風乍起，吹皺一池春水……
當下的平頂山樓市，正像一千多年前南唐詩人馮延已詩句裡描繪的一樣，“十一”期間幾家樓盤的猛然降價，如乍起的大風，使平穩的樓市掀起波浪。
剛買了房子的人，心好似提到了嗓子眼兒。而想買未買房的人則歡心鼓舞，急著讓房價儘快降下來。
“十一”至今，已過去近兩個月了，平頂山房價並沒出現接二連三降聲一片的局面。
但畢竟時間太短，此時說降和不降，都為時尚早。
那麼，今後幾個月平頂山房價會不會像多米諾骨牌一樣紛紛下跌？
平頂山樓市圈內出現了兩種截然不同的聲音。
01
一種聲音：可能性不大
理由如下：
一、降價沒有擴大化的勢頭
一位圈內人士近期也對樓市也進行了一番調查。他認為，降價風是否會蔓延，一要看這種“大幅優惠”是否從“短暫”行為向常態化發展，二要看是否從“個別”房源向“大量”房源上發展。
就他調查的情況看，“十一”期間颳起的降價風，無論從房源的“量”上，還是從樓盤的“面”上，都沒有表現出擴大化的跡象。雖然那幾家降價的樓盤有的還在繼續，但大多數樓盤穩住了陣腳，沒有跟風，使市場沒有形成降價蔓延之勢。而且，有幾家樓盤還在微漲。
“調盤”時他還發現，在沒有降價的樓盤中，大多數交易量還是可以的，市場雖然顯得有些冷，但也沒有冷到哪裡去。
筆者走訪樓市期間也發現，個別樓盤的確仍在吆喝著大幅優惠。
一家以“89折大優惠”加“購房立減三萬”的樓盤，“十一”期間優惠的理由是“引爆黃金週”，黃金週過後又以“大優惠延長一週”為由繼續優惠，這延長的一週過後沒多久，又以“慶祝某項政策實行三週年”仍如此優惠。
還有一家樓盤表面上不再較大幅度優惠了，售樓部也停止瞭如此宣傳，但據知情人介紹，大幅優惠的權力已從置業顧問層面收至領導層，只要找到樓盤的頭頭兒還是可以享受到的。
一些價格微漲的樓盤也是有的。
“十一”以來，位於中興路北段附近的一家樓盤，其價格在每平方米6000多元的基礎上又漲了200多元。新城區的福園小區項目的價格也在上漲，幾個月前還每平米4700元左右，而近來就突破了5000元關口。
位於火車站附近的一家樓盤生意近來很火，“火”的原因不是降價而是漲價，由於區位較好，他們的房價也從幾個月前的每平方米5500元左右調到5700元左右。聽說，近來成交量高達數百套。
國賓府、西湖印象等樓盤，雖然價格都高達每平方米8000元以上，10月後價格依然堅挺，近一兩個月的銷售量也令他們較為滿意。
顯然，眼下樓市，也給人一種“你降你的，我漲我的;你有生意，我也有市場！”的局面。
房價的漲跌是一種市場行為，誰漲誰跌樓盤自己說了算，別人無可厚非。
二、“大牌”降價是一時所為，不會持續下去
“碧桂園高層不是向媒體解釋了嗎？他們不是全面降價或大面積降價，只是在個別城市的個別項目進行了打折促銷”。
本地一位開發商分析說，為什麼對個別城市的個別項目打折促銷？他們實質上是對此前部分過高定價的房源進行調整，以便快速回籠資金。這次大幅降價為何多集中在大戶型上就很能說明問題。
他算了一筆賬，碧桂園的大戶型房源從140多平方米到270平方米不等，以普通高層為例，他們原來的價格是7500元，如果買一套200平方米的房子計算，須拿出150萬元，這在平頂山是個鉅額數字。
現在許多樓盤都有同類的大戶型，多數價位要比碧桂園原來的價格低一些。高價位的大戶型自然是不太好賣的，不降價他們也實在不可能短時間銷出去。如果是大戶型洋房，那就更嚇人了。按他們原來1300萬左右的價格，200平的房子就得260萬，小小的平頂山幾人能買得起？他們不調整價格行嗎？
