使用十年後，《北京市房屋租賃合同》示範文本迎來新變化。昨日，市住建委公佈新版《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》、《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本，並向社會公開徵求意見。新版合同中明確，未經約定房東不得在租期內單方面漲租金。
新華社資料圖
多版本租賃合同“合一”
相比於2008年版《北京市房屋租賃合同》，此次新版租賃合同的一個顯著變化是，不再按成交方式區分不同版本，將2008版自行成交、經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的租賃統一到同一版合同，涉及經紀服務的內容則納入到經紀服務合同。
市住建委明確，《北京市住房租賃合同》適用於北京市行政區域內國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房（不包括公共租賃住房、直管公房）。
分租要寫明居住面積和人數
“新版租賃合同結合實際，在法律框架內儘可能地引導當事人主張自己的合法權利。”市住建委相關負責人談到。
新版租賃合同中的第一條房屋基本情況，就要求填寫房屋坐落、建築面積、層數、房屋平面圖、是成套住房還是非成套住房、幾室幾廳、房產證或不動產權證編號、房屋所有權人姓名等內容，相比過去增加了房屋層數、房屋平面圖、戶型等內容。相對應的，在《北京市房屋出租經紀服務合同》（徵求意見稿）中，也要求經紀機構明確填寫出租房屋登記用途是住宅、辦公還是商業等，讓房屋權屬關係更加明確。
禁止群租也被寫了新版本中。“房屋租賃條款”第一句就提出，房屋用於居住的，人均居住面積不低於5平方米，每個房間居住的人數不超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外）。也因此，在簽訂合同時，出租人和承租人需提前約定整租或分租，整租要寫明房屋居住幾人，最多不超過幾人；分租要寫明分租房間居住面積多少平方米，居住人數為幾人，最多不超過幾人，有無共用衛生間、廚房、客廳等情況。
為禁止私自打隔斷，“房屋應以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部佈局分割出租，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住。”也被寫入合同。
租期內房東不得單方提價
租約未到房東卻提出要漲租金，這是最令租客煩惱的槽點。新版租賃合同特別規定，未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。合同提前解除的，出租人應在合同解除後約定時間內退還已收但尚未發生的租金，承租人應當在合同解除後約定時間內搬離。而租房之初由承租人支付的押金，除用於抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外，剩餘部分應在房屋交還之日起3個工作日內如數返還承租人。
需要提醒的是，如果承租人想在入住後對房屋進行裝修裝飾，也要事先在合同中予以約定，包括租約期滿後所做裝修是拆除恢復原狀、折價歸出租人所有還是無償贈送。
中介洩露隱私或賠償
記者注意到，無論是《北京市房屋出租經紀服務合同》還是《北京市房屋承租經紀服務合同》，示範文本中都對中介保護隱私的義務作出約束，規定經紀機構違背保密義務，不當洩露房主或租戶個人隱私或商業秘密從而造成損害的，應當依法承擔賠償責任。同時，若因中介隱瞞、虛構信息侵害房主或租戶利益的，中介應當退還已收取的房地產經紀服務費並依法承擔賠償責任。
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