海外投資陸特資產獲悉，近日有一篇文章稱，於中國股市、樓市下跌之前，將會有5%的有錢人成功逃頂。
得出此一結論的依據就是今年的《胡潤財富報告》，按照此一報告，千萬資產高淨值家庭之中，炒房者佔據了大概10%的比例，較之於上年減少了5%；而億萬資產高淨值家庭之中，職業股民則佔據了大概5%的比例，較之於上年亦減少了5%。
自上面的表格之中即可看出，千萬富豪之中，炒房者的佔比有所下滑，億萬富豪之中，炒股者佔比亦下滑了。此也就意味著，靠炒房亦或是炒股誕生的富豪已然逐漸開始變少了。
此亦不難理解。胡潤稱，自去年年底到今年的11月初，恆生指數下滑了10個百分點以上，上證指數則下滑了20個百分點，深證成指則下滑了30個百分點。而房地產，在過去一年的時間裡，受到調控高壓的影響，漲價亦變得頗為乏力，資產升值的空間也就變小不少。
至於，那些原來炒房、炒股的富豪們究竟是否有逃離，這還真是不怎麼好判斷。
但是，近年來富豪們對於中國樓市以及股市的熱情亦的確是有所減少了。
下面，跟著陸特資產小編先來看兩張圖吧！
第一張圖：
自圖中我們可以看出，2008年到2011年，於個人投資方面，房地產始終皆佔據著主導的地位，逾1/3的受訪富豪選擇了投資房地產，此一比例還呈現這一定的上升趨勢。有1/4的富豪則選擇了投資股票，佔比位居第二，僅次於房地產。
與此同時，於受訪富豪之中，選擇人民幣存款的也越發少了很多，選擇藝術品投資的則在不斷增加。
倘若忽略胡潤數據計算口徑的變化，單單看趨勢的話，2011年之後的富豪們對於炒房以及炒股的熱情皆在降低。
第二張圖：
自圖中我們可以看出，富豪們的投資方向中，房地產儘管依舊還是首選投資，但是較之於高點已然有所下滑了，股票依舊居於第二，但同樣亦呈現出了下滑趨勢。
此後的幾年時間裡，儘管胡潤財富報告並未公佈富豪們的投資方向，不過，結合胡潤百富榜就可以看出房地產已然不再是誕生富豪最為肥沃的“土壤”了。
2015年以及2016年，胡潤百富榜排名前十中，分別有5位和6位主營行業是房地產，到了2017年以及2018年的時候，主營行業是房地產的已然下滑到了3家。
受此一波房地產寒冬的影響，有人認為，中國樓市已然到了過剩之時，房價下跌的拐點已然來到。不過，恆大研究院的研究卻認為，現下中國城鎮住房並沒有過剩，今後房地產市場依舊還是具有較大的發展空間的。
不管怎麼樣，房地產自2003年被正式確認為中國經濟中的支柱產業以來，已然走過了15個年頭了。於邁向高質量發展的道路之上，經濟發展要避免對於房地產的過度依賴，房地產本身亦同樣要實現高質量的增長。
至於股市，“閉著眼”買股皆可以賺錢的日子已然是一去不復返了。
故而，有人說富豪皆是“時勢”造就的，80年代下海，90年代炒股，00年代炒房，10年代比特幣，通常是不會錯的。
而作為一個普通人，能自富豪身上學到些什麼呢？
2010年胡潤財富報告稱，富豪們全年平均擁有假期僅僅只有16天。2012年胡潤財富報告則稱，億萬富豪較之於千萬富豪更加忙碌每月出差就有12天，千萬富豪每月出差則有8天。
這也就可以想象，富豪們大多數的時間皆是在路上，一年也就僅僅只有8個完整的週末。
2013年胡潤財富報告稱，子女教育是富豪最為關心的話題之一，而送孩子去海外留學則成為了安排孩子教育的第一選擇方式，亦是他們消費之中排名十分之重要的一筆支出。
富豪們，怎麼令得財富持續，秘訣可能亦就在於此了。
胡潤表示，過去十年可以說是中國歷史上個人財富積累最為快速的十年，高淨值家庭數量自10年前的82.5萬已然增長至了201萬，預計五年後還將再增長50%左右，達至285萬，10年之內將翻倍達到410萬。
按照相關的調查顯示，有接近半數的中國高淨值富人將海外房地產投資作為了最為主要的標的。
隨著中國經濟的低迷、國內稅收制度的強化以及全球CRS徵稅制度的實施，此類人群比率還將呈現不斷增加的趨勢。
此外，自購置房產類型來看，公寓及別墅以明顯的優勢成為了高淨值人群購置最為多的海外房產類型。而商業型地產則由於受到投資門檻、政策風險、投資回報波動大及投資者對於當地經濟環境的不熟悉等因素的影響，於海外置業房產類型之中所佔比例還是較低的。
