一、什麼是法拍房？
法拍房，全稱法院拍賣房產，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。
一般來說，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬於法拍房。
二、哪些情況下房子會成為法拍房？
說到“法拍房”，可千萬不要被“法拍”兩個字嚇到，房子並不是存在什麼質量問題，只不過命運多舛最終淪落到法院拍賣。簡單來說，存在抵押、欠款還不上的房子會成法拍房。具體來說，有以下四種情況：
1.商業貸款產生：購房者貸款購房，無法如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。
2.民間借貸產生：如，被告借原告的錢，約定將自己的自有房產抵押給原告，約定的時間到期後被告不能按時還款。但是根據《擔保法》的規定，原告不能直接取得抵押房產，需向法院申請被告還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣被告的房產來還款。
3.司法沒收產生：比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。
4.無主認領：對於一些無人認領的房產，可以進行拍賣，但是這種情況在現實生活中很少。
三、購買法拍房注意事項是什麼？
1.法拍房限購：2017年3月23日，市住建委、市高級人民法院、市規劃國土委明確將“法拍房”納入限購範圍
2.房屋權屬是否存在某種瑕疵：例如，未交齊土地出讓金、房產證暫未辦理等。
3.是否有水電、物業等費用拖欠：到物管了解房屋欠費情況
4.是否有能力在競拍後限定時間內付清全部款項：充分衡量財務狀態，根據自己的實際情況作出是否購買的決定。
5.是否存在租約，是否能夠交房：根據法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。或者說如果有人在裡面居住不肯騰房，那就很麻煩了。
法拍房價格雖然較一般的普通二手房低，但是也可能存在產權有瑕疵、拖欠物業費等情況，買房之前一定要注意核實。
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