2020年適合購房嗎?房價下半年會跌嗎?

燈火闌珊1615


2020年是一個購房的好時期,危機就存在機會,這個時候能購買到性價比高的好房子,人們往往喜歡買漲不買跌,但是市場經濟都是與大眾思維相反的,否則中國我80%都是富人了。越是大眾看不好的時候越是機會,越是人人都說好機會的就未必是真正的好機會了。

房子降價的可能性比較小,因為在過去的兩年裡,房地產市場出現的調控政策是一波接著一波,房價整體上的確得到控制,一線城市房價基本上止漲。在這種情況下,有人好奇2020年樓市調控是否依舊嚴厲?若真是如此,那麼房價會不會因此受到巨大影響從而大降價呢?下面我們先了解下國家的“暗示”。

房價走勢預測

中央經濟工作會議12月度10日至12日在北京舉行。國家再次強調內“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。繼續房住不炒,調控政策不會松。有幾個詞要特別強調下,那就是“穩地價、穩房價”。國家再次強調房價走勢要穩定容,由此可以推斷出2020年房子不會大降價。其實我們也可以自己分析下,房價大跌將影響房地產市場健康發展,甚至會影響到國家經濟發展,因此明年房價不會大跌。

另外個別城市政府限價銷售,每個月允許少價漲幅,那麼限價就是最低價格的暗號。所以能買的起房子的朋友們可以考慮入手。





小崔講海南房產


彭叔有幾個原因,認為2020年二手房市場將要涼涼。

一、居民槓桿率的高度攀升,個人住房貸款餘額的高度翻倍。剛需實在沒錢買房了。

大家看這兩組數據估計可以更加的直觀:

1、2004年我國的個人住房貸款餘額為1.6萬億元,2019年我國個人住房貸款餘額為30萬億。對比04年,在15年的時間裡,住房貸款數量翻了接近20倍。

2、2008年我國的居民槓桿率為18%,2019年我國的居民槓桿率為55.8%,11年時間,全國居民的槓桿率翻了3倍多。

以前如果說我國還不懂什麼叫超前消費,那麼現在是人人都在超前消費了。居民槓桿率這麼高,哪裡還有錢再去衝擊房價呢。

二、全國各地二手房庫存都達到了超級高庫存的時間,如果說新房去庫存時間超過1年就是高庫存的話,那麼現在各地的二手房去庫存時間已經平均達到4年,就已經是常態了。

舉幾個二線城市二手房去庫存的時間給大家看看(為了統一數據的來源,全部使用綠中介的數據):

1、南京,當前二手房的庫存量為75279套,一年銷售二手房的套數為13296套,那麼去二手房庫存的時間為5.66年。

2、杭州,當前二手房的庫存量為59719套,一年銷售二手房的套數為16504套,那麼去二手房庫存的時間為3.61年。

3、濟南,當前二手房的庫存量為45334套,一年銷售二手房的套數為5320套,那麼去二手房庫存的時間為8.52年。

4、青島,當前二手房的庫存量為63777套,一年銷售二手房的套數為8513套,那麼去二手房庫存的時間為7.49年。

5、成都,當前二手房的庫存量為120828套,一年銷售二手房的套數為47957套,那麼去二手房庫存的時間為2.51年。

時間有限,就不例舉太多了,全國目前所有二線城市裡面,成交量最高的就是成都了,都還需要2年半的時間才能將二手房的庫存給清理完,更別說其他的城市了。當房子失去了流通性的時候,就會真的成為不動產。

三、房價一年不漲就是跌。全國2019年二手房價漲幅為3.7%,是歷史首次房價的漲幅還抵禦了銀行貸款利率的漲幅。大家現在不管是投資買房,還是自住買房,都是需要靠貸款來完成。那麼當房價的漲幅還低於銀行的貸款利率時,人們早買房,就等於早虧本。2019年的樓市整體表現還算是平平安安,結果漲幅還只有這麼一點點,那麼可想而知,2020年的二手房將會是什麼樣子。當越來越多的人意識到持有房產已經是個虧錢的買賣,那麼勢必會想辦法將手中的二手房變成現金。大量的二手房上架,必定又會對房價產生大量的衝擊,大家都在搶跑,房價不跌才怪。

