我本南阳刘磊
我预计在2020年下半年后会有一波下降，大概会持续两年左右。
说说我的依据。先看一张图:
2018年很多二三线城市土地成交量放大很多，也就是供应加大了。这些土地会在1~2年左右陆续变成房产上市销售，而2020年下半年后，预计是高峰期。而我们都知道，目前的房产销售量是萎缩的，未来可能会进一步萎缩。所以要消化掉2018年这一波土地供应是一个漫长的过程。
现在国家的政策是求稳，底线是不发生系统性金融风险。所以房价短期内向上的可能是没有的，那么只能稳中向下。目前房产的卖家都还在死扛价格，在接下来两年慢慢向下的过程中，一定有一些扛不住的卖家率先降价脱手。所以我预计房价在2021年左右会有一波低点，那时将会是一个不错的入手机会。
超短秘籍
无意间看到了1989年的报纸，房价猛涨，势在必控。当时的房价出现了暴涨的势头，上海的房价最高达到2300元/平米，北京也炒到1900元/平米，远远超过了人们的预期，媒体进行了报道，并且进行了猛烈的批判，百姓望楼兴叹，政府也在拟定法规进行治理，没有人怀疑房价就此时刻而止。弹指一挥间30年过去了，据说2019是地产的小年，会出现史上最严厉的调控政策，而且房地产进入到了下半场，个人感觉，如果是这样的话，就不能单纯的预判房子“涨”或“跌”，2019应该是个分水岭，下半场会出现分化，一城一策，一城一价是主流，发达地域，潜力城市依然看涨，落后地域，过度爆炒没有经济支撑的地方会下跌，而且涨不看顶，跌不看底，下半场是智者生存勇者胜，像上半场搏傻的时代一去不复返了，其实与其说房子在涨价。不如说人民币在贬值，仁者见仁 智者见智吧。
隐士01
我的回答是：房价受政策因素短期下跌或遇上金融危机、或发生战争时下跌，房价"真正下跌"不会存在！
为何"真正下跌"不存在？每年通货膨胀7.2%，就是房价年均上涨7.2%才能与通货膨胀持平达到保值的状态，若使房价横价就每年贬值7.2%，更别说房价下跌了！
先解释为何每年通货膨胀7.2%？民众买银行理财年利息为5%，银行放贷出去为7.2%年利率，银行赚差价2.2%属于正常营利无可厚非。银行放贷出去7.2%利率就是告诉民众今年100元到明年贬值为92.8元，意味着100元一年后变为92.8元的购买力。如果上述理由不成立银行凭什么支付买理财者5%年利息？
在购买力年贬值7.2℅的情况下单要房价下跌可能吗？因此从通货膨胀的角度说房价年均增长7.2%是保值现象并非房价上涨。
我国城镇化尚未完成，大批农村年轻人前往城里就业，竟管买不起房仍然在城里坚守着，回农村觉得在亲朋好友面前丢人。
在城里找适合自己干的活，收入够每月房租和生活开支就oK！即便在城里混日子成为月光族，也不愿意回老家种地。在城里常看到干建筑工人泥瓦工、木工、油工等都是6o、70后，80后都少见身影。年轻人更不干环护工人和苦、累、脏活，就业者都是农村来的年长者。农二代失去农一代父辈的拼搏精神！
有一类农二代通过高考毕业后留在城里工作，高房价使这类年轻人交不起买房的首付款，迫使60后70后的父母甘愿被啃老。
此类现象说明什么？去城里的农二代们持续为房租作出贡献，促进房东再买房持续租给前赴后继的农二代们。房价能便宜吗？房价能"真正下跌"吗？
房价什么时候“真正下跌"只是假设？如果房价下跌保值功能消失就无人买房，更无人造房。开发商在无利润的情况下拒绝盖房，开发商非慈善机构。人工、建材成本每年均在上涨，货币超发促进物价上涨，单叫地价、房价下跌可能吗？
有一种可能是城镇化达到75%以上房子基本饱和，房价为持久横价但不可能出现下跌。此状态下开发商将转型其他领域无需再建造新房，住宅买卖交易都是在存量房中进行。犹如发达国家人口未增长但是房价仍然坚挺。因此房价"真正下跌"不会有、也不会出现。
