汉城山水
短篇
南通房地产危险指数 6
房价13466元/㎡
租金275元/年/㎡
租售比2%
认为
当前房价已处于高位
考虑
南通市生育水平低
老龄化严重
认为
本地需求不高
伴随
长三角世界群概念降温
及外地炒房团退去
房价会迎来降幅
但利好仍在
难以回到去年同期水平
利好
长三角世界群：根据“上海2040”草案，上海确立2040年的发展新目标——卓 越的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。为完成这一目标，划定了包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的“1+6”上海大都市圈。总面积2.99万平方公里，总人口约5400万，这里将是上海区域一体化发展的核心，形成90分钟的交通出行圈。
因此，南通的定位就是上海的卫星城，苏通大桥和沪通高铁从地理上将其联系了起来，因此，在这一波利好之下，很多上海人纷纷将投资的脚步迈向南通
可以看到，37%的购房人群都是外地人，其中上海更是占了相当大一部分！
因此我们可以看到，房价在一年的时间里节节攀升！
但是南通有两个重要的问题
利空
1.超低生育水平
至2010年第六次人口普查，南通的总和生育率更是降至0.95，只及国家提倡的适度低生育水平的一半
2.老龄化严重
2012年，全市常住人口中65岁以上人口高达127万人，占总人口17.4%；全市户籍人口中60岁以上人口占总人口26.4%，老龄化程度居全省首位
因此，本地接盘侠严重不足啊！
结论
长三角城市群中，龙头城市上海房价已经开始下降，这种趋势会逐步的蔓延到周边，但是那些寄希望于房价会腰斩的就实在是想多了，毕竟一方面南通确确实实有上涨的利好，另一方面南通平均工资5160元，对于目前的房价有足够支撑
好玩的地产圈
说说我自己，开发区两套，但是没住！
只要是考虑小孩子将来用房和学业结婚等等！
南通会不会跌？不会！
说空房多的，你看看现在多了多少二胎！不要就看眼前！
再说人才引进，以前的南通没有吸引力，现在的南通正在成长，不会觉得南通的招商引资会导致人才流出吧？
再说发展，第三机场、地铁等等都是主要因素！
这样如何还会跌，那就太搞笑了！超大机场城市、地铁城市！莫非还要房价走低？国家也不会让！
当然期待跌的自然可以等等，就怕还是像5年前的一样的等待！只要失望
J寒349
本人从事房地产市场研究多年，丰富 的经验不敢说，诚恳和各读者探讨房地产发展，谢谢。
南通是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，长三角北翼经济中心，经济发达，佳通便利，南通是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，长三角北翼经济中心。被誉为“北上海” 可想而知地位较高。
上海大都市圈是指城际高铁通勤时间为半小时以内，包括上海、苏州、无锡、南通、嘉兴、湖州“1+5”的区域，将建设成为由特大城市、大城市、中等城市和小城市所组成的四级城镇体系。
高铁林立，现已开通的有沪宁城际高速铁路，京沪高速铁路，宁启铁路，在建沪通铁路江苏段，连淮扬镇铁路，规划盐通铁路，北沿江城际铁路，通苏嘉铁路，沪泰宁城际铁路，等。
地铁2017年开建，2022年开通再加上GDP破万亿，届时将有所上涨。
第一、2017年均价突破10000元，各年度价格波动较大，2017年暴涨26%，预计后期涨幅会缩小。
第二、地价依然猛涨，2017年暴涨54.55%达2951元/㎡，地价猛涨必将带来房价的上涨。
第三、看看库存，市场现货库存仅够去化3个月，一般低于12个月，呈现供不应求状态，而且仅仅只够3个月去库存，库存告急，库存少，需求旺盛，价格依然上涨。
第四、2017年南通GDP7750亿元，年均增长517亿元，4-5年将突破万亿俱乐部。价格仍有上涨空间。
所以长期来看南通仍有空间。
谈楼观市
近几年南通的发展还是很不错的，并且继续发展的潜力也很大。关于房价会不会暴跌？我可以告诉你，大方向肯定不会，但是很有可能会涨跌波动。为什么这么说呢？
其一，城市经济尚可，高校发展暗淡
