恩平新房，二手房市場，冰火兩重天。
昨日，10月江門市房地產市場主要數據出爐。其中，恩平一手商品房成交套數550套，環比上漲13.2%，同比上漲180.6%，超過全年成交平均套數，甚至比開平賣得還要多，表現較好；而恩平存量二手房成交套數僅36套，環比下跌72.9%，同比下跌62.5%，打破近兩年二手房成交量最低記錄。
從整體來看，江門三區四市的二手房成交量都在下降，10月江門全市環比下降15.8%，為2193套，是今年3月至10月的最低值。
另外，從數據表中看到，恩平市新建一手房的供應量，經歷了從年初至年中這段時間的瘋狂爆發，終於在10月停下來，10月僅有240套新房批准預售，環比下跌83%。預計從下月開始，一批城區的新盤接連開盤，恩平一手房供應將繼續跑起來。
而大家最關心的房價，倒是相對穩定，變化不大，10月恩平市新建一手房成交均價5593，比9月的成交均價5519，僅增長1.3%。
但是，恩平市目前的一手房庫存量仍然是高位狀態，為5470套，按照目前的去化速度，需要12個月的週期才能消化完，庫存量超過台山和新會，直追蓬江、江海區，也意味著恩平一手房供求將繼續是相對寬鬆的趨勢。
加上，隨著恩平鄉鎮的幾個新舊樓盤，諸如良西恆大泉都、良西佳源帝都溫泉山莊、良西海倫堡溫泉谷、大田荔園藝術森林小鎮、聖堂融創聖湖灣、東成奧園泉林黃金小鎮等陸續大量推貨上市，預計今年年底庫存量還會進一步攀升。
那麼，恩平樓市到底冷沒冷？房價到底會不會跌？
時至今日，對於這個問題，仍有多種不同聲音，有人看漲，有人看跌。每次討論，大家照樣爭得不可開交。
當前，二手房成交量下降，意味著投資客的套現難度加大。如果下個月成交量還沒回上來到正常水平，預計，一些膽小想套現的人會開始降價，市場就會出現低價拋盤。
有人認為，低價拋盤常常是多米諾倒下的第一塊骨牌。
即將到來的雙十一，恩平樓市暗地調整價格的樓盤不少，但採取變相降價的方式和名目卻五花八門，降價力度也不盡相同。
從平哥這幾天的探盤發現，不少樓盤都有推出特價房源和一口價房源，地段稍差的偏遠樓盤，自然成為價格調整的急先鋒。有的樓盤趁著雙十一的噱頭，甚至公開“打折”了，推出不分樓層的5字頭精裝房，“打”得一些早期的購房者只能以自住為由來安慰自己，畢竟買貴了心頭始終都不舒服。
但購房者的光榮傳統就是：買漲不買跌，進入下降通道的一手房也好，二手房也罷，想翻身就得像賭徒那樣看天做人。
對於自住需求，聚焦年底新房，爭取先上車，對於投資需求而言，謹慎！會買的是徒弟，會賣的才是高手，何時退出，怎樣套現，貸款利率上浮這麼高，每年支付一大筆利息，房價不漲到一定程度就是虧呀！
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