青島小咯咯
要買。
不管你現在是迫切購置婚房還是急於擴展功能面積
首先，建議優先考慮一手商品住宅，因為峰會影響，青島很多二手房和一手房的價格是倒掛的，而且二手房的水真的很深，最重要的一點，青島現在大部分區域新房限價限購，限價的意思就是政府壓著價格不讓漲，換句話說，如果雙限放開，價格還會迎來一波上漲，所以現在買一手房，不見得炒底，但絕對未來還有上漲空間。
其次，如果經濟寬裕或者你是老青島人有區域情結，那建議買市區，既然是剛需，市南和嶗山就pass了；能選擇的就是市北的西部（2.2-2.3w）、中部新都心（2.6-2.7w）和李滄區（2w出頭），其實可選擇的樓盤已經很少了，市區的土地越來越緊俏，受利潤制約，開發商的戶型也由剛需依然轉型改善，所以市區留給剛需上車的機會不多了。
第三，如果你說現在手裡不寬裕，想在青島落戶，怕錯過以後買不起了，那我建議往北走，為什麼不說西海岸和城陽，因為西海岸的開發區和城陽的中心區已經很成熟了，有些地方跟市區沒有什麼差距，往北就是紅島高新區和上馬河套，大概價格是在1.3-1.5w左右，看到這裡是不是有的人要跳出來說，高新區都放開搖號了，說明買的人少了，還讓考慮是不是坑人？其實市場冷了是事實，但冷了不代表會降價，因為北部也在限價之列，這個價格其實開發商沒有什麼降價的空間了，不降價對剛需來說等待還是沒有意義，如果限價一旦放開，北部是會很快漲到兩萬左右的，那時候後悔就來不及了。未來不管市政府有無可能北遷，但地鐵、優質的教育配套、紅島火車站是板上釘釘在的，這些大型設施的落地，代表著一個片區未來持續的發展潛力。
第四，也是最後一點，奉勸大家，買房雖是大事，但也不要太過於瞻前顧後，也不要太輕信一些譁眾取寵的標題文章，要理清楚自己的需求，真的剛需如果價格跌了，你還住著房子，雖然損失十幾二十萬很心疼；但若沒買價格漲了，那可能錯過就是幾十年的事情了。
最後祝大家都買到心儀的房子，有幸福美滿的生活。
一枚地產汪
不買！原因是1，房子價格己嚴重脫離工薪階層的正常收入，現在在老市區買套房，沒有350萬搬不進去，現在買房是肋紂為虐；2，明年經濟形式不樂觀，要留點銀子防萬一；3.兒子結婚確實需要一套房，可年輕人現在是寧租不買（世界是他們的）；4.什麼公攤面積，停車位，霸道、無良物業，天上人間的七十年租價等一切背離人民基本需求的東西都會逐漸迴歸根本；5.炒房集團和炒房者現在利潤空間還很大，根據近三年來青島的價格看，再降百分之五十他們也不會痛，只會恐慌。
溜溜達達趕集人
如果是剛需的建議是該買就買。
青島房價經歷2016、2017年的瘋狂上漲，在2018年處於穩中有落的狀態，但是你要想青島房價迴歸到上漲之前的水平，基本上是不可能實現的。
買漲不買跌，青島房價均價已經從高峰值2萬多/平方米回落至1萬、89/平方米，很多新開樓盤都有限價，購房者處於觀望中。根據以往的經驗，每次限價之後，房價都是小幅下降，大幅上揚。現在預估未來降價的空間較小，2019中旬之後有可能反彈（自己瞎猜的，不負法律責任的哈），所以如果經濟實力允許，剛需者應該下手買房。
對於投資者來說，現階段不是入市的好時機。一是因為國家政策方面的限制，房住不炒的提出，交房五年才能交易，這些措施都增加投資房產的風險。而且現在青島房價虛高，房產投資回報率大幅縮水。
也許有人詬病青島實力企業少、工資低、消費高，但房價和這些並沒有直接的關係。比如北京的平均薪酬是1萬/月，房價7w/平方米，青島平均薪酬是6000元/月，房價均價是2萬/平方米。這麼一對比是不是發現原來青島房價不是那麼貴了。（就算這樣還是買不起，房子的問題不是幾句話就能說清楚的，哎，還是趕緊醒醒去搬磚）
青島探客
2018年全年房價二月份到10月份，均價從12000多漲到兩萬出頭，11月底跌破兩萬，12月止步於19000左右，整體處於下降水平，尤其是剛需剛改的樓盤，由於上半年基本處於缺貨的狀態，下半年很多新房大量上市，但就老開發區板塊就有幾十個億的貨值，市內四區包括萬科龍湖保利融創海爾等品牌開發商拿到預售證的新房也有幾萬套。但是買漲不買跌的慣性思維讓很多買房人處於觀望情緒，所以很有可能在未來三個月到半年，房價會有所回落，是一個買房出手的好時候。當然，如果是投資就要慎重考慮，政府各項限制政策的放開態度依然不明朗，房產證後五年交易的規定，很有可能讓錢在房子上打一個來回再次重新回到原價位。
土豆51643792
該買還得買，投資需謹慎！
經過2017/2018年的大幅度上漲，現在基本屬於企穩的一個狀態，如果買房子就是為了住，剛需的話，建議還是買吧，因為房子的價格再怎麼說也是一個固定資產，並且是到底是繼續上漲還是平穩，這個不好說，未來漲價肯定是一定的！如果投資，因為講究一個收益，這個建議需要謹慎了，因為房子的回報率，最近這幾年應該不會太大幅度。
首先，青島的地理位置還是不錯的，山東省的驕傲，也可以說是北方省份的龍頭，經過08年奧運，18年峰會等等各種活動的落戶到青島，其實就是要將青島打造一個未來大都市，世界級的大都市，在北方除了直轄市，也就是青島能夠尊享此榮譽了，這個一個定位，再加上各種交通、物流、世界級的大公司等等都在青島交匯，膠東半島的輻射作用以及對山東甚至北方的帶動作用都非常的明顯。
其次，青島的人口比較大，無論是當地的人口還是流入人口，都是一個比較大的，城市的發展好壞，其實人口的流入還是流出就能夠直接了當的看的出來，青島勢在打造一個千萬級的大都市，在人才引進，吸引年輕人的政策傾斜，等等，人口流入，勢必導致房價上漲。
再者，其實山東17/18年大幅度的上漲，其實很大原因是因為棚改，新舊動能轉換的問題，所以才導致了大幅度的上漲，特別是青島，很多地方都是翻倍的漲，現在的企穩，其實也是一種上漲過快的表現後果，現在也可以說是在慢慢的消化前期上漲過大的水分，等這個水分一點一點的稀釋，等個人收入增加到一定的程度，肯定還是會繼續上漲的，所以，剛需買房子，最好是越早下手越好，並是中國人傳統的觀念，有了房子才是活著的根本，所以，就不要猶豫，該買還得買。
如果是投資的話，建議暫時不要在青島投資房產，因為房子在前期漲幅過大後，需要消化，並且是在新舊動能轉換後，需要購置房產的青島人，已經購置的差不多了，暫時的購房需求不足，投資就是講究有收益，所以，現在投資也許不是最好的時機。
所以，如果是自己住，剛需，就下手買吧，就算暫時的下跌不會影響未來的整體趨勢，更不用說現在也沒有下跌。
青島的未來一定是成為一個國家大都市的，加油！青島！
撲通嘮唄行
不管什麼時候，只要是剛需都應該買房。
我是在青島做房產經紀人的，畢竟接觸買房的客戶還是算多的，其中肯定不乏一些剛需客戶，那麼我覺的什麼是剛需客戶呢？就是你必須要買房子了。
那麼應該買什麼的房子呢？我覺得首先要考慮位置，比如你現在某一個地方工作，那麼肯定會選擇這個地方周邊的房子，畢竟上班也方便；其次我覺得再考慮價格，因為畢竟每個人的經濟情況不一樣，所以還是要根據自己的首付情況，還債能力等因素來考慮的；接下來再考慮周邊配套，成熟的商圈生活肯定會非常便利，交通也肯定會更方便的；另外我覺得還要考慮一下教育問題，畢竟這也是關係下一代以後的發展。
至於買新房還是二手房呢？怎麼說，我覺得各有利弊吧，首先要考慮的一個問題，您買來房子是不是想最快住進去呢？我經常跟客戶講，從目前來看，新房的價格低，交房時間晚，位置不如目前一些二手房的位置好，但是後期會不會發展很好這個也說不準；二手房的價格高，房子可以最快的住進去，基本上二手房周邊的配套成熟一些了。還是看自己最基本的需要。
還有很多客戶考慮一個問題，如果房子買了，房價跌了，怎麼辦？因為我也這樣走過，我當時是這樣給自己下決心的：你買房是用來幹什麼的？我是用來住的，如果現在不買，你住哪？我租房住。那麼租金加上水電和物業費多少錢？一個月最少1000（畢竟買來5年才能賣）······那麼該不該買呢？房價漲跌了反正自己住著，我覺得無關緊要了，人肯定是往高處走的，掙得錢也會越來越多，我就不信自己一輩子就掙這些錢。
最後我想說的是以上內容，僅代表個人觀點，也不知道跑沒跑題，希望朋友們不喜勿噴，畢竟個人文化有限！
不高不瘦
其一；從政策調控的效果來看，已初步達到預期，目前市場成交低迷，房企以價換量的現象時有發生。你去轉轉，有些項目優惠力度很大，現在下手到不失為好時機。至少比2018年上半年的時候入手，能節省不少錢。
其二；利率上浮後，最近多家銀行開始下調，對剛需者而言，每月能減少一定的還款壓力。
綜合以上，對於剛需者而言，現在應該可以出手買房了。其實，能早買就早買，中國長期通貨膨脹的環境依然存在，每年10%的通脹環境，錢存入銀行就是赤裸裸的貶值。
張口琦市
不管在哪座城市現在都是剛須買房子的好時候！
青島也不離外，低迷的房地產時期，剛須再不出手買房，錯誤犯大了。
能自由選到好房源及樓層，還有優惠，就是這些都沒有，現在買房也不會吃虧！
剛須千萬別趕熱鬧，買漲不買跌，那可不是剛須玩的遊戲！傷不起的。
義良8
剛需是可以買的。因為是剛需，沒必要考慮降不降價的問題。說實話，你運氣好，你就會趕上降價的時候。如果不是，隨時買都可以。因為總體來說，房子肯定是越來越貴的。因為錢越來越不值錢，通貨膨脹越來越嚴重。
再者說，你買房不是投資，是一個長遠的事情，暫時的漲幅沒有多大影響。再說了，你不買房其他方面還在不斷投資，甚至在房子方面還要付出心血。就得不償失了，手上錢夠，就買了吧。買了心裡安定，生活才會朝積極的方向走去。
清塵羽
等半年再看看。現在很多城市房價已經降了。現在都是有價無市。我北京 上海 天津都有朋友在賣房。現在降價都賣不掉。
