新会59亩住宅用地出让成功!博富地产以总价52110万元拍下地块，折合楼面价5273元/㎡，溢价率5.5%。
博富地产是一家本土房企，已陆续在新会开发了两个项目，分别是博富南湖壹号和富力南湖壹品（合作开发）。
交易系统显示，地块开拍前已经历5次加价至51510万，溢价率4.3%。
10：00正式开拍后，报价继续进行，在2次报价后，地块最终在10:18分以总价52110万元成交。
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59亩纯住宅地块，不兼容商业
公共设施配建用地不少于8711平
JCR2018-194（新会32）号地位于会城街道文华路与明德路交叉口的西北角，起始价49410万（楼面地价5000元/㎡），位置与“新会地王”相距不远。
今年5月16日，新隆置业以楼面价8803元/㎡夺得会城街道文华路西侧、源新路南侧地块，刷新新会最贵地价排名，目前项目已正式命名为海悦·天铸首府。
回顾本次土拍，新会32号地属于住宅用地，不兼容商业，产权70年；建设用地面积39527㎡；容积率为2.0-2.5；计算容积率总建筑面积79054-98818㎡；建筑密度≤25%；绿地率≥30%。
地块环境
在公共设施配建上，项目需建不少于600平的社区办公用房、不少于1000平的社区活动中心、不少于540平的社区卫生服务站等设施。
值得注意的是，地块还需建设规模为12个班的托儿所、幼儿园，用地面积不少于5000平，建面不少于3600平。
地块环境
竞拍以“限价+配建”形式进行，当报价达到最高限价68125.1292万（楼面地价6894元/㎡）时，转入竞配建模式。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。
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周边房价1.3万/㎡
靠近万达、美吉特等商业配套
从区位上看，此次出让地块周边生活、交通、教育配套完善，万达广场、美吉特广场、新会汽车总站、江门高铁站、实验小学文华小区等均与地块相隔不远。
而周边现已集聚多个新会“明星”项目，包括碧桂园·大成、碧桂园·柏悦府、海悦·天铸首府、骏景湾·誉峰、骏景湾·领誉等。其中相邻项目骏景湾·领誉和骏景湾·誉峰成交楼面价分别为7959元/㎡和8021元/㎡，骏景湾·誉峰已有报建，骏景湾·领誉正在动工。
骏景湾·领誉效果图
目前，地块周边在售的项目有新会碧桂园和富力·南湖壹品，碧桂园·大成在售毛坯均价1.3万/㎡，富力·南湖壹品带装均价1.3万/㎡。
相比起周边项目的成交地价和在售均价，新会32号地的成交价格有一定竞争力，而该片区也是新会着重打造的珠西枢纽新城，未来将享有新会便捷交通、优质教育、生活、医疗等配套资源。
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