樓市是否回暖我不知道，但土拍肯定是回暖了！
NO.1 | 壹
就在本週，徐州銅山區拍了一塊地，震驚全國！
銅山區2019-1號科技創新谷珠江路北地塊競拍超13小時，經過644輪報價，最終被美的置業集團有限公司以160158萬元竟得，樓面價2423.59元/㎡，溢價率73.04%！
本次土拍雖然成交價和樓面價均不是太高，但是從當天14點拍賣到第二天凌晨3點半，超過13個小時，644輪的報價，這種火爆的場景也是不多見的。
據瞭解，該地塊已經在2017年、2018年均進行過掛牌。其中，2017年該地塊被分成三宗商務金融用地，出讓年限40年，總出讓面積為293856㎡，總掛牌起始價為74067萬元，但是，
後被終止出讓。半年後，該地塊在2018年7月23日掛牌出讓，即為2018-58號地塊，用地性質為商住用地，出讓面積317443㎡，建築面積857096㎡，2.2≤容積率≤2.7，起始價142848萬元，起始樓面價為1667元/㎡，最終因無人競價而流拍。
而時間剛剛過了半年，這塊流拍的土地，引發了644輪競拍，最終樓面地價達到了2423元/平，暴漲45%！
從問人問津，到萬眾爭搶，這些開發商的決策波動性實在是太大了。
如果僅僅是徐州的地價回溫，還不必大驚小怪，問題是第一季度所有城市的土拍，都出現了明顯的回溫。
NO.2 | 貳
廣州本週也完成了兩次土拍：
本次共拍出3宗地塊，總價超115億元！其中金融城商住地，經過1小時50分鐘，56輪的廝殺，金融城商住地被合景以總價370676萬元，自持55%的面積 ，成功拿下。
這場土拍是《粵港澳大灣區規劃綱要》公佈後的廣州第一場拍地！同時，金融城商住地也是中心區“新年第一拍”，對於2019年市區住宅價格具有風向標的意義。
看來，華南地區中心城市這次土拍取得了預期的成果。
如果說廣州太遠，徐州不算太強，那麼蘇州本週的土拍，對於南京來說更有參考性！
在2018年下半年，蘇州土地市場非常冷清，而春節剛過，蘇州土地的春天就來了！
本次土拍再次大熱，7宗地塊吸金超99.8億。其中，49號地塊開拍1分鐘便有40輪報價。最終經過55輪由大華競得。47號木瀆地，經過76輪競拍，樓面價甚至超過4個月前的獅山27號地塊。
蘇州本土專家感嘆，這次土拍的意義不一般，並給出了一定分析！
1、土拍熱說明的是開發商信心和對市場的判斷向好。包括對樓市政策鬆動的預判和貨幣政策方面的調整，集中在大層面。
2、好地段是土拍熱重要因素。
金楓路地塊起拍樓面價較低，大木瀆周邊有眾多高價地站崗。
美羅東地塊，位置好到爆，不愁賣可快速回籠資金，且樹立品牌標杆。唯一考驗的是房企資金實力。
平江新城兩宗地，姑蘇區屬性是最大賣點，價格也僅僅相當於16年時候蘇州鄉鎮的地價。
3、但這次土拍是個好苗頭，再加之最近全國眾多城市政策鬆動，房貸利率下調等利好，樓市轉向的籌碼正在不斷增加。
看來蘇州地市築底反彈的趨勢已經基本確定了！
NO.3 | 叄
與此同時，全國中介們都在瘋狂宣傳南京3000人看房團，以證明樓市回溫了！
著名看空派專家對於這3000個看房人不以為然，只要他們出手，肯定被套。後來又核實了一下，（他認為）原來是去年的新聞，今年根本沒有看房團。就連米宅也沒搞清楚今年到底有沒有看房團！
而一些看多的專家順勢轉發，提出樓市已經全面回暖，房價也會加快上漲，買房人應該積極入市。
那麼這三千人的看房團引起了這麼大的輿論波瀾，到底代表著什麼？在我看來，啥也不代表！
我們看2018年春天，365組織的“春曉行動”，多少人參加了？至少3000人。
那麼我們再看2017年春天，還是365“春曉看房”活動，又組織了多少人參加看房？近3000多名。具體到底是近3000人，還是3000多人，不清楚。
所以懂行的人很明白，這是一年一度的固定活動。南京的樓盤數量以及主辦方的組織能力決定了，3000人是一個坎，再多組織上搞不定了，而且南京樓盤數量和接待能力，就是與3000人相匹配的，所以這個數字非常正常。
當然，外地媒體也調查處這3000人看房團的貓膩，提出都是買的“拖”。
然後評論區某平臺工作人員怒了！
所以最後的爭論焦點，不是樓市是不是回溫了，而是3000人到底有多少託？
NO.4 | 肆
說了這麼多，說幾條我的判斷吧！
- 土地市場，我去年10月份說過一句話，南京地價築底了，後面再降的可能性不大，經過政策的放開，後面地價會出現回溫。2019年南京還沒拍地，一旦開拍，立即可以驗證我的觀點。
- 樓市有沒有回溫？我覺得這不重要，重要的是剛需、剛改換房群體，要抓住機會，不管一手還是二手，合適的差不多的可以入手。想抄個大底，難度還是蠻大的。
買房就是這樣，房子多的不要嘲笑剛需，認為他們不會投資，套利空間不大的也買，他們畢竟等不起。剛需也不要跟投資客較勁，非要等到所謂的“底”再出手，稍微漲一點點，剛需就受不了了。尤其全國政策暖風吹來，倒不至於大漲，但期待繼續大跌的預期，可能合理的評估一下了。
閱讀更多 六朝匯南京樓市 的文章