四、剛需的數量越來越少,彭叔就拿剛需中最牛的兩種剛需來說,一種是結婚剛需,一種是為孩子剛需,這兩種剛需應該是市場上最剛最剛的剛需了。大家請看下面的數據:

1、先看一組結婚的數據:

2014年,全國結婚對數為1306.7萬對。

2015年,全國結婚對數為1224.7萬對。

2016年,全國結婚對數為1142.8萬對。

2017年,全國結婚對數為1063.1萬對。

2018年,全國結婚對數為1013.9萬對。

2019年,全國結婚對數為947.1萬對。

大家可以看出來,結婚人數在明顯降低,那麼結婚的人都少了,就意味著為了結婚而剛需買房的人肯定是越來越少的。

2、再看一組人口出生的數據:

2016年,全國新生兒數量為1786萬人。

2017年,全國新生兒數量為1723萬人。

2018年,全國新生兒數量為1523萬人。

2019年,全國新生兒數量為1465萬人。

這個數據不難理解吧,新生兒代表了未來的剛需和需要上學的學區房。眾所周知,現在全國各地的學校是越蓋越多,那麼新生兒卻在減少,以後需要學區房的人將會越來越少,這部分剛需人群也會降低。

當結婚剛需、上學剛需的人數都在減少的時候,普通人買房的數量將會更加減少。

五、收入的降低。今年這個情況,很多地方至今工都還沒開,去年還在的公司,今年還會不會開都兩說。失業人數肯定會很多,那麼多人去找工作,你覺得今年的工資還會漲嗎?既然工資都不漲了,你說房價還會漲嗎?

六、高收入群體的需求降低。很多人說決定一個城市房價的不是那些普通的打工仔,而是那些手裡有錢的有錢人。那麼既然他們手裡都有錢了,他們肯定早就已經解決了自住這一基本需求,剩下來的就是投資性需求。現在房價的漲幅連銀行利息高都沒有,那些有錢人不是傻子,他們會猴還精,早在去年,有錢人就已經開始將多餘房產轉化為現金了。在經濟沒有復甦之前,他們是不會出手的。

其他的原因就不一一細說了,房子的漲跌無非就是供需關係、人們的購買力、槓桿率這些基本要素,現在這些基本要素都說明房價要跌,那麼房價就自然會跌。

彭叔說的房子是以二手房為主,新房的話彭叔說不好。不過,大家要記住一點,只要你買了新房,不管你住沒住過,它都成了二手房,歸於二手房管。

2020年所有投資房子的人都會很難熬,我們靜靜看戲吧。


有事問彭叔


在之前就說過,今年房價下跌已經是板上釘釘的事了。為什麼這樣講?因為咱們討論的房價漲跌都是相對性的,會有個同比和環比的比較,而不是絕對性的上漲與下浮。

今年的房價,從全國統計數據來看,商品房銷售面積約22000萬平,同比下降26.3%;銷售額約20000億元,下降24.7%,銷售額和成交量同比去年下降了近30個點,一季度房地產行業幾乎全軍覆沒。

3月份部分城市房價上漲,多數房企取消優惠政策,帶起一波購房熱潮,如蘇州三個新盤在一分鐘內售罄,資金量達12億;深圳7分鐘搶光288套新房。這不得不讓人擔憂房價是否出現拐點,自此居高不下。從近一個月的觀察來看,這種擔心是多餘的,上述“小陽春”只不過是疫情期間積壓的購買力集中釋放的現象,沒有持久動力,總體趨勢平穩。

根據CREIS中指數據來看,多地房價即使是上漲,價格也沒有超過去年同期,整體還是負增長,這就是我上面說的“相對性”。

今年房價首先肯定不會大漲,下半年如果疫情得到控制,房價小幅回升的可能是存在的,但想要達到去年的水平,今年是不太可能了。所以今年低價購房的機會是存在的,但是現在國際疫情情況混亂,經濟情況不明,還需要謹慎,不要盲目出手。


分享到:


相關文章: