「这个秋季，土地市场不是一般的凉。」
上一周，石家庄迎来土地爆发，10.9日和10.10两天一共11宗土地进行招拍挂。涉及到多宗补证地块，包括前一段时间很多“著名”的项目。
荣盛城、西美五洲天地、华府国际、水印城等项目。
结果只能用八个字来形容：意料之外，情理之中。
01、各有各的不幸
最终，水印城、华府国际这些石家庄上古老楼盘，“不负众望”依旧没有取得土地证，遗憾流拍。
西湖一品，这个业主苦等十年的项目，没能迎来奇迹。在土地招拍挂现场，官方直接宣布该地块“停拍”！
此次延期摘牌，其实早有前兆，因为如果按照此次条件摘牌，配建10%的安居房和人防建设，导致楼面地价在13000元/平米，整个成本将达到18000元/平米。
当然也有小道消息指透露，合作方撤出是导致此次地块直接停拍而非流拍的重要原因。
有说法，西湖一品将会重新调整，一个月多月后还有机会再次挂牌。我们和业主一样，一起期待。
让人没想到的是，荣盛城阿尔卡迪亚，西美五洲天地也同样流拍。这两个项目，开发商都颇具实力，但依然“低于底价”而流拍。
钱都交了，说好的可以补证成功呢？面对业主的疑问，西美竖了一个牌子成功“甩锅”。
这份《土地流拍情况通报》中，西美解释说：此次起拍价952.42万元/亩...今天拍卖中，政府临时在起始价的基础上又要求再次加价，我公司未准备足够的额外加价资金，土地流拍...五洲天地土地将于近期再次挂牌出让，请未缴清房款和利息的业主尽快按规定的时间交清！！！
02、真假底价
政府确实设定了另外一个隐形底价，比公开的底价要高。
如果想成功拿地，不但要高于公开底价，也要高于隐形底价。至于隐形底价是多少，呵呵，没人知道。
开发商只有两种途径，第一个靠“打听”，第二个靠“猜”。土地财政，财政之本，设立底价就是为了让开发商多掏钱，谁敢做“内鬼”？港片不要看太多哦。
那就只能“猜”了。过去开发商手头相对宽裕，基本上会多加一点钱，忍了认了。所以过去流拍不这么频繁。
现如今，各大房企都面临严重的资金危机，某大房企甚至摆出第四季度不拿地的架势，现金为王，以稳为主。
那么在补证项目上，你还要吃我一道，来来来，咱们拿出算盘好好算算，一次拍卖不行，咱们就两次拍卖，慢慢加钱，反正我拒绝做冤大头。
如果说高新区天山公园的流拍，说明开发商在新地块谨慎的话，此番补证项目流拍潮，就只能说，开发商连补证的钱也快舍不得出了。
在这背后，是开发商越来越紧张的现金流压力，也是开发商看空未来市场的表现，情况很紧急。
03、两个后招
跳出石家庄，全国层面来看。
根据易居研究院数据，2018年8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
房企用脚投票，真正担心的是政府。
对于很多地方政府来说，卖地收入可谓财政的顶梁柱。一旦土地市场冰凉，土地不断流拍，不仅财政总收入要大打折扣，未来的城市建设也必然受到影响。
政府有两个后招。
比石家庄更早出现类似情况的合肥，在8月份，就出台规定，推出土地出让金3个月分期付款模式，而在以往，土地出让金都要求30日内缴清。
而福州甚至直接临时取消了三宗土地的出让，目的就是“防范流拍”，担心对整个市场会有消极的影响。
那么第二个后招呢。
说三个现象：
1、目前很多项目都能以销售价备案
2、五证齐全的楼盘越来越多
3、五证不全的楼盘又打开了售楼处
....
而更多的现象，还在来的路上。
04、谁来承担
土地流拍是市场下行最好的信号，难受的是那些刚刚高价拿地的金主们。
但土地过热，土地流拍，都不是正常的现象，其背后都需承担代价。
只是，谁来承担的事了。
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