能，周邊是否有有利於升值，有利於聚集人氣的規劃。最後我們再看回報率，回報率4.4個點，這樣的底商的話基本上可以判定是地段很一般的底商，當然不排除好地段，由於剛剛開始出租租金便宜。基本上一個優質的成熟底商回報率都在6個點的樣子，甚至更高！其實買商鋪很簡單，買地段好的一定不會吃虧，哪怕看起來性價比不高，但您要知道，講究性價比的，很難是特別好的產品，特好的產品，賣家是不會去追求性價比的，所以它也不會有性價比！
只是陸仁
面積60多平米的門臉很多行業都可以做了。門臉還得看地理位置，還有周邊的發展環境。門臉到手以後先做幾年看看，如果不合適馬上倒手賣掉賺差價。因為現在形勢不一樣了，現在社會發展太快樓盤起來也快。好多地方都是人跟著樓盤走，哪裡繁華哪裡人就多而且消費也就多。所以樓盤的地理位置直接影響你的門臉收益。現在錢放到銀行的時代已經過去了，都是在做投資的多。尤其是門臉和房子的最多，因為現在各行各業的錢都不好賺。但是也要謹慎一點畢竟現在的房價飄忽不定，一不小心就容易套住自己。
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隨風漂泊的風
不請自來
首先就收益率來說年收益4.4%是個不錯的回報率，前提這個不是開發商返租，返租實際是開發商提高銷售價格再後期返還，充實自己現金流的一種手段，而且返租方往往是第三方公司，不能按照合同履約的情況屢有發生，這種情況下的回報率不能真實反應收益情況，不建議投資。
其次，投資商鋪實際是投資商鋪所在區域的未來，過去商鋪投資的熱點是商業區、專業市場等，但是現在已經發生變化了，現如今受網購的衝擊原有老商業區的租金在下滑，甚至時有空檔期，新興商業區能否成功風險很大，畢竟一半以上的萬達都在賠錢。現在如果投資的話中高檔小區臨街商鋪是個不錯的選擇，可以有很多業態，飲食、美容美髮、生鮮便利店等，特點是單次消費金額小消費頻次高，網絡不可替代性較高，客源穩定，還有就是商鋪的新舊程度，一般新商鋪為了吸引商家入駐普遍租金較低，基本前五到十年每年都有遞增，以後慢慢穩定，兩三年或者三五年漲一次，甚至不漲反降都有可能，所以如果是新的社區底商有這個四點多的年回報率是值得投資的，其他商業區或者商場內鋪風險都比較大不建議投資。
最後，就要看個人的資金情況了，一句話就是“有閒錢就買沒閒錢不買”，要做好長期投資打算，商鋪的高額交易費用和高單價導致變現比較困難，就是急用錢也不好出售，如果綜上條件都能夠滿足建議投資，每個月將近四千的收入，抵上三四線城市一個人工資了，生活要求不高的話顧得上生活費了，也算是實現了財務自由了！
開心5275613445628
撤你媽蛋，90萬的房子能有年租金4萬，有4萬年租金的門面最起碼要花200萬買，房子是不會貶值，租金年年漲。
性感的星光
不值得，得年租金9萬。最少。
任宗臣183
如果自己做生意一年能掙個20萬左右也可以不是麼
一念之間126140300
首先一個問題就是門房折舊問題，40年產權，到期後肯定需要交一大筆土地轉讓金，你買的門面房還有多少剩餘期。第二就是出租是否不間斷的租出去。第三就是租金是否可以逐年上漲。第四位置是否優越。
玉都漁夫
根本不合適。如果是全款買的。22年回本。年化收益是4.4看是很高了，但是他不存在複利計息，複利計息的話，你想想你90萬22年之後是多少錢。這就一目瞭然了