如此足可見，住宅型地產以其穩定的投資回報率，更為受到高淨值人群的青睞。
海外置業陸特資產指出，2017胡潤財富報告還顯示，中國擁有千萬資產的“高淨值家庭”已然達到了147萬，增長率為9.7個百分點。此類人群海外投資的第一選擇就是房地產，其中房地產的佔比大概在43.4%，佔據了絕對的主力。
此一報告還顯示，泰國房地產，尤其是曼谷近年來的表現亦非常強勁，以2017年為例，房價該年度增長了12個百分點，倘若算上每年高達5.1%的租金收益和3%的匯率上升，實際房價增幅達到了20.1個百分點。考慮到曼谷房產近年來依舊還是處在大幅上漲的通道，保守預計，2016年到2018年，曼谷公寓這三年時間內投資淨收益率高達六成以上，此亦是許多富人轉投此處的一個主要的原因。
那麼，泰國房產上升勢頭究竟為什麼這般迅猛呢？其到底是如何成為“網紅”級投資目的地的呢？
泰國，是東盟中軸國，同時亦是“一帶一路”重點國家，作為東南亞的第二大經濟體，泰國政治環境亦是相對來說較為穩定的，外匯儲備亦排名全球第13位，超過了英國、法國以及美國等經濟強國。
現下，泰國經濟已然步入了“黃金十年”的階段，繁榮的經濟亦為當地房產業“鍍金”了許多。故而，泰國房產上升勢頭這般迅猛也就不難理解了，從而置業投資泰國也就是必然之選了。
曼谷Merroluxe Ratchada國際公寓華人聚集區租賃轉售有保障75萬人民幣起
世界範圍內，唐人街都具備群聚效應，唐人街對周邊居住、餐飲、娛樂、生活、消費的帶動作用，從發達國家到東南亞中心泰國，均是如此。
New Chinatown順勢崛起
在泰國久居的華人大多知道，這裡所說的曼谷New Chinatown就是位於曼谷市輝煌區象神廟對面的巴差拉挽聘路大約400米左右一條街。而今這條街已經成為了曼谷市新生代經濟圈的一個縮影吸引著很多人的目光。
餐館、商店以及各種帶有中文標示的服務場所。對，這裡就是上面所說的曼谷New Chinatown，中國人習慣稱為“輝煌街”也有人稱之為“代購一條街”。
根據朱拉大學亞洲研究所察達博士題為《曼谷市中國新“移民”：曼谷市中國新“移民”社區案例研究》的研究成果披露，新中國“移民”是從2013年開始。隨著泰國人學習中文的熱潮以及中國人留學泰國劇增，帶來了大量中國留學生和支教中文教師。而這些人就成為了現在的輝煌區新“移民”主要來源。
輝煌街能夠稱為新中國“移民”社區有以下幾個方面的原因：首先中國大使館離該區僅幾條街的距離，方便辦理各種手續。其次，這裡的交通也非常方便，除了有輝煌地鐵站在巷口外，還能和叻拋大道、藍甘信大道、拉差達大道以及拉瑪9大道，甚至還可以外延至素坤威大道等。最後，這裡還有匯聚多個大型商場，如中央商場、Big C超市、無眠商場The Street、輝煌夜市、火車夜市、Esplanada影院、泰國證交所新址等待。
華人聚集區造就超強消費力，租賃轉售有保障
周邊商業
據輝煌區政府2017年第一季度的數據顯示，目前新中國城181家店中，中國商店佔60家。這全部的店面裡包括物流公司27家，化妝品店20家，貨物寄存倉儲17家，中國餐館14家，橡膠枕頭店5家，泰式按摩店5家，皮具店3家，燕窩零售店2家，麵包店1家，美容診所1家，旅行社1家。做為冉冉升起的新唐人街，商業數量激增從側面印證了新華人群體的急劇增加，由它所帶動起的群聚效應，並引發的居住、生活類需求與日俱增。
Ratchada區域作為新CBD熱點區域，其交通規劃非常便利，與此同時曼谷的軌道交通即將迎來爆發式地增長，能夠接入到一條或者兩條軌道交通的區域並不少見。但在整個曼谷規劃的九條軌道交通路網中，卻只有MRT地鐵藍色線這唯一一條環線，它圍繞整個曼谷市中心建設，並將其他8條軌道交通線路全部連接。縱觀世界一線大城市的軌道交通規劃，市中心環線的通達性和價值總是最高的。
項目戶型圖
一房
三房
兩房
付款方案：
第一步：支付定金：一房5萬泰銖，二房10萬泰銖
第二步：籤合同：付房款的30%（預定後一般14天內交付）
第三步：交收尾款：70% （完工時支付， 約在2018年3月）
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