来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）

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@神宫

老师，你好，我在滨江工作，最近去看了中旅·名门府，现在还剩的就是139方和169方的大户型，139的离北塘河比较近，能看到河景，这一点我特别喜欢。169方是中心楼王，户型非常喜欢，就是总价有点高，有点吃力。你觉得我是买139的，还是咬咬牙一步到位买169？

杭州客：

名门府剩下最后三幢尾盘，2、3、7号楼，算是小区位置最好的三幢楼。

你说的139户型应该是2、3号楼，169是7号楼。

市北东是近两年杭州的一个明星区域，两年前轰动全杭州的融信、恒大3万+地王就在这里。

这里一度楼盘众多，不过，随着江南学府、龙湖天钜、融创望海潮、大国璟等盘基本售罄，剩下的楼盘已经不多了。

名门府的最大优势是北临北塘河，应该算是目前在售盘中惟一的河景房。

另外，精装，户型方正，大面宽，短进深，采光、通透及观景都非常好，确实蛮适合改善的。

至于你的困惑，我个人还是建议，如果资金够的话，尽量一步到位选169户型。名门府169的南向面宽高达18.7米，我的印象当中，高层楼盘中，这么夸张的面宽，极其罕见。

另外，买大一点还有一个好处，毕竟限价还在。

名门府目前的售价，差不多也就两年前融信、恒大的地价，而前两天绿城拿的市北西地块，实际楼面价也差不多要3.3万了。

2

@雅

老师，手上有500多万现金，想买申花、滨江的高层，或者良渚的叠墅或排屋，能不能推荐一下？

杭州客：

申花的高层，首开杭州金茂府、绿城建发沁园都不错。另外，古翠隐秀应该也快开了，可以去看看。

滨江的话，重点考虑杭州壹号院吧。

良渚的排屋可以去看看大溪谷，联排正在摇号，应该是明天开始登记。

3

@清子

老师，我在下沙工作，春江天樾值得买吗，感觉价格有点高。

杭州客：

应该不值。

春江天越价格快3万了，同样是大学城北板块，都会钱塘的地段更好价格更便宜。

而北边两公里左右，万科潮起东方的价格只要2万左右。

其实，下沙沿江的二手房也可以考虑，离地铁近，很多房源至少比3万的大学城北性价比高多了。

4

@自由之路

老师，我外地人，万科未来城有一套，临安不限购，请问今年值得买吗？还是有合适的位置推荐？

杭州客：

当然值得买。

看最近的土地市场就知道了，地价狂飙之后，价格上涨很快就会传导到新房市场。

很显然，开发商最近敢于高价拿地，一方面，就是预期限价放松，事实上也确实在放松；另一方面，确实集体看好杭州。

我相信，经历过去年下半年的短期调整之后，杭州楼市正重拾升势。

具体到你，如果限购的话，可以买青山湖或临安。

如果不限购的话，像未来城所在的良渚，良渚附件的未来科技城、三墩北、勾庄甚至崇贤新城都不错。

5

@Piero

泰禾野风的大城小院排屋26000左右可以入手吗？

杭州客：

还是很值的，这个价格，连转塘的高层都不够了。

6

@金石开

请问给孩子买的万科未来城二期高层四室房子，现在孩子毕业不留杭州，可能去东莞，房子卖还是留？

杭州客：

必须留啊。

未来城二期交付最早的一批，现在也才一年多。

至少等交付满两年再说吧，这样可以少5.6%的增值税。

更何况，大概率良渚的房价这两年还是会涨，因为大量的利好在落地兑现。

7

@WDY

老师你好。目前住南肖埠，想置换城东新城板块新房或次新，四房，总预算在550万以内。新盘在看金茂，三湘，璟宸，天誉；次新在看紫玉府邸，金色黎明，万科中央公园，和东站周边几个次新。请问该如何选择？

杭州客：

璟宸府可以排除，劣势太明显了。

钱塘天誉其实不错，也在摇号登记中，但总价基本超过550万了。

新盘重点建议金茂府吧。

次新建议万科中央公园或金色黎明，其实，万科草庄和公园大道也不错。

8

@丰收雨

老师好！我们目前是三墩这边的2房，学区是紫萱路西湖小学分校，小孩今年下半年马上读小学，二胎的话想改善一套三房的，手上资金100w左右，想咨询下是卖掉这套换取周边或政苑附近的三房呢还是建议这套保留，然后去余杭良渚买套新的三房？

杭州客：

最好当然是留着，然后良渚再买一套新的三房。

只是，二套房的话，100万的首付，170万左右的总价，良渚也不太够。可以去试试缦云坊和大溪谷的小户型，估计勉强能够得上。

1，正在或即将报名楼盘

2，报名结束待选房楼盘

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