全新的2019年，在連續踩盤幾十個後，拼仔推薦大家關注15個新盤。
1、運河區
8個樓盤：保利花園學府裡、榮盛·錦繡學府、石榴玉蘭灣、華元書香華府、滄興·青海一品、宏宇·瞰都、嘉禾一方三期、貽成御景獅城三期。
▶保利花園學府裡
保利花園項目整體容積率達到3.4，樓座密度高，但二期學府裡所在的東區僅3棟住宅，居住體驗比西區好上幾分。
位置：迎賓大道與永濟路交口
規劃：3棟高層及小高層住宅，其中1#樓為16層小高層住宅，共兩個單元，兩梯兩戶設計，戶型為144㎡四居。2#、3#樓為26層高層住宅，兩個單元，兩梯兩戶設計，戶型均為104㎡三居。
優勢：面向滄州西部新城，享西部配套，項目旁迎賓小學北校區規劃中；性價比高；保利品牌。
劣勢：獨立小社區，內部配套沒有西區那麼全面；價格相對一期上浮。
營銷中心在迎賓大道與永濟路交口東北方向。
▶榮盛·錦繡學府
去年年末中實拿下的CTP-1818號地塊項目，案名已定。
位置：運河區規劃遼寧大道東側、規劃西寧路北側。
規劃：佔地85畝，容積率2.5，據業內消息，項目規劃有30層高層，15層小高，9層洋房，戶型面積108㎡到133㎡。
優勢：位於西城，配套優質，西部滄州市溼地公園規劃中；榮盛品牌。
劣勢：周邊配套還需發展。
項目計劃近期亮相，從目前釋放的消息看來，拼仔猜測價格有可能略低於榮盛泰享嘉府。
▶石榴玉蘭灣
限價地項目，限價1萬2，自取得套房不動產權證之日起2年內禁止轉讓。
位置：永安大道東側，瀛海路北側。
規劃：項目容積率2.2，規劃有3棟11-13層小高層及6棟22-25層高層。高層住宅106㎡及117㎡三居，毛坯1萬2；小高層128㎡、133㎡、141㎡的3-4居，精裝預計價格1萬5。
優勢：中規中矩、石榴品牌。
劣勢：沒有兩室小戶型，對純剛需不太友好；生活配套相對空白；同區域不缺貨，市場飽和度高，取房本2年內禁轉讓，投資前景縮小；對比保利、恆大城價格優勢不明顯。
限價1萬2，目前已有4證，距離開盤不遠。營銷中心位於永安大道與永濟路北行500米路。
▶華元書香華府
華元去年拿下的運河區棚改地塊CTP-1817號，起始樓面價約4177元/平米。
位置：運河區解放路南側、來源大道東側
規劃：佔地135.84畝，容積率3.195，項目規劃暫無。
優勢：位於滄州核心地帶，各方面配套一流，教育資源亮眼。
劣勢：容積率高，樓座密度大；開發商預期高，房價成抗素。
目前釋放消息不多，非純新盤，之前部分房源已被底價交易，操作難度大。
▶滄興·青海一品
滄州西南板塊行動較晚的地王項目，前段時間剛剛發佈項目方案變更公示：原樓座共5棟住宅，現變更為6棟住宅，開發商降低預期。
位置：運河區青海大道東側、佛山東路北側。
規劃：佔地47.25畝，容積率2.5，規劃6棟住宅樓，578戶，具體戶型未公佈。
優勢：西南板塊，肉眼可見配套天賦；
劣勢：土地成本高，預期價格不會低；
首期推出90-130㎡房源，接受諮詢中，銷售中心位於高鐵西站滄興總部一樓諮詢。
▶宏宇·瞰都
商業盤，40年產權，主打loft公寓，位置不錯，價格較預期下調。
位置：吉林大道西側，滄州市消防指揮中心南側，規劃路東側
規劃：佔地15.67畝，容積率2.9，規劃3棟15層小高層，南向每層8套，北向每層4套，4.95層高，50㎡兩室兩廳一衛，實用面積105㎡，均價12000-15000元/㎡（含精裝）。
優勢：位於體育場以西，新城核心地帶，配套優質；LOFT公寓買一層用兩層，空間可塑性強。
劣勢：公寓層高4.95米，舒適度有限，僅適合1-2人居住；公攤面積大；產品路線不明確，針對商務白領需求則商務配套不足，針對居住過渡需求則舒適度有限。
項目初期釋放預計價為16000-17000元/㎡，價格已下調，順應市場環境，調整市場預期。目前交一萬抵三萬，19年2月份過了年開始選房，選房順序是否是按排卡順序選沒有最終定。
▶嘉禾一方三期
嘉禾一方花園預計年後推出三期19#樓，價格暫未釋放。
位置：運河區學院路南側（職業技術學院對面）
規劃：19#樓為16層高層住宅，目前主體完工，96.76㎡二居，105.8㎡三居，107.33㎡三居接受諮詢。
優勢：一期二期部分交房，生活氛圍濃；周邊配套齊全。
劣勢：樓位一般，南側是高層，19#樓位於項目最北排。
嘉禾一方花園三期在去年９月經歷過一次方案調整，包括部分樓座調整戶型、佈局，幼兒園調至原售樓處位置等。
▶貽成御景獅城三期
項目還在規劃中，地塊為一期二期東北角，土地性質為商業用地，需協調更改土地性質。
