房子在三四十年左右會加速老化，地基基礎工程是沒有時間期限的，一般情況下，房子一般在十幾年以後會出現一定程度的損壞，共用的設施設備也不會幾十年都沒有問題，維修資金則保障了這些公用設施設備的正常運行。住房維修基金就是房屋的養老金，但其前提是歸全體業主享有，如需使用要經過業主大會的同意，但現實問題是，某些業主嫌麻煩，不向業主委員會反映，而業主委員會也是睜一隻眼閉一隻眼，不到萬不得已不動用維修基金，引起部分業主不滿。
（一）維修資金的過慢過快使用都不好
維修基金，是為七十年所設計，所以要用在關鍵時刻，也就是要用在刀刃上，如果使用過快，將會導致賬戶不足的情況。有些業主質疑提前交維修資金是否合理。試想如果不提前交，遇到電梯壞了等情況再籌集，就會導致問題無法及時解決。
有人說，業主委員會的權力過大，可以隨時使用維修資金。雖然說業主委員會在某些情況下，可以直接使用維修資金，但是也要依據法規。但也不排除權力過大，容易出現腐敗等問題。
物業公司必須要加大業主如何使用維修資金的宣傳，讓業主知曉。有人擔心自己的維修資金亂用問題。其實，每一棟樓每一戶都有具體的維修資金收取情況。我們每一戶維修資金的交集情況在相關部門都有詳細的記錄，根本不用擔心。
（二）維修資金的怪相
維修資金按房價比例收取是否合理？我們知道，在前期不交維修資金就無法辦證，隨著維修資金使用量的擴大，可以預見，以後的交房時所交的維修資金會上漲，以免後期收取難。因維修資金的歷史遺留問題多，好多老小區的維修資金並未收齊，導致無法維修。
維修資金的錢安不安全？有關部門和銀行都有合作，每年銀行都會報告資金使用情況，並且資金都是以最安全的形式儲存。值得提醒的是，交了維修資金一定要收取正式發票。可能有開發商代收代繳維修資金的情況，建議大家一定要有相關部門出具的正式發票，以免日後帶來不必要的麻煩。
很多居民抱怨，現在維修資金審核太難了，程序太多，首先是物業公司上門收集情況，再向業主委員會反映，還要通過三分之二的業主同意，這裡面有哪個環節卡殼，就會導致無法申請到。
（三）維修資金如何做到公平
維修資金如果使用，業主知曉度並不高。對於一部分業主，無法知曉維修資金的使用情況。如業主有疑問，可以向業主委員會提出，業主委員會有責任將明細進行公佈。
某些維修資金的使用是有爭議的。比如某些公共區域認定有困難。對於公共區域，一般情況下很好區分。
但對於有部分樓層中間的部分就無法鑑定。對個別業主有利的，就會積極申請，但是侵犯了大家的利益。由是否是公共部位產生的糾紛近年來也不少。
（四）維修資金要公開透明
維修資金的個人賬戶餘額要方便查詢。目前，相關部門推出了網上交，銀行交，政務大廳交的多種方式，但是查詢自己的餘額情況還不是很方便。
有一位業主反映，有一天在門棟門口貼了一個使用應急維修資金的通知，裡面簡單說到該樓棟的消防水管壞了，需要動用維修資金，金額達幾百萬之多。作為個別業主，有意見根本沒處反映。就是反映了，這筆資金也是必須要用的。根本沒解釋，為什麼才幾年消防水管會壞，開發商有沒有責任，個別業主根本沒有話語權。
維修資金使用的監督力度還不夠。現在對於一些小工程，並沒有採取公開招投標的形式，對於小工程，相關部門的監督力度還不夠。有人反映，這種通過公共維修資金的維修，水分很大，都是翻倍的報價，反正都是大家一起攤。 還有開發商違規使用維修資金的問題。有些開發商代收了維修資金後並沒有交到指定賬戶，催了再交，先違規使用，帶來了很大的風險。
（五）維修資金是業主的，應該由業主說了算
我們知道，原來叫維修基金，現在叫維修資金。維修基金，有基金之義，表示專門收取的，只有政府部門審核通過後才可以使用。現在變成資金，說明只是一種款項而且，誰存誰用，一字之差，意義完全不同。
從相關的法律法規來看，維修資金是屬於全體業主的。但是並不是全體業主有決策權，通常都有相關部門審核，審核的時間長，比較呆板，並沒有根據實際情況來處理。
每家每戶都要交維修資金，帶有強制性。目前來看，維修資金的繳存是帶有強制性的，這是保證正常收取的必要手段，也是保證大家正常居住的目的，只有我們都按時交了，才能保證好房子的養老問題。
有位住頂樓的業主表示，頂樓漏水問題幾年前就向物業和業主委員會反映，現在一直未解決。問題就出在要業主大會同意，問題是這個漏水問題沒有傷害到別人家，別人也不急，投票也不積極，到現在還是拖著，受傷害的就是我家。現在有了應急通道，此現象再不會發生了……
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