寒和霜
下面給你這邊推薦，發展潛力巨大的區域和項目！
目前，青島藍色硅谷核心區內已先後引進了港中旅青島海泉灣度假城、溫泉國際會展度假城等30多個高端旅遊會展、服務外包、科研教育等海洋新興產業項目。青島海洋科學與技術國家實驗室、國家深海基地、山東大學青島校區、天津大學青島海洋工程研究院等國家級海洋科研和教育機構已經先期落戶。11號地鐵投入使用。是青島三灣三城發展的重點區域。
目前藍黑硅谷區域，鰲山地鐵沿線的房子均價在2萬左右，期房均價16500，溫泉多以洋房，別墅為主，均價在15000，目前價格窪地就看藍谷產業區，金口。
推薦 青島 藍色硅谷 區域 金口 金府花園項目，現在開盤認購的是二期工程 共計6個樓座 多層低密度花園洋房，大產權 可落戶 ，目前均價7200元，目前在認購階段，可享受內部認籌價可以說是真正的價格窪地，目前規劃22地鐵線會在金口政府300米範圍內設站點，二期緊鄰小學政府，可以說是地理位置優越，這邊靠近丁字灣現在正開發童世界項目2022年開放，屆時給金口帶來極大的人口紅利，現在項目在認籌階段準備在青島長期發展的年輕人是不錯的選擇，先上車，在考慮之後換更好的位置，也是抵禦通貨膨脹的投資好項目，你說呢！
青島藍谷樓市
必須圈你一下，因為對你的回答實在是太不苟同了。
市南區、市北區的配套、便捷，其它區市望塵莫及是事實。但這是實力，不是潛力。實力強意味著當下強，潛力強代表未來發展空間大，不是一回事。
市南區，市北區，四方區（老）毫無疑問，是青島購房最沒有潛力的地方。除了子女上學、老人就醫，投資商鋪（人流密集地區做生意）這些現實問題，市南、市北具有眼前的不可替代性——其它區、市大都是在畫餅過程中——以外，市南市北是投資最不推薦的地方。
給你幾個數據：
2015年-2018年房價一波大漲前後幾個區塊的表現
市南區：
八大關周邊，當年5-6萬，現在6-8萬。如文登路小區、佛濤路小區、福山路小區。
團島周邊，當年2-2.5萬，現在2.5-3.5萬。新房如金茂灣、曉港名城，舊房如海峽花園等。
市北區我最關注的地方是浮山後，海爾東城國際這三年從3.4萬漲到4.8萬，青島印象山從3萬漲到5萬，這個記得太清楚了。
市內四區，已經經歷多輪建設，實際上潛力已經只能靠大規模拆遷改造。表現在這一輪上，就是幾乎沒有小區上漲超過100%。
再看看西海岸：
海上嘉年華，2015年不到1萬，現在3.4萬，康大山語海，2015年1.2萬，現在3.6萬，富源公館，2015年0.7萬，現在2.7萬。。。
紅島就拿卓越蔚藍群島舉例子吧，2015年0.6萬，現在2.2萬。。。。
別看基數低，但這些小區一輪上漲都超過了200%。
誰更有投資前景，不言自明。
至於紅島、西海岸發展潛力被透支，這更是無稽之談。很簡單的道理，市南市北沒地了。現在是什麼樣，大抵往十年後看，還是這樣。但西海岸、紅島不會。將來西海岸的便利程度能不能趕上老市區我不予評價，但跟老市區還會進一步拉近，估計沒有人表示反對。
這就意味著近郊地塊的發展潛力，不是老市區能比的。
以唐島灣為例：2015年開業海上嘉年華，2017年開業新城吾悅廣場，2019年還要開業永旺夢樂城。。。今年13號線通車，後面還有1號線、6號線、21號線。。。小小一個積米崖，擠三四個商城，四條地鐵線，後面還有規劃。很明顯，附近小區從1萬漲到3萬多是提前透支嗎？明顯不是。
故投資青島，拿房產收益，目前還是“紅黃藍”（紅島、黃島、藍谷）是王道。市南和市北，房價高、房齡長，雖然現在便利但周邊配套已無改進的空間，是最不值得投資的區域。
Magic6981045
青島現在已經沒有什麼價值窪地了，潛力還是市南最大，畢竟是集行政、景點、海濱、金融、商業於一體的山東最繁華區域，但是房價已經高不可攀，據說新盤均價已經突破4.7萬。嶗山區宜居，但是價格比市南便宜不了多少。市北是最大的居住區，但老破小也最多，改造和開發難度都比較大，所以環境不改的話，潛力也不會太大。
李滄和黃島都是近些年才漲起來的，已經透支掉一些潛力了，尤其這兩個區面積都比較大，目前可供開發的土地還很多，而且去年幾乎都已經翻倍了，局部地塊價格已經超過市北，所以即使區域有潛力，房價也不見得有潛力，畢竟已經透支了很多未來預期。城陽和即墨可以毫不誇張地說，現在這價格已經偏高，因為地盤過大，人口密度低，前期漲幅過大，並且在漲幅初期，大量投資投機的人去那裡置業，那邊很多樓盤房東都是青島市區的，當地人購房佔比比例嚴重低於市區。
所以我的觀點是，如果樓主在青購房是為了升值，建議打消這種念頭，如果錢多且不在意久等，那我建議你還是選市南。其次嶗山區市南區交接區域、市北區市南區交接區域、黃島區唐島灣區域。
城市發展報告
青島房價前兩年剛翻番，政府又已經開始限購房價走向必然是上升空間有限，甚至下滑也說不定（已經有這樣的趨勢了）。所以，如果想近期在青島投資買房，可上網研究一下青島城市發展規劃，看看哪裡計劃拆遷，就在哪兒買舊房子，等待拆遷安置新房或領取拆遷款。其它商品房不建議題主考慮。
老房66774291
外地人買房的話，沒有社保，現在只能選擇不限購的公寓了，個人推薦西海岸沿海一線，也就是濱海大道臨海的公寓，價格應該在12000左右，大多數是精裝修，個人覺得還有升值空間，夏天做日租房，也可以。
誰
李滄東區空氣好，有世園會，院士港，有李村河，交通方便，沒有老樓，價格不很高，正在建設大型醫院，商場，二年後增值。
風箏線55
個人感覺高新區目前因為限價比較值得入手，大部分的樓盤精裝價格在一萬三左右，這個價位基本和三線城市價格持平。當然，政府為了吸引人口流入高新區，限價應該會持續很長一段時間，只能說長期持有的話比較合適 。
青島卓高美縫服務中心
現在想在青島買房要選好地段，推薦膠南，一方面膠南現在房價不算太高，如果不夠餘錢再借點錢，還是可以的。另一方面膠南屬於西海岸新區，臨海靠山，也不用擔心以後升值的問題。僅供參考（我就是這麼打算的）
科西嘉2020
你沒錢買房子，只是上來吹吹牛，自己寬寬心罷了。人家真的有錢要買房子是不會上這裡來說的，你以為別人會投給你以羨慕的目光？嘿嘿你太傻了，你這膚淺的一動，就使自己露怯了。
下里巴人153887258
膠東啊，機場馬上建起來了，肯定升值啊
