房企融資成本明顯上升，融資難度越來越大
隨著年底的到來，房企資金壓力加大，在加大供應量的同時，在價格上也將會加大促銷力度，以吸引更多的購房者入市，快速回籠資金。
某大型房企一位負責人對北青報記者表示，現在公司的考核標準已經不單單是銷售業績了，衝刺銷售額不那麼重要了，相反，更看重的是回款。往年為了衝刺年終銷售額，不少項目的銷售團隊會虛報簽約套數，過了年又以不具備買房資格等各種理由退掉簽約，這實際上就是自欺欺人的方式，所以今年我們考核的重要指標是實際回款的情況。同時，該負責人也表示，為加快回款公司也推出了一些小幅促銷的讓利活動，實際售價甚至低於政府要求的限售價，這種做法在當前市場中已經十分普遍。
像豐臺的限競房項目萬科翡翠西湖目前在售89平方米的三居室洋房，分為南北朝向的戶型和東西朝向的。其中東西朝向的特價房總價320萬左右，南北的則為380萬。特價房源的均價從規定的41230元/平方米下調至36000元/平方米。還有北京昌平區的某限競房項目，均價也從2個月前5萬元/平方米左右調整至48000元/平方米，類似的現象在限競房銷售中成為了常態，前述房企人士指出，有的限競房項目出現明顯的價格調整。隨著後續供應量繼續上升，區位屬性不佳、去化難度加大的限競房可能出現價格戰。
融資方面， 58安居客房產研究院監測的數據來看，今年房企的融資壓力明顯大於去年，1-9月銷售金額TOP50的房企融資成本同比去年平均提升了1個百分點，融資金額同比去年則收窄了近三成。央行不斷降準，本對樓市或形成一定資金層面利好，但房企再融資受阻則在很大程度上抵消了這一利好性。
近期多家房企密集發債融資，融資成本分化嚴重。近日，陽光城11億元公司債券在深交所上市，票面利率7.50%；合景泰富則發行本金總額4億美元優先票據，年利率9.85%；華夏幸福也發佈總額不超過80億元的公司債券；華遠地產和隆基泰和外幣融資工具的票面利率分別高達11%和12%。中國恆大附屬公司景程有限公司發行的優先票據，最高融資成本達13.75%。這從側面體現了房企融資壓力之大。
整體看，擁有國資背景的大型房企如萬科、濱江集團等企業融資成本為5%左右，陽光城等民資房企融資年化利率為8%甚至超過10%
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，對於房地產企業來說，樓市銷售逐漸放緩，而前期過度投資，導致其對資金需求上漲。回款難，房企增加融資的訴求明顯上升。隨著信貸市場的調控持續，房地產企業在其他渠道融資的需求持續大漲。目前來看，2018年四季度，房地產企業最重要的工作將是融資。值得關注的是，儘管房企融資需求迫切，但隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資成本明顯上升，房企融資難度越來越大。
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