11月25日，地产圈传出一条重磅消息——有媒体报道称“深圳房地产监管新规征求意见”：房价上涨或下跌不得超过15%！
这是，继“合肥某盘每平米降6000被约谈”又一则楼市重磅消息了，看到这则消息，不少群众纷纷吃瓜！
深圳房地产监管新规征求意见：上涨或下跌不得超过15%！经过当地多家媒体的分析，本次文件值得关注的有以下几点：
首先是对于商品房销售的调整。1、对房地产上涨和下跌幅度予以限制，控制在15%幅度以内。这就规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价，也放松了部分新盘价格。2、对于房地产开发企业资本金账户提出要求，提出房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。3、强化对于捂盘的限制，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次性公布全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，并公开对外预售，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。4、对于违规销售提出明确出发标准：未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的，
责令停止违法销售行为，并按实际销售的商品房数量每套处10万元罚款。其次是对于房屋租赁提出要求。1、提出应当以原始设计的卧室或者起居室为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。2、针对“长租公寓”执行中“租房变贷款”问题，提出房屋租赁企业不得强制或者诱导承租人使用或者捆绑租赁贷款支付房租。3、明确房屋租赁企业的租赁广告、宣传材料等就租赁住房及其设施的说明和允诺具体明确，并对租赁合同的订立和租金的确定有重大影响的，应当视为租赁合同的内容。最后对于房地产经营机构也提出要求。提出经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构可以代收或者监管不超过交易价款总额5%的交易款项。
官网截图
延伸阅读：征求意见稿全文
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深圳市房地产市场监管办法
（修订草案征求意见稿）
2018年，这些城市的限价已出现松动
事实上，限价问题，在去年就有不少热点城市出现松动迹象。
1、2017年8月5日，北京2价高端楼盘领取销许，均价分别为95705元/平米、96000元/平米，双双突破8万大关！另有一个高端豪宅也成功突破8万大关顺利取证。
2、2018年1月，佛山顺德和东莞备案价均出现上调。佛山备案价最宽松的区域是顺德北滘、大良、乐从和容桂。有四个指标盘上调备案价，最大幅度达49%。而进入2018年，东莞也是多盘上调了备案价，上调幅度均为约5%。
3、合肥市国土资源局和市物价局表示：商品房应由开发商自行定价，且2016年11月之前出让地块不限价！这是合肥官方关于限价的第2次发声，此次表态让不少地王突破枷锁，合肥房价还将上升至新的台阶！
回到南京市场，自从限价以来，南京各区一直严格执行，但也有松动迹象。此前开盘的鼓楼滨江一家楼盘率先打破限价红线，销许均价为4.38万元/㎡，成为首个“破限盘”。
此外，还有一些加推楼盘相比前期均价，都有不同程度的涨价。
实际上，不少限价严格的区域里，楼盘在申领销许时，都是一场与政府之间博弈，一般来说，久久不开盘的项目比前期稍微涨价一点，当然通过毛坯改精装而变相涨价的，也是经常发生的情况。
随着一批2万/㎡+高价地陆续上市，2018年的房价中位线也会上来。一些开发经验不足，资金不够雄厚，产品实力一般的地王未来生存会比较难，建议持谨慎态度。
现在该不该买房？
对于刚需买房来说，看中心仪的房源，自住需求还是早买早好，没有必要等，早买早放心。
这个时候，与其去担心楼市会不会崩盘、房价会不会大跌，不如去好好挑选自己中意的房子了！
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