11月25日，地產圈傳出一條重磅消息——有媒體報道稱“深圳房地產監管新規徵求意見”：房價上漲或下跌不得超過15%！
這是，繼“合肥某盤每平米降6000被約談”又一則樓市重磅消息了，看到這則消息，不少群眾紛紛吃瓜！
深圳房地產監管新規徵求意見：上漲或下跌不得超過15%！經過當地多家媒體的分析，本次文件值得關注的有以下幾點：
首先是對於商品房銷售的調整。1、對房地產上漲和下跌幅度予以限制，控制在15%幅度以內。這就規避了部分房企在年底因回款需要大幅度降價，也放鬆了部分新盤價格。2、對於房地產開發企業資本金賬戶提出要求，提出房地產開發項目申請預售前，項目資本金賬戶餘額應當不低於項目資本金10%。3、強化對於捂盤的限制，取得預售許可證後，房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次性公佈全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，並公開對外預售，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。4、對於違規銷售提出明確出發標準：未取得預售許可證而銷售或者以內部認購、內部認籌等方式變相銷售商品房的，
責令停止違法銷售行為，並按實際銷售的商品房數量每套處10萬元罰款。其次是對於房屋租賃提出要求。1、提出應當以原始設計的臥室或者起居室為最小出租單位，且人均租住建築面積不得低於6平方米。禁止出租人、房屋租賃企業將原始設計的臥室或者起居室再次分割搭建後出租。2、針對“長租公寓”執行中“租房變貸款”問題，提出房屋租賃企業不得強制或者誘導承租人使用或者捆綁租賃貸款支付房租。3、明確房屋租賃企業的租賃廣告、宣傳材料等就租賃住房及其設施的說明和允諾具體明確，並對租賃合同的訂立和租金的確定有重大影響的，應當視為租賃合同的內容。最後對於房地產經營機構也提出要求。提出經交易各方當事人書面同意，房地產經紀機構可以代收或者監管不超過交易價款總額5%的交易款項。
官網截圖
延伸閱讀：徵求意見稿全文
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深圳市房地產市場監管辦法
（修訂草案徵求意見稿）
2018年，這些城市的限價已出現鬆動
事實上，限價問題，在去年就有不少熱點城市出現鬆動跡象。
1、2017年8月5日，北京2價高端樓盤領取銷許，均價分別為95705元/平米、96000元/平米，雙雙突破8萬大關！另有一個高端豪宅也成功突破8萬大關順利取證。
2、2018年1月，佛山順德和東莞備案價均出現上調。佛山備案價最寬鬆的區域是順德北滘、大良、樂從和容桂。有四個指標盤上調備案價，最大幅度達49%。而進入2018年，東莞也是多盤上調了備案價，上調幅度均為約5%。
3、合肥市國土資源局和市物價局表示：商品房應由開發商自行定價，且2016年11月之前出讓地塊不限價！這是合肥官方關於限價的第2次發聲，此次表態讓不少地王突破枷鎖，合肥房價還將上升至新的臺階！
回到南京市場，自從限價以來，南京各區一直嚴格執行，但也有鬆動跡象。此前開盤的鼓樓濱江一家樓盤率先打破限價紅線，銷許均價為4.38萬元/㎡，成為首個“破限盤”。
此外，還有一些加推樓盤相比前期均價，都有不同程度的漲價。
實際上，不少限價嚴格的區域裡，樓盤在申領銷許時，都是一場與政府之間博弈，一般來說，久久不開盤的項目比前期稍微漲價一點，當然通過毛坯改精裝而變相漲價的，也是經常發生的情況。
隨著一批2萬/㎡+高價地陸續上市，2018年的房價中位線也會上來。一些開發經驗不足，資金不夠雄厚，產品實力一般的地王未來生存會比較難，建議持謹慎態度。
現在該不該買房？
對於剛需買房來說，看中心儀的房源，自住需求還是早買早好，沒有必要等，早買早放心。
這個時候，與其去擔心樓市會不會崩盤、房價會不會大跌，不如去好好挑選自己中意的房子了！
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