今日，住建部发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》通知，其中一条意见明确提到，
房地产交易应以“套内面积”进行。
这是住建部首次在相关文件中，明确指出房屋应由套内面积进行交易
其实公摊面积是个很奇怪的东西，和预售制一样，从房价比北上深更可怕的香港学来的。为什么说公摊面积奇怪？因为很难说清有没有法律依据，而且也很难去评估公摊标准。
举个例子同一个区域有A、B两家开发商，室内面积同样是90㎡，但因为公摊面积不同，A家开发商产证面积是115㎡，B家开发商产证面积是105㎡，A家产证面积就这样多了10㎡出来。
有人会质疑，如果真是这样，购房者肯定都去买B家的开发的住宅呀，毕竟10㎡都是钱呀。这就不得不佩服开发商的厉害之处了，以A开发商销售的说辞，一般如下比较经典的部分：“得房率是不算上赠送面积的，我们这房子加上赠送面积的话，跟B开发商其实没区别，得房率差不多在80%左右”
最经典的部分是下面这段 ，仔细看明白，先算个大家会的数学题：总房价=房屋单价*房屋面积。
上面的例子不变，室内面积同样90㎡，A产证面积115，B产证面积105。
如果A定价3万/㎡，总房价345万，那么B如果总价想要345万，单价3.285万。
单价足足贵了2850元/㎡，这时候A家销售最经典的营销说辞就是下面这句：
“同样是一个区域，他们单价比我们贵2000多一平不说，你买我们这边115，比他们105的大，总价更便宜，哪个划算你自己肯定清楚的”
清楚个屁，都比你们绕晕了。这也是我过去为什么一直强调得房率是个很重要的计量单位，有些人总觉的产证面积大，单价更低一些，就觉的自己占了便宜，其实大概率是被开发商卖了还在替人家数钱。
如果还有人继续质疑，现实中这样是不可能的，那我可以举出很多类似的例子。印象比较深的，龙湖天街116㎡户型和荷澜庭105㎡户型比较，室内面价基本一样，在两个小区都是5万+的基础上，10㎡就是50万+，还有同样是龙湖，原著128㎡套内面积和天街143㎡也差不多。
一般而言，高层得房率都不会很高，于是开发商需要想着法子来偷面积，把阳台做大一点，再弄一个空中花园，这样把得房率加上赠送凑到80%这个及格线营销就可以大做文章。
为什么说取消公摊面积开发商会很惨，苏州目前处于限价状态，备案价是按㎡来算的，这也是开发商头疼的一个因素，去年苏州的备案价标准参考中海上东区，4字头备案价算是一根红线。
哪怕限价大概率会因此松动，取消公摊面积也会为购房者带来更好的体验，如果上面例子中A、B两家同样是以室内面积90㎡为基础来定价，购房者对房价一目了然，接下来比拼的就是开发商的建筑品质，物业等房屋附加值了。
想起建筑设计朋友的一句话，很多年前开发商比的是品质，注重的是设计和建筑团队，而现在比的是营销，只要营销舍得砸钱，就不担心房子卖不出去，设计反而成了甲方金字塔的最底层。
希望以后开发商不再尊“营销为王”，能多做些品质小区。
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