魏承卿

當房價成為我們茶餘飯後談論的焦點時可能這個市場確實出了一些問題，2008年北京的房價才不過一萬一平，如今翻了10倍不止，一個自然的想法，當一線城市出現飽和，投資者必然會將視線轉移至其他地區。

如設想一致，三四線房子接棒一二線，成為價格上漲的主力軍，價格也在短時間成倍上漲，但其實此次三四線城市房價上漲一大原因是棚改，由於鉅額棚改資金補償於拆遷戶，迅速提升居民的現金資產，繼而推動了住房需求，商品市場的需求供應問題必定推動整體價格的上漲。

關於房價更多人會提到泡沫，一線城市由於聚集了大量高新產業，高盈利，多人才使得城市的房屋價值較之其他地區要高，而二線城市繼一線飽和後也迎來了自己的春天，但顯然以現在的情況來看，二線城市的發展並沒有達到上限，這個時間三四線城市房價瘋漲只有鉅額政府補貼性資金的注入與市場對房地產行業的持續看漲才能解釋，也就是說房屋的價值與價格在三四線城市中是不匹配的。

所以真要說上漲的極限在哪裡，真的很難回答。人口的結構變化和流動帶來房子的需求上漲，棚改補償金又提供了資金支持，最後政府賣地還債讓這個市場永遠保持著價格不跌的自信。當新一輪的城市改造與政府債務清償問題結束可能才會真正讓房價趨於合理。

盤和林數字經濟觀察

其實在過去的17年裡，三四線城市的上漲是可預見性的。

在過去的一二線城市整體的上漲中，我們可以看到的是，所有的資本都在投入一二線城市的房地產，然後再經過一輪的地產炒作以後，我們可以看到一二線城市的房價已經觸頂了。

所以國家不得不出行諸多的房地產調控措施，然後對樓市進行調控。這就造成了在經過一輪的火熱之後，一二線城市的房價在17年已經趨穩，甚至有下降的趨勢，但是我們可以看到的是，在17年三四線城市房價逐漸上漲，這只是資本轉移的一個方式而已。

如果從整體的房價上漲的趨勢和走向來看的話，我可以看到他是有壓線城市，逐漸轉向三四線城市，由東向西的是逐漸的。

這是資本逐利的重要方式之一。

尤其在17年，我們可以看到的是在經過南京，合肥，杭州，一輪的樓市上漲熱場被抑制以後。我們看到的，西安寧夏等地的房價是逐漸上漲。

資本總是趨向於獲利最高的地方，這也就是一二線城市房價逐漸趨穩，三四線城市房價突然升高的重要原因。

尋歡

三四線城市為什麼會大漲呢？這是懸在許多人心中的疑問。

2017年，在熱點城市紛紛進入調控模式，鎮壓房價的背景下，一大波三四線城市的房價，比如揚州、湖州、泰州等，經常有粉絲在後臺給我留言，說他那隻不過是一個小縣城，房價居然也漲到了七八千，真是荒誕啊。

那麼為什麼三四線城市的房價會接棒一二線城市，進行補漲呢？主要有三點原因：

1、遊資入侵。

一線、強二線、弱二線都進入了調控模式，空前強悍的調控，讓遊資難尋切入的口子，只能轉向到三四線城市，當然遊資選擇的三四線城市也不是亂選，他們看中的三四線城市，肯定是在東部或者中部經濟發展還不錯，人口基本面也不錯的城市，如果還靠近熱點城市那就更好了，揚州、湖州不就是這樣的城市嗎？

2、棚改

棚改一直都是推高三四線城市房價的始作俑者。簡單來說，棚改就是

而去庫存，不就是上一輪牛市的導火索嗎？

也就是說，棚改其實是貨幣超發的另一種形式。因為在棚改的過程中，有兩個政策非常重要，即PSL和棚改貨幣化。

PSL即商業銀行向央行抵押優質債券等資產來獲得貸款，再發放給棚改居民。而棚改貨幣化就是指危房改造中產生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前的模式是拆房還房。而棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發錢給拆遷戶，然後去城鎮自己買房。

3、政府引導

在熱點城市調控的同時，三四線城市仍高舉去庫存的大旗。此外，熱點城市的購房門檻提高，首套房貸款利率不斷上浮，而三四線城市相對來說，購房沒有那麼多條條框框，意思已經很明顯了，鼓勵在三四線城市買房。

天天說錢

大河有水，小河不幹

大城市如果房價大漲，肯定會有“溢出”效應，周邊三四線城市肯定會跟著上漲。以南京為例，南京的二手房均價是2.5萬（這只是統計的數據），南京生活的人們都知道其實城裡房價普遍高於這個水平，而且因為調控等原因，開始限購房屋數量，銀行貸款週期延長、利息增高，當南京一房難買時候，有些人就把目光投向周邊的三四線城市。以南京周邊的句容為例，句容和南京的仙林地區相鄰，如今仙林的房價可以感受一下：

句容因為隸屬於鎮江，隨著寧鎮揚都市圈一體化的進行，南京到句容的道路和輕軌都在修建中，句容作為三四線的地區，過去房價相對便宜，很多南京人就選擇在句容買房。因為如今交通便利，私家車普及，有好些南京工作的人是白天在仙林上班，晚上回句容居住。因為購買的人多，加上配套設施的日益完善，句容房價自然上漲，相信別的三四線城市也是類似情況。

房子永遠不會輕鬆買的起

個人認為，房子作為稀缺資源，在人口多的國家裡不是普通人輕鬆就能拿到的。如今我們這邊的大城市中，家庭年收入10幾萬及其以上的比比皆是，很多人在城裡的房子居住空間不大，都希望郊外的青山綠水之間也有別墅，或者周邊的成熟小區中有舒適的大洋房，週末可以去度度假。設想如果周邊三四線城市房價還維持1000元/平米，很多南京家庭一年就可以輕鬆買一套住宅了，收入高一些的一年買幾套都沒問題，可週邊不可能有那麼多房屋資源，供不應求的情況下自然會水漲船高。

房屋作為稀缺資源不會是一般收入者輕鬆搞定的。

喜者寡言

你好，嗨住租房來回答這個問題。

的確，這輪房地產市場調控來的迅猛，但凡關注房地產市場的人都會發現一二線城市房價算是控制住了，但三四線城市房價卻瞬間瘋長起來，甚至翻了一番，真是讓人覺得不可思議。個人認為，三四線城市房價能在這麼短時間內出現如此漲幅，無外乎以下幾個方面原因：

第一、棚改貨幣化安置。

根據資料顯示，在完成2015-2017 年的 1800 萬套後，我國在2018-2020 年還要完成 1500 萬套的棚戶區改造，同時政府還要求在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例。

棚戶區改造可以說是三四線城市去庫存的手段，部分庫存較高的城市通過棚戶區改造，以實物或者貨幣安置的形式補貼拆遷戶，加速樓市去庫存。官方數據顯示，貨幣化安置政府直接貨幣補償拆遷戶去買房比例從2014年的10+%提至2017年的60%。這也就意味著棚改區居民獲得大量現金補償，棚改居民拿到補償直接買房，進一步推高當地房價。

第二、房產調控政策影響。

自2017年起，我國房地產市場尤其是一線及熱點二線城市房地產市場迎來了史上最嚴調控，限購、限貸、限售、限價、限商等等幾乎鎖死了這些城市的房地產交易，這就導致很多投資客將投資目標轉移至不限購的三四線城市。熱錢直接湧向三四線城市房地產市場，三四線城市房價自然水漲船高。

第三、城鎮化持續推進

從2014年至今，戶籍制度改革、土地制度改革、投融資體制創新、行政管理體制改革等各項改革工作釋放了巨大的活力，成為城鎮化加速的重要因素。越來越多的人流向城市，購房需求增加，進一步拉昇城市房價。

第四、從眾跟風心理

另外，原本擁有住房的人並無住房需求，但在房價瘋狂上漲且周邊人熱烈買房的氛圍下，從眾跟風買房。尤其是在低價購買、高價賣出的巨大誘惑之下，跟風買房的人不在少數。

此外，在我國，房子也是一種投資。在沒有更好投資方式可選擇的情況下，更多人熱衷於買房，可自住，可出租，或等漲到高價後賣出。但要問三四線城市漲到多少的話，這個還需綜合考慮每個三四線城市自身的情況，但個人認為三四線城市房價上漲的情況不會持續太久，畢竟三四線城市購房需求有限，居民收入也不足以支撐起瘋狂上漲的房價。

與其糾結房價的漲幅，不如選擇租房居住。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，嗨住租房，讓你的生活更輕鬆更美好。

嗨住租房

三四線城市未來的房價合理區間是1萬左右，這是正常的價格。

中國的城鎮化還在繼續，現在城鎮化率達到了50%多，接下來的農村人口還是要湧入城市，往城市集中。同時在大城市打工的年輕人由於無法在大城市立足，退而求其次還是會回到小城市買房結婚。國家的去庫存戰略效果顯著，供給側改革，大型優質房企在三四五線城市全面佈局，提供更加優質的物業服務。

看一下碧桂園到的縣城，哪個不漲幾千塊？所以說他是流氓也正常，在現階段，已經超出了人民群眾的購買力。

但是說實話，北上廣深這樣的一線大城市，漲到一二十萬一平米是正常的，南京杭州東莞這樣的強二線到4到5萬是正常的，三四五線城市嘛，到一萬指日可待。

國家經濟在飛速發展，不進則退 。

房地產的那些事兒

三四線城市房價大漲，受很多的因素影響。比較重要的我覺得有以下幾點：

政府推動三四線城市去庫存，刺激房地產發展。

“去庫存”三個字我感覺很多人應該聽到過，自從2016年國家大力推動房地產去庫存，從一線二線城市，從三線四線城市，都經歷了這麼一個階段。通過鼓勵農民進城買房，加快很多農村城市化建設，自然很多人湧入城市買房，畢竟基礎設施和生活條件比較好。

還有就是通過取消限購來推動房地產市場，一線二線城市房價太高，導致大量人轉移到三四線城市買房，自然而然房價就要上漲。政府通過棚改和大量的基礎設施涉及的拆遷，瞬間就產生了大量的購房者，造成供不應求。

目前來說，一些三四線城市房價都快破萬，讓人感覺不可思議。但歸根到底，通過國家不斷的調控房地產行業，既杜絕了房價不正常的飆升，也防止房價暴跌，歸根到底，房價還是區域穩定並且小範圍上漲。

綜合上面所說的，假如你現在首付足夠的話，又是剛需，可以考慮入手一套，畢竟貸款利率不斷上升，人民幣貶值，所以還是房子最保值……

我是馬侍郎

1、2017年很有趣，一方面一二線城市出臺了史上最嚴格的購房限制政策，比如限購、限貸等等，樓市凍結，但是三四線城市價格翻番的很多，漲幅超過50%的比較普遍。所以跟這個價格漲幅相同，去年碧桂園、恆大等等聚焦三四線城市的地產商取得了銷售額和股價雙飛的趨勢，在最嚴格的限制年裡業績爆棚。原因是什麼呢？政策。

2、雖然買房有“短期看金融、中期看土地、長期看人口”的分析方式，但是最最核心的是看政策。 最近三四線城市房價暴漲，核心原因就是去庫存。什麼是去庫存？就是這些城市裡之前蓋了太多的房子，查過了需求，這其中沉澱了太多的資金，大多數是銀行的，如果一直不能銷售，有非常高的金融風險，所以房地產政策在一二線城市主要體現為限價，在三四線城市裡主要體現為要賣房。

3、所以各地為了賣房也想了很多的辦法，比如更好的信貸政策，更好的落戶政策，而其中最主要的就是棚戶區改造。 棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項大工程。重點是把資源枯竭型城市、獨立工礦區、三線企業集中地區等地方改善居民需求。 說得再直白一點，就是政府組織拆遷。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造項目種配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，吸引開發企業參與棚戶區改造。 這些項目背後有大筆的資金支持，所以不論何種方式都促進了當地房地產價格的持續上漲，而中國人喜歡買漲不買跌，價格上漲吸引了更多基金的投入，所以三四線城市是去年房地產的亮點。

4、未來可期嗎？ 去庫存的工程還在進行，2018年各地的棚改計劃也都出臺了，有三萬多億的規模，這足以帶動棚改重點城市新一輪的價格上漲。

大貓財經

第一

三四線城市有承接作用，試問，在一線城市的中青年外來人群，有幾個能把父母接到一線城市養老，他們最現實的方法是在一線附近交通便利的二三線城市給父母購買改善型養老房，可以想象，一個三線城市郊縣的北漂，付出比一線便宜的房價，把父母遷到這個三線城市中心，購買大平米優質房產，改善父母的養老環境，也可以更便捷探望父母。

第二

三四線城市周邊廣大郊縣有富裕起來的農民，但是相對優質的教育資源、醫療資源、養老資源集中在城市中心，進入城區置業，是這部分人的需求。而習慣了平房大院的人是不會賣小平米的。

第三

三四線城市，生養二胎的成本比一線相對較低，目前二胎的年輕父母會發現，自己的兩居婚房已經不能同時住進丈母孃、保姆、頭胎、二胎、和夫妻二人了。

當以上需求集中釋放時，我們所在的三四線城市有多少可以供應的優質房源呢

滄海威士高

因為它有上漲的空間啊，可以翻倍漲，以前3000-5000漲到6000-10000,完全有可能。很多人在外面打工，發了財，回家置業的比較多，需求旺盛，房價肯定漲。加上政府的土地財政，房價不會跌，否則，土地就不好流轉。

關鍵字: 房產 會漲 茶餘飯後