「這個秋季，土地市場不是一般的涼。」
上一週，石家莊迎來土地爆發，10.9日和10.10兩天一共11宗土地進行招拍掛。涉及到多宗補證地塊，包括前一段時間很多“著名”的項目。
榮盛城、西美五洲天地、華府國際、水印城等項目。
結果只能用八個字來形容：意料之外，情理之中。
01、各有各的不幸
最終，水印城、華府國際這些石家莊上古老樓盤，“不負眾望”依舊沒有取得土地證，遺憾流拍。
西湖一品，這個業主苦等十年的項目，沒能迎來奇蹟。在土地招拍掛現場，官方直接宣佈該地塊“停拍”！
此次延期摘牌，其實早有前兆，因為如果按照此次條件摘牌，配建10%的安居房和人防建設，導致樓面地價在13000元/平米，整個成本將達到18000元/平米。
當然也有小道消息指透露，合作方撤出是導致此次地塊直接停拍而非流拍的重要原因。
有說法，西湖一品將會重新調整，一個月多月後還有機會再次掛牌。我們和業主一樣，一起期待。
讓人沒想到的是，榮盛城阿爾卡迪亞，西美五洲天地也同樣流拍。這兩個項目，開發商都頗具實力，但依然“低於底價”而流拍。
錢都交了，說好的可以補證成功呢？面對業主的疑問，西美豎了一個牌子成功“甩鍋”。
這份《土地流拍情況通報》中，西美解釋說：此次起拍價952.42萬元/畝...今天拍賣中，政府臨時在起始價的基礎上又要求再次加價，我公司未準備足夠的額外加價資金，土地流拍...五洲天地土地將於近期再次掛牌出讓，請未繳清房款和利息的業主儘快按規定的時間交清！！！
02、真假底價
政府確實設定了另外一個隱形底價，比公開的底價要高。
如果想成功拿地，不但要高於公開底價，也要高於隱形底價。至於隱形底價是多少，呵呵，沒人知道。
開發商只有兩種途徑，第一個靠“打聽”，第二個靠“猜”。土地財政，財政之本，設立底價就是為了讓開發商多掏錢，誰敢做“內鬼”？港片不要看太多哦。
那就只能“猜”了。過去開發商手頭相對寬裕，基本上會多加一點錢，忍了認了。所以過去流拍不這麼頻繁。
現如今，各大房企都面臨嚴重的資金危機，某大房企甚至擺出第四季度不拿地的架勢，現金為王，以穩為主。
那麼在補證項目上，你還要吃我一道，來來來，咱們拿出算盤好好算算，一次拍賣不行，咱們就兩次拍賣，慢慢加錢，反正我拒絕做冤大頭。
如果說高新區天山公園的流拍，說明開發商在新地塊謹慎的話，此番補證項目流拍潮，就只能說，開發商連補證的錢也快捨不得出了。
在這背後，是開發商越來越緊張的現金流壓力，也是開發商看空未來市場的表現，情況很緊急。
03、兩個後招
跳出石家莊，全國層面來看。
根據易居研究院數據，2018年8月，40個典型城市土地成交建築面積環比小幅上漲，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低。
房企用腳投票，真正擔心的是政府。
對於很多地方政府來說，賣地收入可謂財政的頂樑柱。一旦土地市場冰涼，土地不斷流拍，不僅財政總收入要大打折扣，未來的城市建設也必然受到影響。
政府有兩個後招。
比石家莊更早出現類似情況的合肥，在8月份，就出臺規定，推出土地出讓金3個月分期付款模式，而在以往，土地出讓金都要求30日內繳清。
而福州甚至直接臨時取消了三宗土地的出讓，目的就是“防範流拍”，擔心對整個市場會有消極的影響。
那麼第二個後招呢。
說三個現象：
1、目前很多項目都能以銷售價備案
2、五證齊全的樓盤越來越多
3、五證不全的樓盤又打開了售樓處
....
而更多的現象，還在來的路上。
04、誰來承擔
土地流拍是市場下行最好的信號，難受的是那些剛剛高價拿地的金主們。
但土地過熱，土地流拍，都不是正常的現象，其背後都需承擔代價。
只是，誰來承擔的事了。
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