南通相比于苏州，南京缺乏自己的高校，南通的高校相对暗淡，外来人才吸引不足，本地人才又有可能留不住。一个城市的发展离不开精英人群，所以该城市的高校建设，政府的优惠扶持政策间显得格外重要。毕竟大学生是一股新鲜血液，是未来社会的主力军，无论是消费还是生产都是如此。但是由于南通的地理位置说得过去，城市经济也蓬勃发展，当地人民足够开始贷款买房。并且相比以前已经可以满足很多大学生留下的条件。但是这对一个志向发展成一线城市的南通，还是远远不够的。很早以前就有过这么一句话，全国教育看江苏，江苏教育看南通。虽然只是针对高中的教育，但是南通应该把握自己的优势，积极开展高校发展的建设。
其二，虽有二胎政策，但90后主力军还未踏上社会
由于人口劳动力的持续性出现下降，国家开放了二胎政策。开放二胎意味着人口的增加，同时也就意味着对房子的需求增加，但是这个需求的增加不是一蹴而就的。首先，很多90还在高校接受教育，且上了社会还得工作个几年；其次二胎生下，距离他的成长以至于家庭再购买一套房子，有个时间段，自己现在有房子住，不至于二胎刚生就去再买个（情况很少）房子；然后，国家对于买房多套的政策不具优惠。所以关于二胎政策，大方向上对未来的房地产市场是有利的，但是这也不是一蹴而就的，是呈现波动上升的。
其三，一线城市接近饱和度，二三线城市的机遇
如今像上海的一线大城市，房地产发展接近饱和度，二三线城市的房地产正如火如荼，并且仍有可能有新的投资商来。这就很可能会在二三线城市出现一个房价小跌的情况，各投资商竞价出售。但是就算跌，也只会是短期，且幅度不大。
以上纯属个人观点，不喜勿喷。
小哥体育
南通，江苏省地级市，是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，因此南通的经济一直发展的都很不错，在2017年中国百强城市排行榜中南通市位列第22位。在这样的情况下南通的房价也保持一个比较高的水平，在经过一段时间的上之后，数据显示南通8月二手房均价为12193元/平米，甚至有的热点楼盘的价格已经超过3万的单价，那么未来南通的房价会如何呢？
首先要承认的难题的房价的确是比较高了，当地居民已经想要买房已经很困难了，所以很多人都希望南通的房价出现下跌，最好是出现大幅度的下跌，但实际上这是不可能的事情，因为目前看来南通的房价还是有不错的支撑的。大环境上，因为要承接上海的产业转移再加上南通在长三角的重要定位；城市发展来看，目前南通的人口规模、地铁修建都是的利好房价上涨的。所以未来南通房价出现大幅度下跌的可能性并不大。
但南通的房价毕竟已经超出正常水平了，所以在未来一段时间里南通房价继续上涨的可能性也不大，所以笔者预计未来很长一段时间南通的房价都将保持稳定的走势，所以如果不是真的着急买房的话其实没必要现在买房。
楼盘网
小资中资家庭，我想不出在降息这波操作中如何保持资产安全到达彼岸，除了保险理财还有房产。该如何做
降息刺激消费，释放资金注水保护银行经济地位，未来货币持续高速贬值的路已经铺好，各位同仁一路走好。
至于根本性的原因，现实已及虚拟的高速交流互通，货币作为临时性的一般等价物越来越偏离其价值。简单说钱不值钱，但是货也不稀缺。判断不了价值的一般等价物还有什么作用。这就是资本的宿命。也是我们和美国的不可调和。
万事万物其实真的是一个道理，想车跑就烧油用电，总归要舍。经济发展和地球的岩浆类似，10年爆发一次。这次的祭品名叫中国，应该是宰不了的吧。所以大家一起熬过这波资本和实业的差额吧。
以大环境看全国房产维稳不涨，但是局部看南通，应该还是会涨一点。
我刚刚看降息后自己写的，各位大佬当个笑话随笔看看吧。
佳嘉9389
15年毕业回南通，工作后想买房子来着。。。当时没当回事先随便看了看，将近大半年，那时南通的房价是看着涨，最后迫于压力就买了。。。那时就说房价会降会降。。。两三年了。。只是越来越高。。。当然我其实并不关心这个，毕竟我不是炒房的，刚需要求而已。。。每个人需要不同。。。
内心戏5147177
跌肯定要跌一部分，大跌不可能，最近涨是涨不上去了，而且房子也不怎么好卖了，我有两套房挂在中介出售半年了，也降价了，但还没卖掉
金牌的锋
想想我刚毕业的时候，2000年，工资600-800。房价，坐标学田记得是2500样子，感觉价格好高啊。要3个月不吃不喝才一平方。现在呢，普通上班的，工资3000有吧，现在想买套自住的，10000左右的很多吧，所以说，房价就一直没涨，高个毛啊！
震源深度零千米
崇川区房子已经跌到6000了，开发区跌到4200了，港闸跌到5500了，通州房地产老板们都跳楼了，房子放着都没人要。
赶紧去买一套压压惊。
