全新的2019年，在连续踩盘几十个后，拼仔推荐大家关注15个新盘。
1、运河区
8个楼盘：保利花园学府里、荣盛·锦绣学府、石榴玉兰湾、华元书香华府、沧兴·青海一品、宏宇·瞰都、嘉禾一方三期、贻成御景狮城三期。
▶保利花园学府里
保利花园项目整体容积率达到3.4，楼座密度高，但二期学府里所在的东区仅3栋住宅，居住体验比西区好上几分。
位置：迎宾大道与永济路交口
规划：3栋高层及小高层住宅，其中1#楼为16层小高层住宅，共两个单元，两梯两户设计，户型为144㎡四居。2#、3#楼为26层高层住宅，两个单元，两梯两户设计，户型均为104㎡三居。
优势：面向沧州西部新城，享西部配套，项目旁迎宾小学北校区规划中；性价比高；保利品牌。
劣势：独立小社区，内部配套没有西区那么全面；价格相对一期上浮。
营销中心在迎宾大道与永济路交口东北方向。
▶荣盛·锦绣学府
去年年末中实拿下的CTP-1818号地块项目，案名已定。
位置：运河区规划辽宁大道东侧、规划西宁路北侧。
规划：占地85亩，容积率2.5，据业内消息，项目规划有30层高层，15层小高，9层洋房，户型面积108㎡到133㎡。
优势：位于西城，配套优质，西部沧州市湿地公园规划中；荣盛品牌。
劣势：周边配套还需发展。
项目计划近期亮相，从目前释放的消息看来，拼仔猜测价格有可能略低于荣盛泰享嘉府。
▶石榴玉兰湾
限价地项目，限价1万2，自取得套房不动产权证之日起2年内禁止转让。
位置：永安大道东侧，瀛海路北侧。
规划：项目容积率2.2，规划有3栋11-13层小高层及6栋22-25层高层。高层住宅106㎡及117㎡三居，毛坯1万2；小高层128㎡、133㎡、141㎡的3-4居，精装预计价格1万5。
优势：中规中矩、石榴品牌。
劣势：没有两室小户型，对纯刚需不太友好；生活配套相对空白；同区域不缺货，市场饱和度高，取房本2年内禁转让，投资前景缩小；对比保利、恒大城价格优势不明显。
限价1万2，目前已有4证，距离开盘不远。营销中心位于永安大道与永济路北行500米路。
▶华元书香华府
华元去年拿下的运河区棚改地块CTP-1817号，起始楼面价约4177元/平米。
位置：运河区解放路南侧、来源大道东侧
规划：占地135.84亩，容积率3.195，项目规划暂无。
优势：位于沧州核心地带，各方面配套一流，教育资源亮眼。
劣势：容积率高，楼座密度大；开发商预期高，房价成抗素。
目前释放消息不多，非纯新盘，之前部分房源已被底价交易，操作难度大。
▶沧兴·青海一品
沧州西南板块行动较晚的地王项目，前段时间刚刚发布项目方案变更公示：原楼座共5栋住宅，现变更为6栋住宅，开发商降低预期。
位置：运河区青海大道东侧、佛山东路北侧。
规划：占地47.25亩，容积率2.5，规划6栋住宅楼，578户，具体户型未公布。
优势：西南板块，肉眼可见配套天赋；
劣势：土地成本高，预期价格不会低；
首期推出90-130㎡房源，接受咨询中，销售中心位于高铁西站沧兴总部一楼咨询。
▶宏宇·瞰都
商业盘，40年产权，主打loft公寓，位置不错，价格较预期下调。
位置：吉林大道西侧，沧州市消防指挥中心南侧，规划路东侧
规划：占地15.67亩，容积率2.9，规划3栋15层小高层，南向每层8套，北向每层4套，4.95层高，50㎡两室两厅一卫，实用面积105㎡，均价12000-15000元/㎡（含精装）。
优势：位于体育场以西，新城核心地带，配套优质；LOFT公寓买一层用两层，空间可塑性强。
劣势：公寓层高4.95米，舒适度有限，仅适合1-2人居住；公摊面积大；产品路线不明确，针对商务白领需求则商务配套不足，针对居住过渡需求则舒适度有限。
项目初期释放预计价为16000-17000元/㎡，价格已下调，顺应市场环境，调整市场预期。目前交一万抵三万，19年2月份过了年开始选房，选房顺序是否是按排卡顺序选没有最终定。
▶嘉禾一方三期
嘉禾一方花园预计年后推出三期19#楼，价格暂未释放。
位置：运河区学院路南侧（职业技术学院对面）
规划：19#楼为16层高层住宅，目前主体完工，96.76㎡二居，105.8㎡三居，107.33㎡三居接受咨询。
优势：一期二期部分交房，生活氛围浓；周边配套齐全。
劣势：楼位一般，南侧是高层，19#楼位于项目最北排。
嘉禾一方花园三期在去年９月经历过一次方案调整，包括部分楼座调整户型、布局，幼儿园调至原售楼处位置等。
▶贻成御景狮城三期
项目还在规划中，地块为一期二期东北角，土地性质为商业用地，需协调更改土地性质。
