新會59畝住宅用地出讓成功!博富地產以總價52110萬元拍下地塊，摺合樓面價5273元/㎡，溢價率5.5%。
博富地產是一家本土房企，已陸續在新會開發了兩個項目，分別是博富南湖壹號和富力南湖壹品（合作開發）。
交易系統顯示，地塊開拍前已經歷5次加價至51510萬，溢價率4.3%。
10：00正式開拍後，報價繼續進行，在2次報價後，地塊最終在10:18分以總價52110萬元成交。
01
59畝純住宅地塊，不兼容商業
公共設施配建用地不少於8711平
JCR2018-194（新會32）號地位於會城街道文華路與明德路交叉口的西北角，起始價49410萬（樓面地價5000元/㎡），位置與“新會地王”相距不遠。
今年5月16日，新隆置業以樓面價8803元/㎡奪得會城街道文華路西側、源新路南側地塊，刷新新會最貴地價排名，目前項目已正式命名為海悅·天鑄首府。
回顧本次土拍，新會32號地屬於住宅用地，不兼容商業，產權70年；建設用地面積39527㎡；容積率為2.0-2.5；計算容積率總建築面積79054-98818㎡；建築密度≤25%；綠地率≥30%。
地塊環境
在公共設施配建上，項目需建不少於600平的社區辦公用房、不少於1000平的社區活動中心、不少於540平的社區衛生服務站等設施。
值得注意的是，地塊還需建設規模為12個班的託兒所、幼兒園，用地面積不少於5000平，建面不少於3600平。
地塊環境
競拍以“限價+配建”形式進行，當報價達到最高限價68125.1292萬（樓面地價6894元/㎡）時，轉入競配建模式。配建競買以“200平方米住宅建築面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標。
02
周邊房價1.3萬/㎡
靠近萬達、美吉特等商業配套
從區位上看，此次出讓地塊周邊生活、交通、教育配套完善，萬達廣場、美吉特廣場、新會汽車總站、江門高鐵站、實驗小學文華小區等均與地塊相隔不遠。
而周邊現已集聚多個新會“明星”項目，包括碧桂園·大成、碧桂園·柏悅府、海悅·天鑄首府、駿景灣·譽峰、駿景灣·領譽等。其中相鄰項目駿景灣·領譽和駿景灣·譽峰成交樓面價分別為7959元/㎡和8021元/㎡，駿景灣·譽峰已有報建，駿景灣·領譽正在動工。
駿景灣·領譽效果圖
目前，地塊周邊在售的項目有新會碧桂園和富力·南湖壹品，碧桂園·大成在售毛坯均價1.3萬/㎡，富力·南湖壹品帶裝均價1.3萬/㎡。
相比起周邊項目的成交地價和在售均價，新會32號地的成交價格有一定競爭力，而該片區也是新會著重打造的珠西樞紐新城，未來將享有新會便捷交通、優質教育、生活、醫療等配套資源。
閱讀更多 鳳凰網房產江門站 的文章