碧桂園在平頂山的項目不是賣不動了，這次人家也沒有拿出全部房源降價。顯然，這種“處理”非快銷房源的大降價行為是一時之舉，不可能長久，也不會有多少盤跟進。
三、周邊城市較為平靜
“洛陽、南陽、許昌等周邊三四線城市的房價現在都比較平穩，應該說，幾家樓盤的“大動作”後，平頂山的房價已趨於穩定。”
一位樓盤老總最近對周邊幾個城市進行了“調盤”，他介紹到，11月初和下旬，雖然許昌樓市經歷了陽光城翡麗公園遭老業主圍攻、中梁魏都府遭業主維權兩次“打擊”，但新開盤的房價似乎並未受到太大影響。11月18日許昌的保利堂悅開盤，均價8800元/㎡，銷售情況還算比較滿意。
10月28日南陽的常綠長安公館開盤，均價也是8800元/㎡，開盤較為火爆，去化率很高。
洛陽在售樓盤眼下的表單價是：
這位老總說，以上價格與此前當地媒體掛在網上的信息沒什麼變化，網上也未出現樓盤降價跳水等消息。的確，洛陽和南陽近兩個月來都沒有出現因房價漲跌而發生群體維權事件。
11月25日，平頂山建業在高新區的新項目——春天裡，也迎著凜冽的寒風開盤了。雖然項目距市區較遠，但開盤均價仍達到了5280元/㎡ ，要知道，與該項目遙遙相對的高陽小區，其二手電梯房的價格才每平方米3000多元，開盤價還是有些令人擔心的。
開盤現場，爆棚的客戶持手機“指尖”搶房，手慢一些的，選好的戶型就成別人的了，據說項目當天推出600多套房源，去化率令項目很滿意。
他認為，平頂山作為一個四線城市，是不能與一二線城市放在一起比較的，一二線城市的大漲大跌，都很難波及到平頂山。而看看周邊相鄰三四線城市的樓市現狀，就能大致判斷出平頂山的情況。
02
另一種見解是：普降的可能性很大
理由如下：
一、觀望情緒會讓開發商撐不下去
一位內業人士說，受“十一”部分樓盤大幅降價的影響，我市購房者的觀望情緒正在形成。
觀望情緒對市場的影響是很大的，在樓市止漲趨跌的大形勢下，人們“買漲不買跌”的心理會導致市場的成交量萎縮。觀望情緒越濃，持續時間越長，對樓市的影響就越大，近一個多月來我市樓盤交易明顯趨冷已說明了問題。如果交易量繼續下滑，有幾家開發商能扛得住呢？他認為，形勢不容樂觀。
那麼，平頂山樓市的觀望情緒有多大呢？
筆者最近對本網站和官微的“粉絲”進行了電話抽樣訪問，在有購房意願的受訪者中，60%多的人直言不會馬上出手，他們大都打算過幾個月再說，這些受訪者普遍認為，由於房價再漲的可能性不大，等上一段時間若房價降了，就減少了購房成本，即使不降價也沒有什麼損失。
也有近40%的人認為，普遍性下降的可能性不大，再等下去沒多大意義。其中有些人還認為，大眾普遍看好的樓盤是很難降價的，而且還有微漲的可能。比如戶型、區位、環境、周邊配套、物業服務比較理想的項目，盯著的人很多，房企也是心裡有數的。等下去的風險是好的戶型、樓層、朝向等房源越來越少，自己選擇的餘地就會越來越小，不如現在出手。
顯然，觀望等待的人確實不少，如果交易量持續下滑，開發商的苦日子還在後邊。
二、本地開發商不會坐視客戶流失
“你認為這次大幅降價是他們操之過急？錯！人家之所以能在全國上百個城市攻城略地、運籌帷幄，是人家有敏銳的嗅覺、果斷的決策、快速的週轉和不惜一切代價搶佔市場先機的執行力。”一位熟悉房產圈的人士見解頗為別緻。
他認為，對大牌房企的率先降價，咱市大多數樓盤都抱著“不跟風、不比拼、觀察一段時間再說”的態度。
