來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
1
@神宮
老師，你好，我在濱江工作，最近去看了中旅·名門府，現在還剩的就是139方和169方的大戶型，139的離北塘河比較近，能看到河景，這一點我特別喜歡。169方是中心樓王，戶型非常喜歡，就是總價有點高，有點吃力。你覺得我是買139的，還是咬咬牙一步到位買169？
杭州客：
名門府剩下最後三幢尾盤，2、3、7號樓，算是小區位置最好的三幢樓。
你說的139戶型應該是2、3號樓，169是7號樓。
市北東是近兩年杭州的一個明星區域，兩年前轟動全杭州的融信、恆大3萬+地王就在這裡。
這裡一度樓盤眾多，不過，隨著江南學府、龍湖天鉅、融創望海潮、大國璟等盤基本售罄，剩下的樓盤已經不多了。
名門府的最大優勢是北臨北塘河，應該算是目前在售盤中惟一的河景房。
另外，精裝，戶型方正，大面寬，短進深，採光、通透及觀景都非常好，確實蠻適合改善的。
至於你的困惑，我個人還是建議，如果資金夠的話，儘量一步到位選169戶型。名門府169的南向面寬高達18.7米，我的印象當中，高層樓盤中，這麼誇張的面寬，極其罕見。
另外，買大一點還有一個好處，畢竟限價還在。
名門府目前的售價，差不多也就兩年前融信、恆大的地價，而前兩天綠城拿的市北西地塊，實際樓面價也差不多要3.3萬了。
2
@雅
老師，手上有500多萬現金，想買申花、濱江的高層，或者良渚的疊墅或排屋，能不能推薦一下？
杭州客：
申花的高層，首開杭州金茂府、綠城建發沁園都不錯。另外，古翠隱秀應該也快開了，可以去看看。
濱江的話，重點考慮杭州壹號院吧。
良渚的排屋可以去看看大溪谷，聯排正在搖號，應該是明天開始登記。
3
@清子
老師，我在下沙工作，春江天樾值得買嗎，感覺價格有點高。
杭州客：
應該不值。
春江天越價格快3萬了，同樣是大學城北板塊，都會錢塘的地段更好價格更便宜。
而北邊兩公里左右，萬科潮起東方的價格只要2萬左右。
其實，下沙沿江的二手房也可以考慮，離地鐵近，很多房源至少比3萬的大學城北性價比高多了。
4
@自由之路
老師，我外地人，萬科未來城有一套，臨安不限購，請問今年值得買嗎？還是有合適的位置推薦？
杭州客：
當然值得買。
看最近的土地市場就知道了，地價狂飆之後，價格上漲很快就會傳導到新房市場。
很顯然，開發商最近敢於高價拿地，一方面，就是預期限價放鬆，事實上也確實在放鬆；另一方面，確實集體看好杭州。
我相信，經歷過去年下半年的短期調整之後，杭州樓市正重拾升勢。
具體到你，如果限購的話，可以買青山湖或臨安。
如果不限購的話，像未來城所在的良渚，良渚附件的未來科技城、三墩北、勾莊甚至崇賢新城都不錯。
5
@Piero
泰禾野風的大城小院排屋26000左右可以入手嗎？
杭州客：
還是很值的，這個價格，連轉塘的高層都不夠了。
6
@金石開
請問給孩子買的萬科未來城二期高層四室房子，現在孩子畢業不留杭州，可能去東莞，房子賣還是留？
杭州客：
必須留啊。
未來城二期交付最早的一批，現在也才一年多。
至少等交付滿兩年再說吧，這樣可以少5.6%的增值稅。
更何況，大概率良渚的房價這兩年還是會漲，因為大量的利好在落地兌現。
7
@WDY
老師你好。目前住南肖埠，想置換城東新城板塊新房或次新，四房，總預算在550萬以內。新盤在看金茂，三湘，璟宸，天譽；次新在看紫玉府邸，金色黎明，萬科中央公園，和東站周邊幾個次新。請問該如何選擇？
杭州客：
璟宸府可以排除，劣勢太明顯了。
錢塘天譽其實不錯，也在搖號登記中，但總價基本超過550萬了。
新盤重點建議金茂府吧。
次新建議萬科中央公園或金色黎明，其實，萬科草莊和公園大道也不錯。
8
@豐收雨
老師好！我們目前是三墩這邊的2房，學區是紫萱路西湖小學分校，小孩今年下半年馬上讀小學，二胎的話想改善一套三房的，手上資金100w左右，想諮詢下是賣掉這套換取周邊或政苑附近的三房呢還是建議這套保留，然後去餘杭良渚買套新的三房？
杭州客：
最好當然是留著，然後良渚再買一套新的三房。
只是，二套房的話，100萬的首付，170萬左右的總價，良渚也不太夠。可以去試試縵雲坊和大溪谷的小戶型，估計勉強能夠得上。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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