最近一個粉絲在後臺給筆者吐槽，說最近一直有房產中介給他聯繫去看房，但是自己的資金又不太充足，想等到過完年再看看行情。可是眼看最近不少樓盤都推出了首付分期，並且還有特價房，本來首付25萬左右才能買到的房子，現在首付八萬多就可以買到。其餘的首付可以在兩年內還清，這樣一來壓力頓時減輕了不少，所以很心動。但是一想到現在上浮30%的房貸利率就難受，其實算下來房子的成本其實還提高了不少，只不過現在的購房門檻降低了。
看得出來，這位粉絲現在很糾結，一遍盼著房貸利率降低一些，可以每個月少還幾百的房貸。可是又擔心房貸利率一旦下調，房價就會上漲，並且首付貸的政策也會沒有，總之不知道現在該怎麼做才好。相信這也是大多數人的想法，如今筆者所在的城市有不少項目都開始維權，雖然說表面上是因為房子質量或者綠化等原因，但是有業內人士反映其實當下出現這麼多維權的事件，更多的是因為房價下降，如果房價上漲，維權的肯定會少很多。
暫且不管購房者維權的原因都有哪些，因為其中的因素錯綜複雜，對於投資可來說只要房價上漲，房子質量或者綠化出現一些問題他們可以不管不顧，但是對於剛需就不一樣了，就算房價漲了，但是房子是要自己住的，所以該維權給開發商要個說法還是必須的。
有人看到樓市出現下行的趨勢，購房者的情緒也開始波動，難道說中國的經濟還是離不開房地產作為支撐嗎？回想一下之前的樓市調控，每當房價出現暴漲，民間意見之聲四起的時候，調控政策就會加碼，於是房價穩定，經濟下行，然後再放開調控，刺激樓市，房價繼續報復性上漲。如此一個惡性循環，所以這一次的調控最終還是要走老路子，再結合現在出現的三大樓市現象，炒房者認為樓市的春天要提前到來了，馬雲的預言將會成為一個笑話。
1、調控手段開始出現鬆動，調控政策開始減少。有數據顯示，在2018年的1月份到10月份，全國範圍內的房地產調控次數就多達410次，月均41次，日均1.3次。而進入10月份之後這個數據就減少了很多，並且主要的調控重點也放在了對違規行為的懲罰上。難道說調控真的要放鬆了嗎？
對此有專家表示，之前住建部已經多次強調，房住不炒，堅決遏制房價上漲。隨後又有聲音表示，樓市不能過熱，也不能過冷，房價不會大幅度暴漲，也不會暴跌。其實國家的調控目的就是為了穩定房價，如今一些調控適當的放鬆只是為了測試樓市的反映情況，一旦出現過熱，相信還是會針對性出調控政策。最終的目的還是為了去投計劃，使房子迴歸居住屬性。
2、首套房貸利率開始出現鬆動。前面那位粉絲的擔心不無道理，事實上近期不少城市的房貸利率已經出現部分銀行下調房貸利率的現象。於是一些炒房客對此現象立馬放出謠言，認為房價還要上漲，調控開始放鬆。但是我們具體分析就會發現，這次的放鬆一是小幅度的，二是少數銀行，三是一些銀行為了年底做業績衝刺，搶奪市場份額，一旦信貸指標用完還是會回調到原來的高位。
3、首付貸又重出江湖。同樣的前面那位粉絲對於當下的首付貸很感興趣，這樣自己手裡有七八萬也能買到小三房了，這樣的機會真的很讓人心動。但是這種手段註定只能在暗地裡施行，並且也不會放的太開。要知道在11月份以來已經有多家銀行因為貸款違規“涉房”受到了銀監部門開出的罰單。
所以從表面上看，這三大現象是樓市的紅利，但是我們要知道樓市的調控已經初顯成效，剩下的就是穩定樓市，為了讓樓市健康的發展，房價的走勢正常，所以適當的出現一些調控放鬆也是正常現象。
閱讀更多 房產報道 的文章