其實，這正是那些大牌房企想要的結果。入秋後樓市剛出現“冷”的苗頭，他們就借“十一”之機果斷出手，率先拿出較為難銷的房源把價降了下來，降幅之大讓其他樓盤根本不敢跟進，這是在“搶糧過冬”呀。結果也正如他們所願，既把客戶搶去了，及時回籠了資金，又處理了包袱，一舉兩得。
接下來，如果其他樓盤還不降價？那太好了，他們仍會拿出更多的房源甚至優質房源降價，這就又會把等待觀望的一部分客戶拉了過去，雖然利潤大大降低或者保本微利，但保障了資金沒有斷鏈。
在當前樓市轉冷的初期階段，這就形成了大牌樓盤生意尚可、其他樓盤門可羅雀的現狀。等到多數樓盤醒悟之時，恐怕客戶就沒有多少了。
當然，本地房企也是進退兩難，不降吧？眼看市場成了那些降價樓盤的主場。降吧？辛辛苦苦幹幾年結果還是不掙錢。
他認為，“嚴寒”到來之際，誰跑量快，誰儲糧多，大雪封門時誰的日子就會好過。樓市的“冬天”畢竟來了，開發商須正視這一現實，他相信本地的開發商不會一直坐視客戶流失的。
三、資金壓力會逼得開發商舍利求存
一位營銷老總憂慮重重。他分析說，大多數開發商眼下都是高負債經營，房地產的利潤是靠“高週轉”帶來的，房子出手越快，回款越及時，利潤就越高。
一旦市場遇冷，銷售期拉長，售房回款困難，開發商不僅掙不到錢，而且會被借貸債務壓垮的。在嚴厲的樓市調控政策下，開發商融資十分困難，急用錢時不少開發商把目標瞄向了高息的民間借貸，但高風險也隨之而來。
他給筆者算了一筆賬，假設一家房企出3.5分/月的高息，借來1000萬元用於趕工程進度。如果房子銷售很快，1個月還了借款，須出利息35萬元；如果房子銷售的一般，6個月還了借款，須出息210萬元；如果房子銷售較緩慢，一年還了借款，須出息420萬元；如果房子滯銷，兩三年也沒賣出多少，借款一直還不起，那利息可就高達840萬至1680萬元，哪家開發商能承受得起呢？
他認為，在樓市趨冷的大環境下，再加上年關將至，各種到期債務和費用開支都越來越大，犧牲些利益，趕早把房子賣出去，無疑是比較穩妥的做法。
03
明年春節，
將成為鷹城房價走向的“關口”
到底是降還是不降呢？
別急！
認為降的和不認為降的，有一個共同的看法：兩三個月後見分曉。
一位樓盤的職業經理人告訴筆者：
樓市進入了觀望期，實際上也是一個冷靜期，無論買房的還是賣房的，這個冷靜期都是必不可少的。時間，考驗著開發商的實力，也考驗著買房人的耐心。
對於賣房者來說，不撞南牆不落淚，不等到交易量低得實在扛不下去，大多數樓盤是捨不得降價的；
對於買房人來說，不到黃河不死心，眼看日子一天天過去房價不僅不降反而微漲，多數剛需者也是存不住氣的。
可以說，“冷靜期”也叫“不死心”期，只有給出一定的時間，才能讓人從“不死心”到“死心”，因此，再等上兩三個月，局勢就應該明朗了。”
一位樓市圈的人也持相同觀點：
“看到便宜後還想要更便宜的，這是人們普遍的心理，買漲不賣跌嘛。只要房價有下跌的趨勢，市場成交量就會持續低迷。而目前依然是少數樓盤在降，多數樓盤在堅守，大多購房者在觀望。無論賣房者的堅守，還是買房者的觀望，都不會時間太久，再過兩個多月就是明年的春節了，這個春節，有可能成為鷹城樓市走向的定局日，房價是穩是降的分水嶺。
2019年2月5日，明年春節，我們共同期待著。
假如鷹城房價下一階段會普遍下降，那麼降幅有多大？會腰斬嗎？請看下回分解。
附：平頂山11月份市區主要樓盤房價表
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