國內流傳著這樣一種說法，中國的房價高，美國的房價便宜。那麼到底是不是真的這樣呢？在美國的一檔直播節目中，主播親自現身美國紐約，來看下這座美國最大的城市，房價到底是不是比北京便宜呢？
比單價
節目中展示的是位於紐約中心曼哈頓東邊的92街（相當於北京二環的東城區）的一棟叫做York Ville Towers。房子的外觀是這樣如下圖。
在這棟公寓裡一套室內面積75平方米（美國的房子沒有公攤這種概念）的價格大概是135萬美金，折算成單價是1.8萬美金/平方米，按照1:6.89的匯率，折算成人民幣是12.4萬/平方米，這個價格跟目前北京二環內普通二手房價格基本相當，如下圖。
第一輪雙方打平，那麼我們再看看房子的內飾如何呢？
比顏值
下面是進入公寓之後，節目向我們展示的房間內景圖。
走廊
大門
客廳
廚房
臥室
窗外的景色
衛生間
浴室
畢竟是酒店式公寓，小編看了之後也是直流口水啊。
那麼北京二環內的呢？二環內的房子經過裝修也是非常漂亮的，不過裝修費也是不菲的。北京的二手房一般都是不帶裝修的，所以考慮到裝修成本，紐約勝出。
比月供
如果是貸款的話，按照135萬美元的總價，首付20%，30年還款期，那麼一個月大概是7014美元。其中包括5545美元的月供，785美元的管理費和784美元的地稅。
如果你沒有全款，也要支付一定費用，包括785美元的管理費和784美元的地稅。
最後要算上水電煤和網費一個月大概500美元。因此如果你購買了這個公寓，全款為每月支出2000美元（摺合人民幣13800元）左右，貸款（20%首付30年還款期）的話那麼每月支出為7500美元（摺合人民幣51750元）左右。
那麼什麼樣的人才能買得起這樣的房子呢？按照一般的情況，負擔得起這樣的公寓的月收入最少要達到2萬美金（摺合人民幣13.8萬），而紐約的平均月收入為4300美元（摺合人民幣29675元），所以一般都是IT或者金融從業人員才能負擔得起，當然土豪無所謂啦。
在北京二環的話，按照750萬總價（10萬每平，75平米，為簡化計算這裡不計算公攤），等額本息還款大概是月供3萬元，物業費加上各種雜費按照1500元計算，每月需負擔31500元。
這樣對比來看，總價相同的房子，由於國內沒有地稅，所以會相對便宜一些。
所以月供這一輪，北京勝！
紐約的公寓跟北京的公寓有什麼不一樣呢？
第一，紐約公寓一般沒有花園——也就是沒有小區的概念。在美國，都是街區制的城市佈局，城市建築更加緊湊。
第二，每個家裡沒有單獨的熱水器，採用的是集中式的熱水供應。
第三，最大的區別就是美國的每個房子都是有地稅的，而且每個月都要繳納，一直到你離開這個世界。所以，在美國持有房子的成本是非常高的。
第四，紐約的人工很貴，所以其物業管理費也是很貴的。
以上說的是產權物業，也就是國內的商品房。其實在紐約，將近70%房子是通過co-op的形式購買的，也就是國內的共有產權房。共有產權房在房屋出租和買賣上有很多限制，但是會便宜30%左右，共有產權房還有一個購買限制，例如在美國的工作年限，所以共有產權房一般沒有外籍買家。
紐約公寓VS北京公寓，誰更好
僅僅從上面幾個方面來比，北京的房子的單價和紐約不相上下，但是持有成本低很多；外觀和居住環境上，紐約顯然更勝一籌。還有其他方面例如教育醫療等，作為超級大國必然是更勝一籌。
看到這，是不是也很想去紐約買套房耍耍？那就努力賺錢吧！
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