皖江新四军
货币停止贬值，物价不再年年涨，中国经济进入稳定的低速期，以及2029年左右人口开始负增长时，房价才能自然下调，现在中国经济还处于6%左右的相对高增长期，且人口出生率虽然较以往低但人口绝对数量还是逐年增加的，社会对土地、房产的需求还很大，现在是政府人为抑制作为物价之一的房价不让涨，一旦全面放开限购限贷一定还会自然上涨，当政府完全不再干涉市场，任由市场自身上涨见顶才能非人为的自然回落，而不是靠政府强制打压回落。
考拉醒来了
对于房价来讲，能有波动已经非常不错了，真正的下跌，不具备这个通道，在波动的时候，可以抓紧时间买回来一两套，房价复苏以后卖掉，就像2011年时候的杭州，你看现在杭州的房价，短时间的波动，不足为虑，长时间真正的下跌，那是在一定基础上才可能发生的，在我们身边，未来20年都不可能发生大面积房价下跌，想知道是为什么吗？
房价真正挂钩的是经济，房价也是经济的晴雨表，我们的经济还在进一步增长，今年开两会的时候定的调调是，未来还要你6%到6.5%的速度在增长，你说房价哪有下跌的通道，纵观全世界，反正房价下跌的地方，都是经济下跌，日本就是一个最现实的例子，最近日本房价又怎么样，又上涨了，这就说明日本的实体经济又复苏了，还有关键一点，国人到日本去炒房了，你看这事，滑稽不滑稽？
导致房价下跌，一定是经济走下行渠道，或者类似于经济危机，金融危机，通货紧缩，在这样的机会下，才有可能发生，房价下跌，目前这些东西，跟我们是不沾边的，我们每年在发生通货膨胀，在我们的身边，往往房价，还是应对经济危机和金融危机的一个重要的棋子，2009年就是如此，我们为世界注入了新的经济活力，要说房价下跌，那不是胡说成啥了，最主要一点，政策是不容许的。
懂的人自然懂，我在说什么，不懂的人也无所谓，关于购房的事，如果有机会能够选到好的房源，特别是刚需，特别是在一二线城市，你如果期待房价下跌，估计你的如意算盘会让你失望，房价会有波动，长期来看，不会下跌，这就是趋势。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
这里应该有两个问题，一个是什么叫“真正下跌”，另一个是“什么时候”。
言简意赅的说吧。真正下跌我理解的意思应该是至少下跌30-50%，而且是趋势性的下跌，回到15年的水平，甚至更早。很可惜，就我所看到的情况，“真正下跌”应该是不可能的，甚至说是不允许的。08年美国发生的次贷危机后的情景记忆犹新，百年老店雷曼兄弟瞬间破产。一旦被蛇咬十年怕井绳，由房价下跌带来的连锁反应可能对经济的打击是无法估量的。目前住房不炒真正的目的只是稳住房价，相对于几个需儿们喊叫买不起房来说，上面更在意的是经济的大起大落，金融风险，以及社会的动荡。上面已经在负起责任了，稳住了房价，并出台大规模减税措施，从而提高居民收入，以此来降低房价收入比。所以，需儿们不要奢求房价“真正下跌”了。买房还是要需儿们自己努力，通过自己的劳动来增加收入，实现买房的愿景。买房尚未成功，需们应更加努力。
这么说来“什么时候”房价能真正下跌呢？那只能是遥遥无期。
另，今天刚听到广播，本市1月房价又涨了1%。
泉声洗心
花火的守侯
根据市场供需理论，当供大于求时，市场价格会下调，所以，大家都不买房时，房价会真的下跌。
阳仔121212
房价不会下跌，最多微跌，我从2000年买第一套房开始，房价从1580元每平米到现在近2万，上海川沙房价从02年1900元每平米到现在近5万每平米，对鋼需族该出手的下狠手。
凌永白
又开始涨价了
