aehikw9999
公積金貸款一般是根據當地的公積金政策確定的。
公積金一般要連續繳費滿一年以上才能夠貸款。
公積金貸款的限額，青島市市公積金存款餘額的20倍，如果照這樣計算，餘額24000元最高可以貸款48萬元。
不過要同時滿足相應的條件。比如，購買新房沒有限制，購買二手房不能超過購買房子價格的一定比例，10年以上房齡不得超過70%。貸款時間不得超過30年－房子的年齡，等等。
商業貸款相對而言放款的就很多，人家為了掙錢嘛。一般房子年齡+貸款時間不得超過50年。
只認我們的收入。一般每月還款總額月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。
每月389元的住房公積金，個人收入一般都會在3000元以上。
貸款40萬元，4.9%的基準利率下，還款期限30年，等額本息還款模式，每月需要還款2122元。
所以，如果我們收入低於4250元以下的話，還是不能夠貸出40萬元的。如果扣減掉每月780元的住房公積金（單位加個人部分），每月3000元的收入就可以了。
暖心人社
只要連續繳6個月公積金，就能申請公積金貸款。
按以下公式來算能貸多少公積金：
公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。
舉例：
每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金?
可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由於目前個人最多隻能貸20萬元公積金，所以他最多隻能貸20萬。
一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度
（一）借款人住房公積金繳存餘額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存餘額合併計算。
符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存餘額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存餘額合併計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，
注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；
注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
二、公積金貸款的最高貸款額度
（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
四、經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的複印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
80後小強生活日記
如果說你的公積金只有24000的話。
非常抱歉，購房貸款貸不了40萬。
因為按照利率算的話。
貸款公積金，金額會擴大12倍。
哪怕就說24000擴大12倍也才288000呀。
所以正常來算是貸不了40萬的。
溫馨提示:如果要用公積金貸款的話，就需要辦理公積金和商業貸款。弄成組合貸。
但還有個前提組合貸放款就沒有那麼好放。
公積金貸起個什麼作用嘞？
打個比喻。
住宅:貸100萬，分30年還
如果不用公積金的話，月供大概是5600的樣子。
如果有這個公積金的話，月供大概就在5000塊。
簡單一點來說，有公積金利息就會低很多。
成都8少康
首先，389怎麼來的？得先知道這個
繳存基數*繳存比例=繳存額
繳存額一半是單位承擔 一半是個人承擔
那可以推算出 你的繳存額為389*2=778
繳存比例的取值範圍為5%—12%
倒推你的繳存基數為15560—6483
為什麼要知道繳存基數？因為公積金管理中心在審批貸款時認定的收入就是申請人的繳存基數
具體繳存基數暫時先算最少的吧6483
從公積金貸款利率出發 貸款40萬，13年，月供為3147.21 滿足貸款審批條件中規定的，月還款額不超過家庭月收入的一半。
所以，綜上所述，以現有的條件來說，只要年齡男不超過47歲女不超過42歲（退休年齡-13，注：公積金貸款年限以退休年齡為主，可以延長五年，不是一定延長啊），每月繳存正常情況下，貸款40萬沒什麼問題
公積金貸款最重要的兩個指標：繳存基數和年齡。偏偏都沒給出來，暫時就只能這樣推導了
最後，祝買房順利
李慕白說
這個要看你是在什麼城市？交的是國管公積金還是市管公積金？
1、以北京為例，在去年頒佈了新的市管公積金條例，公積金貸款額度和餘額並沒有直接的關係，貸款額度直接和繳存社保及公積金年限相關，以年為單位，10W/每年遞增。而不再是之前最高120W了，只有交滿12年社保及公積金才滿足最高貸款120W的需求；
2、如果是國管公積金，是直接和公積金餘額有關係的，一般為餘額的7-12倍，具體額度信貸相關機構也會參考家庭或者個人的經濟收入，來向下批額度；所以如果公積金餘額為24000的話，買房最高能夠貸款288000，是達不到40W的額度的！
外地人在京城
這個問題建議聯繫戶口所在地的公積金管理部門。
我的真實案例，戶口還在湖北省仙桃市，聯繫公積金管理部門，可以用異地公積金貸款，開具繳存地區的公積金繳存證明即可。貸款額度為當前賬戶餘額的20倍，上限為40萬。
但是我河南信陽的同事，他們家裡就不能用異地的公積金貸款，鄭州的就可以。
各地管理有區別，不要盲目的看百度結果，自己親自聯繫一下最靠譜，當地公積金管理部門電話可以百度出來。
白話房時
27歲，月繳402（加公司繳的）餘額6000，媳婦月繳200，餘額5000，公積金可以貸多少啊
凌晨1點702
我149.1+公司149.1剛好交滿12個月，以前從來沒有交過！7月份的時候貸款38W
Leoliu1987
看每個地方的政策，我在浙江交的公積金，去年在湖北異地公積金貸款買房，公積金餘額只有1萬多幾百，貸款42萬，現在已經在還貸款了。。。
用戶95323042097
貸不了，和我老婆的差不多，我和我老婆聯名才貸了29萬