▶其他消息
據業內消息，棉紡廠片區將迎來一家新入駐滄州的大品牌房企，值得關注。
片區範圍：南至晴川路，北至化工宿舍，東至化工路，西至朝陽大街，
2、新華區
5個樓盤：碧桂園·江山印、保利香檳國際、新城·悅雋風華、滄州悅瀾灣、萬合瑞府。
▶碧桂園·江山印
碧桂園進入滄州市區的首個項目，限價房，限價1萬，大戶型為主，針對剛改、改善客戶。目前在市場逆勢中勁銷。
位置：長蘆南大道東側，長蘆公園北側
規劃：容積率2.2，共規劃12棟住宅樓，其中5棟為25層高層住宅，6棟為18層高層住宅，1棟為17層小高層住宅，項目戶型為110-190㎡三居四居。
優勢：產品定位明確，為東城剛改客戶服務；反應快。
劣勢：較市中心有段距離，配套依賴規劃，目前周邊較“破”，交通情況略堪憂。
目前西區5#樓接受諮詢中，總高25層，共兩個單元，戶型為110㎡三室兩廳兩衛戶型 ，全款購房可享98折優惠。東區將開。
▶保利香檳國際
保利首次入駐新華區項目，限價房，限價9000，剛需可選。
位置：永濟路與長蘆大道交匯處東行200米路南
規劃：容積率2.2，規劃有9棟高層，戶型有102㎡、112㎡、120㎡三居及135㎡四居，戶型方正。
優勢：價格低；保利品牌。
劣勢：周邊荒涼，全靠規劃。
售樓處位於售樓處位於長蘆大道與解放路交叉口南行200米路西（百合世嘉東門底商）。
▶新城·悅雋風華
房企新城控股入駐滄州首作，老大難項目包圍中的新盤，形成一道風景線。
位置：新華區永濟路與交通大街西北角
規劃：地塊容積率2.5，規劃19棟住宅，一期10棟，由11-16層小高層及20-33層高層組成，戶型區間 90-128㎡。目前公開戶型圖為90㎡兩居及109㎡、119㎡、128㎡三居。
優勢：區位不錯，靠近老城中心，配套齊全；新城品牌。
劣勢：房價計劃對標石榴，地緣性客戶接受度未知。
精裝樣板間即將開放。
▶滄州悅瀾灣：
行動較晚的限價房項目，限價1萬，售樓處已對外開放，位於黃河東路與海豐大道交口處北行200路東百合世嘉底商，沙盤已公開，預計春節後公開戶型信息。
位置：長蘆南大道東側，長蘆公園北側（碧桂園江山印以西）
規劃：容積率2.2，從效果圖可見規劃有13棟樓，戶型未公佈。
優勢：相比碧桂園江山印位置更好，交通更便利。
劣勢：開發商為凱德，百合世嘉表現不盡如人意；周邊配套暫時缺失，依賴規劃。
同期限價房項目中行動最慢，市場預期可能下降。從公佈效果圖來看產品傾向剛需。
▶萬合瑞府
地塊尚未摘牌，1月28日土拍，起拍價501萬元/畝，售樓處已搭建，開發商為萬合
位置：新華區鐵西大街西側、規劃路南側
規劃：容積率為2-2.5，售樓處沙盤如上所示，戶型未公佈。
優勢：臨近滄州火車站，周邊樓盤眾多，形成成熟生活社區，配套較全面，包括路華小學、滄州民族中學（六中）、物華市場、獅城商場、意明東體商廈等。
劣勢：配套缺乏亮點，老城區環境待升級。
3、滄縣
2個樓盤：榮盛·四季花語、京津之門
▶榮盛·四季花語
榮盛與羅湖英郡開發商合作項目，案名已定，位置較偏，房價可以期待一下。
位置：杜林鄉羅莊子村西
規劃：兩宗地塊容積率分別為1.5-2.0、1.8-2.5。規劃、預期價格等消息都未釋放。
優勢：土地成交價305萬元/畝成本低，房價可期待；周邊交通主幹道規劃良好，與市區在售活躍樓盤直線距離約3公里。
劣勢：位於滄縣，位置偏；目前周邊荒涼，配套不足。
項目計劃近期亮相，公開產品詳情。
▶京津之門
存在多年，體量巨大，近期開始集中宣傳，預計年中亮相。
位置：滄海線與西外環交口處南行約1.5公里路東
規劃：佔地3150畝，容積率1.72，規劃有高層、別墅。
優勢：隨著城市邊際擴大，享受城市發展的福利，未來交通規劃較發達；
劣勢：距離市中心較遠、目前周邊荒涼。
4、總結
1.這些樓盤，不是推薦必須去買，而是建議關注。
2.新盤很多，選擇不少，有感興趣樓盤一定要去實地踩盤。
3.為什麼沒有提其他區域的樓盤，比如高新區、開發區？兩區域樓盤亮相已久，也暫無全新產品出現。
4.不同需求的購房者明確自身需求，再去關注樓盤。改善型購房者要追求區域環境、居住體驗的全線升級，從市中心搬到開發區不是改善，搬入高容積率剛需盤也不是是改善，這都是降級。
5.進入2019年，“不要迷信品牌”就是廢話，品牌房企的資金實力與產品質量比中小房企要強，是肯定的，品牌樓盤更有保障。
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