▶其他消息
据业内消息，棉纺厂片区将迎来一家新入驻沧州的大品牌房企，值得关注。
片区范围：南至晴川路，北至化工宿舍，东至化工路，西至朝阳大街，
2、新华区
5个楼盘：碧桂园·江山印、保利香槟国际、新城·悦隽风华、沧州悦澜湾、万合瑞府。
▶碧桂园·江山印
碧桂园进入沧州市区的首个项目，限价房，限价1万，大户型为主，针对刚改、改善客户。目前在市场逆势中劲销。
位置：长芦南大道东侧，长芦公园北侧
规划：容积率2.2，共规划12栋住宅楼，其中5栋为25层高层住宅，6栋为18层高层住宅，1栋为17层小高层住宅，项目户型为110-190㎡三居四居。
优势：产品定位明确，为东城刚改客户服务；反应快。
劣势：较市中心有段距离，配套依赖规划，目前周边较“破”，交通情况略堪忧。
目前西区5#楼接受咨询中，总高25层，共两个单元，户型为110㎡三室两厅两卫户型 ，全款购房可享98折优惠。东区将开。
▶保利香槟国际
保利首次入驻新华区项目，限价房，限价9000，刚需可选。
位置：永济路与长芦大道交汇处东行200米路南
规划：容积率2.2，规划有9栋高层，户型有102㎡、112㎡、120㎡三居及135㎡四居，户型方正。
优势：价格低；保利品牌。
劣势：周边荒凉，全靠规划。
售楼处位于售楼处位于长芦大道与解放路交叉口南行200米路西（百合世嘉东门底商）。
▶新城·悦隽风华
房企新城控股入驻沧州首作，老大难项目包围中的新盘，形成一道风景线。
位置：新华区永济路与交通大街西北角
规划：地块容积率2.5，规划19栋住宅，一期10栋，由11-16层小高层及20-33层高层组成，户型区间 90-128㎡。目前公开户型图为90㎡两居及109㎡、119㎡、128㎡三居。
优势：区位不错，靠近老城中心，配套齐全；新城品牌。
劣势：房价计划对标石榴，地缘性客户接受度未知。
精装样板间即将开放。
▶沧州悦澜湾：
行动较晚的限价房项目，限价1万，售楼处已对外开放，位于黄河东路与海丰大道交口处北行200路东百合世嘉底商，沙盘已公开，预计春节后公开户型信息。
位置：长芦南大道东侧，长芦公园北侧（碧桂园江山印以西）
规划：容积率2.2，从效果图可见规划有13栋楼，户型未公布。
优势：相比碧桂园江山印位置更好，交通更便利。
劣势：开发商为凯德，百合世嘉表现不尽如人意；周边配套暂时缺失，依赖规划。
同期限价房项目中行动最慢，市场预期可能下降。从公布效果图来看产品倾向刚需。
▶万合瑞府
地块尚未摘牌，1月28日土拍，起拍价501万元/亩，售楼处已搭建，开发商为万合
位置：新华区铁西大街西侧、规划路南侧
规划：容积率为2-2.5，售楼处沙盘如上所示，户型未公布。
优势：临近沧州火车站，周边楼盘众多，形成成熟生活社区，配套较全面，包括路华小学、沧州民族中学（六中）、物华市场、狮城商场、意明东体商厦等。
劣势：配套缺乏亮点，老城区环境待升级。
3、沧县
2个楼盘：荣盛·四季花语、京津之门
▶荣盛·四季花语
荣盛与罗湖英郡开发商合作项目，案名已定，位置较偏，房价可以期待一下。
位置：杜林乡罗庄子村西
规划：两宗地块容积率分别为1.5-2.0、1.8-2.5。规划、预期价格等消息都未释放。
优势：土地成交价305万元/亩成本低，房价可期待；周边交通主干道规划良好，与市区在售活跃楼盘直线距离约3公里。
劣势：位于沧县，位置偏；目前周边荒凉，配套不足。
项目计划近期亮相，公开产品详情。
▶京津之门
存在多年，体量巨大，近期开始集中宣传，预计年中亮相。
位置：沧海线与西外环交口处南行约1.5公里路东
规划：占地3150亩，容积率1.72，规划有高层、别墅。
优势：随着城市边际扩大，享受城市发展的福利，未来交通规划较发达；
劣势：距离市中心较远、目前周边荒凉。
4、总结
1.这些楼盘，不是推荐必须去买，而是建议关注。
2.新盘很多，选择不少，有感兴趣楼盘一定要去实地踩盘。
3.为什么没有提其他区域的楼盘，比如高新区、开发区？两区域楼盘亮相已久，也暂无全新产品出现。
4.不同需求的购房者明确自身需求，再去关注楼盘。改善型购房者要追求区域环境、居住体验的全线升级，从市中心搬到开发区不是改善，搬入高容积率刚需盘也不是是改善，这都是降级。
5.进入2019年，“不要迷信品牌”就是废话，品牌房企的资金实力与产品质量比中小房企要强，是肯定的，品牌楼盘更有保障。
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